買樓放租須知 相關
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2022年12月17日 · 非固定租金 – 於 2020 年 1 月 1 日簽署一式兩份的租約，租期為 4 年，由 2020 年 1 月 1 日起生效，首 2 年月租是 10,000 元，後 2 年月租是 20,000 元。. 須付印花稅是 1,805 元[即（10,000 元 x 24 + 20,000 元 x 24）/4 x 1/100 + 5 元（複本）]。. 免租期 – 於 2020 年 1 月 1 日簽署 ...
- 放租不求人：一文了解買樓放租注意事項、須知程序和技巧
- 買樓放租注意事項（一）： 切忌借高成數按揭
- 買樓放租注意事項（二）： 短租不可少於 28 日
- 買樓放租注意事項 (三）：嚴防代理偷盤
不少人添置物業的目的，就是為了透過收租增加被動收入，但他們往往不太清楚買樓放租有什麼注意事項。隨著越來越多租盤買賣平台崛起，現在放盤，毋須再假手於地產代理。不過，放租也要懂技巧。如果業主沒有中介協助，就必須自行了解放租程序，以及一些放租須知的基本事項。
銀行按揭規例是首要的放租注意事項，業主須遵守相關規例才能出租物業。根據金管局指引，物業是出租用途的話，業主最多只可以申請五成按揭，因此銀行的高成數按揭僅限於買樓自住人士，不適用於放租業主。話雖如此，有人為了多借幾成按揭貸款，申報的時候謊稱自住，實際上擅自放租，但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。 現在銀行的按揭申請審查過程變得更加嚴謹，抽查也進行得更加頻密。萬一業主買樓放租前沒有注意按揭規例，被揭發虛報自住，那就會被銀行收回貸款。在這種情況下，業主須臨時掏錢包填補貸款額，霎時間會頓失預算。更甚的是，業主會被控詐騙銀行按揭貸款而負上刑責，最高刑罰可判監兩年。
為求租金利潤最大化，有業主會將物業短租出去，甚至將單位放在不同的民宿網站（如 Airbnb）招攬生意，但這種放租技巧其實屬於違法行為。根據香港法律，一般居住租期不得少於二十八日，否則物業會被視作為商業單位。目前，只有持牌旅館的出租期可少於二十八日。 因此，這是一個重要的放租注意事項，業主千萬不要以擦邊球挑戰法律。
另一個放租注意事項也涉及刑責問題，不過這個責任不在業主身上。業主買樓放租除了要注意法律陷阱，還要提防不法分子偷圖。有些地產代理手法不良，未經業主許可就偷用自讓盤的相片和資料。面對這種情況，業主其實可以見招拆招，在相片添加特別水印，以防盜圖。若事態嚴重，業主可立刻聯絡平台負責人封鎖對方帳號，並報警求助。
2024年4月22日 · 當大家 租賃 物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 所以打釐印對業主或租客都是一個保障。 有時業主不想打釐印，主要是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業 出租 資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。 有樓想放租？ 立即放盤. 延伸閱讀:
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- 不能借高成數按揭。一心打算買樓收租的必須注意，透過 按揭保險 承造 高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。
- 打釐印。放租前要注意，租約要 打釐印，方獲政府認受其法律效力。如草擬租約 時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。
- 通知差估署。簽署租約後，除了要打釐印，業主更須於一個月內向 差餉物業估價署 呈交一份 《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使租客拖租欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金，不幸遇上租霸便求助無門。
- 繳交物業稅。業主放租後，要注意記得為放租物業繳交物業稅。詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關 物業稅 的文章。
2024年2月5日 · 業主須向承按銀行或透過轉按進行「甩按保」申請，將按揭成數下降至樓價6成或以下才可放租單位。 買入「劏房」出租可承造按揭嗎？ 銀行對劏房按揭一般取態較為保守，因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。
2023一文看清放租按揭、放租須知、放租注意事項. 香港人買樓放租收租，作為一種被動收入來源，然而，雖然收租是穩定的收入來源，但相對於自住物業的按揭，作為出租物業申請按揭貸款實在不易，除了 放租按揭，亦有很多放租需要知道的程序。. 本文為您 ...
2024年8月8日 · 按保放租新政策：2024年8月8日起實施新政策，3大情況業主可申請將自住物業出租。 了解申請條件、要求和程序，以及雙租族物業稅計算和居所貸款利息扣除注意事項。
