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2023年4月5日 · 由按揭證券公司負責的三種退休工具，一般稱為「退休三寶」，即是即期年金、保單逆按揭和物業逆按揭，又稱為「安老按揭」，但這三寶的入場時間仍有不同。 最早推出時，即期年金的入場時間是65歲，後來降至60歲；至於物業逆按揭，入場時間則為55歲；而保單逆按最初推出時是60歲，但最近已降低至55歲。 明顯地，按揭證券公司是不斷優化這「退休三寶」的條款和相關服務。 我記得，最初推出保單逆按揭時，我打電話去可提供逆按的銀行查問，結果，銀行的電話往往找不到人聽，即使找到，他們對保單逆按的安排，似乎也不太清楚。 （istock） 但最近我用按揭證券公司的查詢熱線，不但很容易找到真人跟我對話，而且，他對計劃非常熟悉，解答了我大部分的問題。 我相信，在這種服務和相關的宣傳下，會有愈來愈多人想安排保單逆按揭的。
2016年2月16日 · 至於銀行貸款利息方面，根據現時按揭證券公司的規定，會收取最優惠貸款利率減2.5%，即2.75%。 如果同樣是20年的支取期，累積的貸款利息大約是50萬元。 換句話說，總支出會是70萬元左右。 但要注意的是，銀行貸款利息是浮動的，如果加息，貸款利息會相應增加。 如果選擇終身支取，而申請人又比較長命的話，整體費用會增加不少。 不過，正如早前所說，所有這些費用都可以累積在總貸款額之中，到最後才「找數」。 說到這裏，大家認為如何？ 如果你問我，這其實是可以接受的，但問題是，安老按揭同樣等於物業版的年金（跟長者屋的概念一樣），分別只是，安老按揭不是一次過賣斷自己層樓，而是以抵押方式按給銀行。
2016年2月2日 · 所謂安老按揭計劃，其實是將你現時已經供滿的自住物業抵押給銀行，銀行便會定期向你派發退休金。 最重要的是，當成功申請安老按揭後，你仍然可以居住在該單位，直至百年歸老為止（這也是按揭證券公司的宣傳重點）。 另一個重點是，幾乎所有費用，包括按揭保險費和銀行利息，都不用償還，可以累積在總貸款額內。 當安老按揭終止，或借款人百年歸老後，遺產繼承人有優先權將先人所借的貸款一筆過償還。 如果不還，銀行便會出售該物業，以清還所有貸款。 如果款項不足以抵償欠款，便由按揭證券公司承擔，但如果有餘款，則會歸還給借款人或承繼人。 其實，這個安排也不錯，因為你不是完全放棄了自己的物業。 如果後人有能力，他們仍然可以取回物業的擁有權。 說到這裏，大家覺得如何？ 不如等我再交代一下這項計劃的一些細節。
2019年6月4日 · 04/06/2019. 自製長糧 物業逆按揭優先. #長糧 #香港按揭證券公司 #安老按揭 #香港年金 #保單逆按揭 #退休 #理財. 我要回應. Text: 羅國森 Photo: iStock. 上次提到，最近香港按揭證券公司（下稱按證公司）推出了，以人壽保單保額作為抵押基礎的保單逆按揭計劃，令到退休人士又多一種自製長糧的工具。 綜合來說，單是按證公司供應的退休產品就有3種，包括幾年前推出的物業逆按揭（又稱安老按揭）和去年推出的即期年金，以及最新的保單逆按揭。 他們將這3種產品包裝成為HKMC退休方案（HKMC是按揭證券公司Hong Kong Mortgage Corporation的英文簡稱），由現在至11月8日前，幫襯這3種產品的任何一項都有優惠。
2017年5月10日 · 唐德玲. 女子愛財. 隔周更新. 姊妹們，早前按揭證券公司計劃推出「公共年金」，為退休人士提供多一種長期且穩定的定息投資工具。 除了年金外，按揭證券公司的另一「產品」安老按揭（俗稱逆按揭），也是一種不俗的退休定息投資工具。 年金可以將一筆現金資產轉化成長期穩定的現金流，而逆按揭則可以釋放物業資產的價值，為業主本人提供另一筆現金流。 隨著樓價上升，以及擴大了安老按揭的可接受物業之後，這種退休產品才正式受到重視！ 不過，姊妹們，如果妳有意安排安老按揭的話，必須留意一點，那就是，萬一妳抵押給按揭證券公司的物業被當局強制收回重建的話，妳的按揭會被視為「到期」，必須將有關補償，或出售物業所得的款項用來償還妳的貸款。
2017年5月5日 · 為政府提供終身年金計劃的按揭證券公司，是香港政府全資擁有，她也推出「逆按揭」計劃，讓退休長者可把自己的住屋以逆按揭形式，按給按揭證券公司。 方法的好處是讓一些只擁有一個自住物業，卻沒有多餘金錢生活的退休長者來說，他可以把物業按給按揭公司，按揭公司以當時物業價格去釐定按揭投保人每月可以拿到多少金錢，而投保人仍可住在自己物業內至百年歸老。 但相信採用逆按揭計劃的長者不多，因為中國人喜歡把資產留給自己下一代，亦絕少把資產捐給慈善團體。 房產有價，更加令長者不願意把物業按給按揭有限公司。 況且，樓價持續高企、不斷破頂，擁有房產的人會覺得把物業早按給按揭公司，是很蝕底的。 況且，若提早身故，物業便不屬於自己或自己後人，而是屬於按揭證券公司。
2017年5月12日 · 1. 優先全數清還安老按揭貸款，以贖回物業，或. 2. 不贖回物業. 簡單的說，以文首的例子計，投保人生前合共提取了61.2萬元。 理論上他的繼承人只要清還61.2萬元，以及這些年的按揭利息和按揭保險等費用，繼承人便可取回物業。 如果繼承人選擇不贖回物業，銀行便會出售該物業，以償還他的按揭貸款。 如出售物業後所得的款項： 1.
