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2021年12月16日 · 醫管局宣布將貸款予員工置業 優惠利息1% 以挽留人手. 撰文：鄭翠碧. 出版： 2021-12-16 18:08 更新：2021-12-17 17:40. 在移民潮下，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，醫管局今天（16日）公布，將會協助員工置業，推出低息貸款計劃，只要服務滿三年，便可 ...
2021年12月17日 · 據了解，醫管局將會釐定「利率補貼的上限」，假設最後定於4%，當市場最優惠利率(俗稱P按)是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息；但假如最優惠利率升至8%，需償還的利息便會增至4%。
2021年12月16日 · 醫管局推出置業低息貸款予醫護人員，初步計劃員工可最多借48個月人工，上限600萬元，利息約1%。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，醫管局提供低息貸款
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醫管局「員工置業貸款計劃」是進可攻還是退可守?
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如果未來H下跌，可慳利息更多。舉例，如果H跌至3%，醫管局計劃的按揭利率便跌至1.55%（3%+1.55%-3%），相比銀行按揭利率普遍3.5%，每年慳息高達1.95厘。 但要留意，該貸款計劃沒有現金回贈，不提供與按揭掛鈎的高息戶口，而且還款期最長20年；相比起銀行30年按揭還揭款期，每月還款額會較大。 舉個例子，假如公立醫院陳醫生（化名）希望買一層800萬元物業，目標申請9成按揭（720萬元貸款額），可以借盡醫管局貸款上限600萬元，其餘120萬元採用銀行按揭，每月總供款約38,664元；相比起全筆按揭在銀行申請、還款期30年、月供32,331元，醫管局計劃每月供多約6300元，但利息慳近0.5厘。
業主要甩發展商二按，可以全數轉按至銀行，但最高只能借8成按揭。醫管局貸款額最高為月薪48倍，上限為600萬元，加上銀行「頭按」最高可以借9成，較為佔優。如果閣下買樓花時借發展商9成按揭，又或是原本借8成按揭、但物業估價下跌以致不能全數轉按至銀行，醫管局計劃便成了救命槄草。
如需要申請6成以上高成數按揭，醫管局貸款其中一個優勢是慳按揭保費。按陳醫生例子，如果他物色了一層800萬元住宅，目標借9成，按揭保費約234,000元；如採用醫管局貸款，該保費則全數慳回。 雖則醫管局貸款沒有現金回贈，意味上述買家要放棄約13萬元現金回贈（假設回贈率為2.7%，以樓價6成計算），但可以享受零按揭保費開支，無論如何都是抵玩。
這些業主可趁機轉按至醫管局計劃，退回15%按揭保費。又以陳醫生為例，假如3年前他入手一層800萬元住宅，並向銀行借了9成按揭，已繳234,000元按揭保費，甩按保後可退回15%保費（約35,100元）。 最後不得不提醒，壓力測試以封頂利率計算，醫管局計劃封頂利率是6%，較現時銀行3.5%為嚴。要借盡的話，最低入息要求很高，而且還款期最長僅20年，每月供款額較為驚人。 又以陳醫生為例，如果800萬元住宅經銀行借足9成、還款期30年，壓力測試下最低入息要求為70,350元；但假如走另一條路——借盡醫管局600萬元貸款額，以及120萬元銀行「頭按」，最低入息要求將升至107,500元。故此，如果入息不足，或需要加大銀行「頭按」貸款額，減少醫管局貸款。 了解更多：https://starpagenc...
2021年12月19日 · 醫管局周四（16日）公布通過三項挽留人手的措施，分別為向員工推出首期1%低息置業貸款、增加顧問醫生等中層職位，以及開設醫院管理局學院。醫管局
2021年7月2日 · 津貼金額為員工每日底薪的20%或500元，以較高者為發放金額，而計算單位最少為半日。醫管局於去年推出緊急應變特別津貼，當時指為執行高風險職務的員工表達感謝和認同，而每日的津貼金額為有關員工基本薪酬的20%或500元。
2022年4月13日 · 同時，因應疫情期間的額外人手需求，醫管局已重啟「應付危機特別酬金計劃」，員工自願參與計劃將獲發額外10%的特別酬金。 另外，醫管局大會亦在2021年12月通過優化現行購屋貸款利息津貼計劃的方向， 向員工提供低息貸款，協助他們支付首期購置自住物業，有關計劃仍在制訂中。 醫管局亦將繼續諮詢相關政府部門及金融監管機構，索取法律意見，以及參考員工對計劃的反應，以期盡快推出。 4月12日 $1萬失業支援計劃最後申請 . 林哲玄：移民潮、公院醫生轉私人執業等皆可致流失率上升.
