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2024年1月24日 · 2024-01-24. 【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊. Watch on. 一般業主遇上心儀單位，都會透過 按揭 向銀行借款買樓。. 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，通常以拍賣形式出售，變成 ...
- 何謂銀主盤？
- 銀主盤特點
- 買入銀主盤流程
- 銀主盤風險
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。
在買賣上，銀主盤賣方不負責清理物業內任何雜物，而除非雙方同意下，在完成交易前都不可以「摸貨」出售，同時買方在簽署合約提出業權質詢，即使是樓契不完整下，亦不得「踢契」，以及不會撤銷其他己登記的押記或債項。 因此，買家亦在了解銀主盤的產權問題上須加倍注意，要委託律師查契，確保樓契清晰，是否有僭建或其他產權負債等，包括查清楚上手業主是否已繳清電費、水費管理費及差餉地租等，如果有拖欠以上費用時，有關公司可向法庭申請釘契，買家有需要繳付上述欠款。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。建議買家在考慮入手前，要計及裝修費。同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。
銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。如覺得單位合適，可找律師在拍賣前進行查冊，確定單位沒有問題後，在拍賣日到指定地點進行競投。 拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 如果出價是全場最高，同時價格亦為銀主所接受。拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)...
雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
2022年9月23日 · 2022-09-23. 想買入 銀主盤 執平貨？ 然而，不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。 因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 普遍物業淪為 銀主盤 主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 另一種被釘契的銀主盤，就是本身有僭建問題，而被「釘契」。 買家買入後需要自行處理相關問題，而且不能以有僭建物為由，在簽署正約後，拒絕買入。 清拆僭建物的費用則視乎僭建物的大小，以及所在位置，可能涉及十多萬元至數十萬元不等。 部份投資者如果打算買入後重新裝修，可能不會介意銀主盤有僭建物。
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2022年5月25日 · 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然 (Kelvin Yeung)表示，該行剛促成一宗大埔 雅景花園洋房成交，實用面積1,336平方呎，屬銀主盤，以1,750萬元筍價獲用家承接……. 【執平貨竅門】銀主盤一定筍？. 業權問題如何拆？. 2022-09-23. 普遍物業淪為銀主盤主要 ...
一般業主遇上心儀單位，都會透過按揭向銀行借款買樓。如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，通常以拍賣形式出售，變成俗稱的「銀主盤」。
2024年4月26日 · 銀主盤. 湯文亮. 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 投資物業，最重要掌握主動權，業主一定要保留話事權，首先別讓物業變成銀主盤，最直接方法就是不要過度借貸，如果供不起，要賣樓就自己賣，別讓其他人... 樓價繼續上升並創新高，有年輕朋友和我說「七月見真章」，意思是樓市拗腰反彈，還引述物業代理意見，指今年餘下時間還可以再升9%...... 銀主盤市場出現怪現象，拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高，而銀行估價一般比成交價高。 即是銀主盤開價已經高於市價很多，究竟銀主盤市場出現了什麼... 如果銀主盤數量激增，我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。
所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。 經常可以在各大媒體新聞上看到關於銀主盤超低價成交的例子，因而吸引了個別買家前來尋寶，在這裡建議買家們購買前要認清以下4大事項。 未必低於市場價. 銀主拍賣好處是出售房子意欲較強，開價較不少二手房業主實在，但要留意銀主盤多以拍賣形式出售，價高者得，最後拍出價未必一定低於市場價，拍賣前最好做足功課瞭解清楚樓房市場價，以免盲目追價得不償失。 一定要看房.
