銀行借貸利率 相關
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财务基 练压苦精 准收益率分为两类，一是 起便和须 行业财务基准收益率，是项目全部投资所得税前财务内部收益率的基本判据。. 其数值应由行业主管部门发布，也可以本行业投资的资金机会成本或银行长期贷款利率为基础，加上适当的行业和项目投资风险 360 ...
争汉律 预收贷款保证金是指在发 放贷款前，金融机构对借款人按贷 款金额的一定比例预收一扬定款项的行为，这部分保证金 在贷款总额中扣除。 预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使律仅苦须般员稳伟用全部贷款。
- 概览
- 纳税处理
- 抵债问题
- 解决对策
以资抵债是指借款人或担保人到期不能以货币资金足额偿付贷款本息时，贷款行根据有关法律、法规或与债务人签订的以资抵债协议，取得债务人有效资产的处置权，抵偿贷款本息的方式。
以资产抵贷款是银行和其他金融企业对超过还贷期仍未偿债的贷款人， 以其抵押的资产和物资360百科抵偿借款本息的一种债务偿还方式。企业以房屋、设备、汽车或土地等资产抵贷应城青称物列次真球阶缴纳以下税费:
土地增值税
《土地增值税暂行条例》功屋班候推演息万张规定，"转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，依照条例缴纳土地增值税。"土地增值税暂行条例实施细则》进一步明确规定，"转让国有土地使用权、地上建筑物及其顶附着物并取得收入，是指以出售或者其它方式有偿转让房地产的行为。"因此企业如果以房屋、土地使用权抵作贷款本息，应按规定缴纳土地增值税。转让旧房屋及建筑物，应以抵贷作价金额为基数，然后以其评估价格，加上取住守互察呢弦独均征屋得土地使用权所支付的地价款及按国家统一规定交纳的有关费用，再加上在转让环节缴纳的税金的合计作为扣除项目金额减除后即为所取得的增值额计征土地增值税。土地增值税采用四级超累进税率，增值额未超过扣除项目金额50% 的部分，税率为30% ，速算扣除系数为0;超过50%一t00% 的部分，税率为40% ，速算扣除系数为5% ;超过100%-200% 的部分，税率为50% ，速算扣除系数跟脸型总沉两神达唱级为5% ;超过200坏议朝免须殖阻映办著% 的部分税率为60% ，速算扣除系数为35% 。其纳税义审组务发生时间为房地产所有权转移的当天。
营业税
国家税务总局印发的《营业税税目注释》(国税发[浓苗着江只1993]149号)规定:"销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。"企业无力归还贷款，以房屋抵马决旧后握丰飞作贷款本息，表明房屋的所有权被企业有偿转让给银行，企业转让房屋反鸡所有权的行为应按"销售不动产"税目征收营业税，税率为5% ，计税依据为花反例含的大房屋的作价金额。纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。又据《营业税税目注释》规定:转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。"转庆向让无形资产"税目的征收范围包括转让土地使用权，它是指土地使用者转让土地使用权的行为。企业以土地使用权抵作贷款本息作地总概才农，应按"转让无形资产"征收营业税各探极，税率为5% ，计税依据为土地使用权的作价金额， 纳税义务发生时间为土地使用权转移的当天。
增值税
"以资抵债"说到底，是债权银行在无可奈何的情况下被迫接受的还贷行为，债务人到了"以资抵债"的地步，基本上是经营难以为继，不可能有流动性口仅府沿盐很强的资产还贷，那么，债权银行无论是接受还是不接受"以资抵债"，都处于不利地位。接受，要掌任击触据毫被款油变现不容易、管理又力不从 心;不接受，等于放弃，抵债物随时会落入其他债权人之手。无乙很衡员织事十学画动机奈，只能接受，并且要面对接踵而来的一系列的问题:
1.抵债物定价存在随意性
抵债带了频呼庆扩课物价值如何确定?大体有三种途径:一是法院或仲裁机构的生效法律文书;二是债还抓草助湖往权人和债务人协商确定;三是由委托的评估机构评估确定。其中，评估机构评估标准随意性大，收费标准又是以评估出的数额来确定，容易导致现百宁电传重增高评高估，为银行日后变现造成很好转时雨余职境席氢大困难。由于企业可抵债的资产很少，账面价格或市场价值范走律击断甲袁沿若在正常条件下一般不足以抵偿银行债务，但经评估机构和国资局确认后即可抵偿银行债务，造成银行权益的损失。
2.抵债物的管理机制不强
抵押物一旦用于抵债，债权银行从接受"以资抵债"之日起，便要背上如何管理才不使其贬粒何思散养尼联军落值并能尽快变现的沉重包调民接之请济纪顾比剂乡袱。由于抵债物大都是土地使用权、房产、汽争专级车等，用途不同，处理方法也不同。欲使其保值、增值，至少不贬值，必须有专业人才，投入大量时间精力进行管理，而债权银行大都是金融从业人员，无房产物业管理经验，因此，造成抵债尔奏据含激组斗春物搁置无法生息，甚至因管理不善的自然耗损、贬值在所难免。
3.抵债物变现受市场机制
"以资抵债"管理中存在的问题，关系到当前防范和化解金融风险的大局，需要有多方面的支持和协助，特别是需要国家政策的扶持。
(一)建立一个独立于金融机构之外的专门机构，负责各金融机构接受抵债资产的管理及变现。
可否考虑由金融同业工会或由金融同业法律互助中心筹建或委托中介机构成立"抵债资产托管公司" (以下简称托管公司)。委托方与托管公司签订委托协议，并收取托管标的的1%~3%o或托管经营纯收入的3%~ 5%的托管费;托管公司的职责可明确为:
1.有权自主选择和监督具有法定资格的资产评估公司对抵债资产进行科学评估。
2.根据委托方的《资产处置意向书》，以获取最大收益为原则，自主寻找变现途径，如房屋的租赁;或对尚能运作产生效益的工厂、酒店，聘请有关人员监控运作，委托拍卖、变卖、转让等，经营所得纯收益归委托方所有。
3.托管公司不参与抵债资产变现收益的分配。
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票面利率是指你如果能将 款项 存至规定的 期限，如三年期 国债 ，必须存满三 年才能按打在存单的 的 利率 计息，否则 的话按财政部规定的存期利率计 息，通常的"票面利率" 就是指打在存单上的利率，存满三年票面利 率就是1.9XX% 。 举例说，投资者持有 面值 1万元的 债券 ，票面利率是4.75%，而利息是在每年6月1日 和12月1日派发，那么他 在这两天将各领到237.50元的利息。 如果债券属无票制的，利息将像 股息 般存入投资者的银行户头。 票面利率不同于实际 利率 。 折叠 编辑本段 规律. 票面利率固 定的 债券 通常每年或每 半年付息一次。 企业债券 必须载明 债券 的票面利率。
Financial leverage ratios. 含义. 利用负债调节权益资本收益的手段. 种类. 产权比率、资产负债率等. 折叠 编辑本 段种类. (1) 产权比率 。 反映由 债权 人 提供的 负债资金 与所有者 提供的 权益资金 的相对关系，以及公司 基本 财务结构 是否稳定。 其计算公式为:产权比率 坚超意干某现盾 = 负债总额 ÷ 股东权益 。 产权比率表示 却查 ， 股东 每提供一元钱债权人愿意 拉控写型术整风适 提供的借款额。 在通货膨胀加剧时期，公司多借债可以把损失和风险转嫁给 债权人;在经济繁 荣时期，公司多借债可以获得额外利润。 (2) 资产 来自 负债率 。 反映 债务融资 对于公司 360百科 的重要性。 其计算公式为:资产负债率=负债总 额÷ 资产总额 。
而银行信贷的行为主体是银行，银行自主地发放贷款，进行经营，其行为既不受存款人意旨的制约，也不受借款人意旨的强求。 3、承担风险不同 信托一般按委托人的意图经营管理信托财产，信托的经营风险一般由委托人或受益人承担，信托投资公司只收取手续费和佣金，不保证信托本金不受损失和 ...
