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5 天前 · 銀行業在商業地產崩潰中掙扎 ＊ 阿波羅新聞網. 【阿波羅新聞網 2024-05-28 訊】 默認. 2021年3月4日，紐約市，曼哈頓中城的中心地帶辦公樓大多空置。 (Spencer Platt/Getty Images) 自2021年以來，商業地產（commercial real estate，簡稱CRE）市場一直處於重大調整的臨界點上。 而就在2021年時，第一批超低利率的三年期貸款已經到期。 到2024年底，近1兆美元的CRE抵押貸款必須償還、再融資或延期——聰明的資金已經開始撤離。 銀行持有水下貸款可以堅持多久. 到目前為止，銀行應對這個問題的主要措施就是一拖再拖，將到期貸款以同樣的低利率再延長三年，並希望利率下降。
2024年5月24日 · 關於商業房貸利率的下限，中共通常為房貸設立一個市場基準利率（LPR），在此基礎上小幅浮動，現在取消這一基準利率，銀行可根據市場競爭，自由決定房貸利率。 中共官媒聲稱，政策落實後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。 依100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元。 不過值得注意的是，實際上在中共出台相關政策之前，各地在巨大住房庫存壓力下，已有城市取消了房貸利率下限，現在只是官宣其「正當化」而已。 數據顯示，截至3月底全國343個城市（地級以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。 除北上廣深等少數一線城市外，大部分城市房貸利率下限已降至全國統一水準。
2021年10月1日 · 外媒報道， 中共當局要求金融機構協助地方政府穩樓市，同時放寬部分買樓人士的抵押貸款，是恆大集團債務危機後的最新樓市信號。 花旗料至今年底，中國銀行系統約41%資產直接或間接與房地產有關，樓價下跌恐引發銀行資產連鎖反應，而提供予地產 ...
2024年5月21日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-21 訊】 默認. 中國官方上周五發佈史上規模最大的房地產救市政策，包括降低首付、二套房貸可轉為首套利率、政府收購商品房轉作公租房等。 分析人士表示，這可能會讓中國樓市短暫迎來一段小陽春，但最終難以持續，政府還可能變相趁火打劫，用低價收購建商精華區的爛尾樓以賺取差價，並在分期付款的過程中最後就不付了，變成一個「中國式的結尾」。 中國 萬科 公司在浙江省杭州市開發的住宅樓樓盤。 （2024年5月9日） 中共官方上周五發佈史上規模最大的房地產救市政策，包括降低首付、二套房貸可轉為首套利率、政府收購商品房轉作公租房等。
2023年1月6日 · 本文網址：https://hk.aboluowang.com/2023/0106/1851836.html. 2019年9月，香港大嶼山住宅樓踏入疫情爆發第三年，香港樓宇買賣宗數按年大跌38%至59619宗，創1996年有紀錄以來新低；合約總值亦重挫四成至5545億港元 (下同，折算約674億歐元)。. 投資人林一鳴分析，去年 ...
2024年3月30日 · 對銀行而言，有問題的房地產開發商可能沒有太多的擔保品，就算有也難以估價，很可能又繼續下跌。除了碧桂園、萬科外，系統性資產泡沫刺破，加上整個經濟周期效果，很難度過，」他說。 江蘇省鎮江市的碧桂園樓盤（法新社）
2024年5月21日 · 該物業自2022年11月由建設銀行（亞洲）接管，並在2023年3月初正式推向市場出售，當時的市場估價為8.8億元，單位價格約17.02萬元/平方米。 該物業於同月底截止投標，據悉曾吸引數十組買家諮詢，其中超過六成為本地知名家族及頂級富豪，約三成為內地買家。 但由於收到的出價未達到債權銀行的要求，最終未能成交。 經過一年多的掛售，該物業最終吸引了買家的積極洽談。 市場消息透露，債權銀行以約4.7億元的價格出售了該物業，單位價格約9.09萬元/平方米。 如果交易屬實，成交價較一年多前的市場估價8.8億元，低了4.1億元或46.6%。 布力徑6至10號由新世界發展有限公司開發，共包含8棟建築，其中7棟為別墅，另外1棟為會所。 新世界多年來一直通過出售公司股權的「賣殼」方式來銷售這些別墅。
