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2022年12月8日 · 海外投資｜英國開公司購物業 註冊流程、稅項解構、投資策略. 撰文：市場營銷部. 出版： 2022-12-08 14:53 更新：2022-12-29 15:06. 5. 近年英國物業深受香港投資者歡迎，除了留意英鎊匯率和樓價升跌外，投資者也可著眼「慳稅」的策略，把投資效益最大化。 本集「樓通海外+01」以「英國置識按・必學方程式」為題，請來3位專家分享以公司名義置入英國物業的優勢、流程、按揭及注意事項。 如欲查詢「樓通海外+01」企業合作詳情，歡迎按此聯絡我們。 重點主題： ・簡介英國開公司置業流程. ・解構「個人名義」與「公司名義」的置業稅項差別. ・專家分享英國物業投資策略. 立即重溫「樓通海外+01 - 英國置識按・必學方程式」 節目：樓通海外+01 - 英國置識按・必學方程式.
- 新住宅從價印花稅（Avd、Ad Valorem Stamp Duty）
- 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, Bsd）
- 額外印花稅（Special Stamp Duty, Ssd）
先說從價印花稅，是向來在港買樓均需涉及的稅款，不過，自2013年2月起，政府推出雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD），即將原有印花稅率上調一倍，以減低投資需求，稅率按樓價計介乎1.5%至8.5%，樓價愈高，稅率愈貴，至於手上無持有住宅物業的「首置」買家則可獲豁免。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」，將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%，即為新從價印花稅（AVD）。若然是香港永久性居民但擁有其他物業，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置，從價印花稅均劃一為樓價的15%。
買家印花稅（BSD）為2012年10月推出，由於當時有大量內地資金湧入本港樓市，刺激樓價飇升，政府為遏抑非本地買家需求，遂推出BSD，冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 故此，所有非香港永久性居民、以及公司名義買家，不論首置與否，在港買樓也需要繳付樓價15％的BSD稅項，同時，由於新住宅從價印花稅AVD 亦覆蓋非本地買家及公司客，稅率為15%，故此類人士買樓會被徵收合共30%的印花稅，亦是現時買樓稅項的上限，較一般香港永久性居民高出至少15%。 假設購買一伙1,000萬元的住宅物業，非香港永久性居民或公司名義買家，便需要支付300萬元稅項；同一情況，香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。 不過上述措施有豁免安排，如近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同買入物業，物業轉讓予遺產...
政府於2010年11月20日推出額外印花稅（SSD），屬於第一批「辣招」，旨在打擊短炒行為。當局其後曾「加辣」，即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
2024年2月23日 · 17. 嘉里（0683）旗下畢架山龍駒道3號豪宅盤緹外，在1月31日成功招標售出第2座7樓頂層相連大宅，成交價高達6.36億元。 成交價同時再度突破九龍分層住宅新高。 據最新資料，該幢豪宅的新買家透過公司名義入市，因此需要繳付樓價15%的辣招稅，涉及約9,540萬元。 成交呎價逼近7.5萬. 成交單位為緹外第2座7樓頂層相連大宅，新買家為ETERNAL INNOVATIONS HOLDINGS LIMITED。 該大宅實用面積為8,495平方呎，連5,633平方呎天台及1,168平方呎前庭，屬五房五套房加四間工人房間隔，以6.36億元成交，平均實用面積呎價約74,868元，繼三星期前，成交價再次創下九龍分層住宅歷史新高。 上述單位包括兩個住宅停車位的認購權，每個住宅車位認購價為600萬元。
2020年7月25日 · 38. 最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。 不過，很多香港人本身在港已經有自住樓，究竟在英國買樓如何能享受這項福利？ 怎樣解除限制？ 本文將會詳細拆解。 英國政府早前公布，明年3月31日前，無論是英國公民或外國人，只要是首置人士，買入50萬英鎊以內物業，都可以享受零稅率；而若果本身有物業，就算層樓是在香港，也要付3%印花稅，大約1.5萬英鎊（約14.6萬港元）。
2024年2月2日 · 近日，有移英港人拍片怒斥一間由港人在英國開的地產公司，疑以一條龍的詐騙手法欺騙港人。 有苦主更懷疑該地產公司老闆所聘用的測量師，並沒有驗樓資格，致不少港人業主收樓時才發現樓宇有大大小小的問題，最後苦主決定報警處理，據了解英國警方已調查事件，事件在移英港人團中廣傳。 YouTube截圖. 近日，一位移英港人Andy在其YouTube頻道「安迪工房」拍片，怒斥一間由港人在英國開的地產公司，疑以一條龍服務的手法詐騙港人。 片中Andy綜合其受害友人的經歷和Facebook專頁「英國專頁打假師」提供的資料，去揭發疑是「港人呃港人」的詐騙事件。 YouTube截圖.
2017年2月1日 · 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。 至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 如果用兩人以上的名義買樓，有些地方更會有人數限制的。 5. 專業人士. 在外國買樓，要聘用 4 至 7 類專業人士協助： 地產經紀： 要查清楚經紀有沒有牌照？ 是否向你收佣（一般是 1% 至 3% 佣），還是向賣方收佣？ 律師： 例如查問外國人可否買當地房子？ 或只容許買多層大廈的單位？ 有些東南亞國家甚至不容許外國人買寫字樓或店舖。 會計師： 例如外國人買樓，將來交多少稅？ 在許多地方，外國人的稅率（特别是買樓時的印花稅），會高一點。 銀行：
2024年2月25日 · 買樓置業一直為香港人的奮鬥目標，但香港地少人多，樓價冠絕全球，安居樂業似乎已成為普通人難以觸及的夢想。 不過自近年移民潮蔓延香港，不少人開始考慮「出走」的可能性。 除了歐美大國，地理、氣候及飲食習慣更接近香港的東南亞亦逐漸受港人青睞，港人熟悉的泰國便為其中之一。 《香港01》是次親身到訪泰國熱門旅游城市布吉，直擊當地大型發展商悅榕集團（Banyan Group）旗下最新的住宅樓花項目。 項目位處布吉西北部的邦濤，是當地著名的「富人區」。 由布吉國際機場出發只需25分鐘車程，距離市中心布吉鎮及熱門的芭東海灘則需30分鐘車程。 現在即刻睇睇泰國樓又是否符合你心目中的宜居地方？ 悅榕集團進軍私樓 建全布吉最大型住宅社區.
