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2022年11月1日 · 出版： 2022-11-01 18:18 更新：2022-11-01 18:19. 9. 有「龍床盤」之稱的納米樓盤屯門菁雋，新近再錄一宗蝕讓個案，一伙實用面積169平方呎的開放式戶，以244萬元沽出，較三年前買入價帳面貶值8.5%。. 上述成交單位為菁雋低層25室，實用面積169平方呎，屬開放式 ...
- 龍床盤銷情慘淡 Ava 228擁市區優勢
- 對碰一、Ava有「走廊」 龍床盤「四四正正」
- 對碰二、Ava 228「贈送」平台
「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 而「屈居」全港第二細新盤的長沙灣AVA 228項目，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎。而負責獨家代理AVA 228的美聯物業，該行住宅部行政總裁布少明表示該盤最快本周會開價，至於呎價等詳情，就留待屆時再公布。他曾表示，該項目擁市區優勢，交通網絡便利，鄰近港鐵深水埗站，前景優越，故對項目銷情甚具信心。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50伙平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8...
買入納米樓後，居住空間已經相當細小，業主要絞盡腦汁，將每一呎的空間「用到盡」。AVA 228最細的129平方呎單位共2個，分別為2樓D室及E室，均屬長形設計，進門玄關位連接浴室，令客飯廳空間實際不多同時，更因單位格局問題，形成一條短短的走廊。 以2樓D室為例，打開門後右手邊便是面積約20平方呎的浴室；而走廊位更佔去約25呎的空間。經過走廊即見客飯廳連開放式廚房。換言之，屋主活動空間只有約60平方呎的面積，連一個標準私家車位（約135平方呎）都不足一半；即使計及平台的28平方呎，兩者加起來不足90平方呎！
菁雋的128平方呎單位，其開放式廚房及浴室設有窗戶，更一度爆出露台變廁所疑雲。雖然AVA 228同樣設開放式廚房，但廁所則屬無窗的「黑廁」間隔。業主「大解」或煮食時，氣味及油煙等就要靠室內的抽氣系統抽出，通風或成日後其中一個值得關注的問題。 AVA 228最細的「特色戶」與菁雋「龍床盤」，兩者差距雖然只有1呎，不過AVA 228的發展商，並未有將其中28呎的平台計入實用面積，因此該平台可說是「大贈送」，為佈置家居時，AVA 228較「龍床盤」有多30平方呎空間使用。 對碰三、「過江龍」內房佳源國際旗下龍床盤 奪「劏房王」稱號 AVA 228似乎略勝龍床盤一籌，或是因為發展商經驗豐富，AVA系列過往一直主打迷你戶，更屢打造「納米盤王」。由資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展，透過收購舊樓來發展...
2019年7月25日 · 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，由於單位細小、入場費吸引而大賣，7月中旬即日沽出339個單位，套現逾10億元。 不過，這個向來吸引眼球、被形容為「龍床盤」的新盤，再獻新猷！ 事緣，主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」，令部分買家大失預算，恐無法順利「上會」。 90後買家張小姐向《香港01》申訴，不少菁雋買家近日得悉按揭申請被拒後，轉而向發展商求助，希望可以給予付款寬限期，讓她們有足夠時間向其他銀行遞交申請。 怎料，發展商卻叫她尋找地產代理求助，令她感到相當無奈，張小姐聲言一眾業主正考慮撻訂！ 屯門菁雋早前減價重推，即日沽出339個單位，套現逾10億元。 ﹙洪嘉徽攝﹚.
2019年11月25日 · 經濟. 地產樓市. 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數. 撰文：許世豪. 出版： 2019-11-25 15:24 更新：2019-11-26 09:20. 12. 辛苦儲錢一圓「上車夢」，不過「上咗車」並非無後顧之憂！ 除了收樓時單位質素可能良莠不齊外，發展商有時還會送上意想不到的「驚喜」！ 單棟樓、被外界喻為「龍床盤」的屯門菁雋以細聞名，管理費同樣「吸睛」，個別單位每呎收費超過5蚊！ 屯門「單幢樓」管理費貼近市區豪宅價，原因為何？ 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 菁雋一層共有36個單位，尤其以128方呎「龍床盤」最受關注。 ﹙資料圖片﹚. 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。
2019年2月15日 · 「龍床盤」菁雋銷情慘淡，去年12月開售僅沽兩伙。 發展商今日宣布即日起停售封盤。 今次停售決定，或者與新一輪減價求售策略有關。 事實上，菁雋發展商為內房佳源國際（2768）及舖王鄧成波家族。 鄧成波兒子鄧耀昇上月曾表示，農曆新年後加優惠重推，但條件有待與佳源商量，或意味會變相減價推售。 以納米盤來計，菁雋現價的確缺乏競爭力，該盤位於屯門，去年首張價單最細131平方呎單位，賣285萬元，呎價達21,756元。 相反，另一新盤，位處市區長沙灣的AVA 228，理應地理位置更佳，首張價單入場費為280.3萬元，實用面積151平方呎，呎價18,563元。 陳永傑曾表示，該盤或減價3成才有競爭力。 （資料圖片） 中原陳永傑﹕或減價3成才有競爭力.
2024年3月22日 · 有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，本月暫時錄得3宗二手買賣，其中一宗更為近年市場罕見錄得升值的個案，一伙屬於全盤面積最細、僅128平方呎的納米單位，以205萬元沽出，較5年前買入價升值近一成。 至於其餘兩宗納米單位均需要蝕讓離場。 市場消息指出，上述罕見納米樓升值個案為菁雋中層31室，實用面積128平方呎，早前叫價220萬元，本月初以205萬元沽出，成交呎價約16,016元。 該單位2019年12月買入價187.1萬元，是次易手帳面升值約17.9萬元或約9.5%。 2019年底買入價187萬. 不過翻查資料顯示，同類單位去年共錄3宗買賣，當中兩伙低2層至3層的31室，去年成交價同樣為228萬元，升值約27至28%。 若比較同類型、同戶型單位，反映在過去一年間樓價回調約10%。
2023年7月5日 · 地產樓市. 旺角上海街蚊型地最細單位料僅100呎 挑戰「龍床盤」納米樓寶座. 撰文：蔡偉南. 出版： 2023-07-05 12:02 更新：2023-07-05 16:23. 雖然政府近年規管新批出的住宅地皮設有最低面積要求，但數年前批出的市區蚊型地皮，預計將會繼續興建納米樓。 據屋宇署資料，佳兆業資本（前稱鵬程亞洲有限公司）於2020年以8,590萬元投得的旺角上海街445號蚊型地，將興建34伙，最細單位實用樓面面積僅68平方呎，預計最終實用面積逾100多平方呎，面積或較私家車車位（135平方呎）更細小。 屋宇署4月份資料顯示，上述上海街445號地盤在4月份獲批上蓋建築的施工同意書，將興建一幢設有3層平台的18層高商住大廈，提供總數34伙。
