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     美食博覽門票價錢 美食節今日開鑼必搶$1雞／星級月餅／開心果gelato

     美食博覽2024（美食節2024）今日（8月15日）正式開鑼！同場亦有美與健生活博覽、美食商貿博覽、家電．家居．博覽及香港國際茶展，五大展覽共有1,860家展商。即睇以下必掃優惠美食及門票價錢等資訊！ 自助餐優惠｜多間人氣酒店自助餐1折開售！逸東酒店人均$132任食生蠔(附開賣時間表)

     am730

     15 小時前

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2. www.wuchatprop.com.hk › 移民-日本【移民日本】移民條件、簽證種類、限制懶人包 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 移民-日本

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   移居日本，大致有兩個方法，一種就是取得「永住權利」，另一種就是加入日本國籍。 其實兩種方式在居住上沒有很大分別，只是後者才享有投票權。 移民日本要求: 居住超過十年

3. www.wuchatprop.com.hk › 按保出租-申請條件【按保出租: 最新安排】申請須符三大條件，出租期內不可移民! ( ...

   www.wuchatprop.com.hk › 按保出租-申請條件

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

4. www.wuchatprop.com.hk › 本木驗樓【佐敦本木驗樓】最平單位開箱! 樓盤同日本有咩關係? (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 本木驗樓

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   • 本木背景
   • 驗樓問題
   • 胡．說評析
   • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

   香港「本木」跟豪宅扯不止關係，因為它只是座落在佐敦「德成街」，實際位置在「恒豐酒店」後方。這原本是近60年的舊樓「百祥大廈」，後來恒基在2017年申請強制拍賣，終以9.4億元統一業權，及後發展為一座172伙的住宅單位。 本木主打小型單位為主，開放式單位共有26個，實用面積233-256呎；一房則86伙，面積由335-378呎。兩房有26伙，面積劃一為511呎。另外還有16個三房戶，面積由721至752呎之間。首張價單折實均價23,928元呎，因為都以細單位為主，所以可以壓縮銀碼。

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   問題1: 單位雨淋式花灑漏水

   驗樓師陳智康表示，他們檢驗了幾個單位都出現雨淋式花灑漏水問題，故建議準業主需用約較長時間大約15分鐘無間斷地進行試水。雖然我們檢驗單位並沒有出現類近問題，但試水後地台卻有積水，陳智康認為跟地台做得不夠斜而未能疏水，如果要處理則要重做整個地台，故不建議業主保修。

   問題2: 洗手間設計未夠貼心

   除了漏水及積水問題，洗手盤呈流線設計，還透過鏡身擴闊空間，本值得一讚；但洗手間坐廁揭蓋收藏雲石內，維修卻不太方便；且鏡櫃內電掣沒有預留小孔方便電線伸出，而且陳智康還發現，當雨水灑調較左右時，是有機跟浴屏門碰撞；把浴屏門打開後，抽手也會撞向牆身，還有洗手盆的櫃門打開後也會頂著坐廁，顯然設計上未考慮周到。

   問題3: 玄關設玻璃衣櫃

   由洗手間走出來的玄關位，發展商很貼心地訂造了一個玻璃窗衣櫃，但使用上要小心，因為衣櫃門為玻璃面，很容易撞向大門門柄，而且把衣櫃置在這位置所費不菲。事關衣櫃長一米六，闊近一米，面積接近15呎，按業主買入單位呎價22,543元，衣櫃位置盛惠34.8萬。而且若把衣櫃放在這個凹位，則沒有地方可放鞋櫃。

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   1. 樓盤投資比例高企

   截至2021年6月為止，「本木」已售出135伙，佔全盤近80%，算賣得不錯，為何? 因為多投資客! 樓盤近尖沙咀商業區，還因為發展商有三年保修，變相放租三年，之後再發展商協助翻新，自然成為賣點。而入伙至今，暫時已促成五至六宗租務，放盤叫租50-65元，平均呎租58元計，扣除管理費每呎要4.57，淨回報約2.8厘，算跑贏大市。

   2. 跟日本關係不太大

   「本木」低層一層十伙，15樓以上一層八個單位，論密度、論間隔，都好難跟豪宅扯上任何關係，而跟日本扯上關係，只有它! 地下商鋪! 因為有間日式咖啡店會進駐，而住客可在會所樓層有通道直達。不過現在文青咖啡店成行成市，我覺得又談不上很特別。

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   《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:

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5. www.wuchatprop.com.hk › 放租按揭【放租按揭2024】按保可出租，最高按揭成數與租金收入計算FAQ | ...

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   按保最新安排: 業主可申請出租物業，唯限制多. 另外， 金管局最新公布 ，2024年8月8日起，按保業主可按需要，有條件向按證公司申請將按保物業出租，但必須符合三大條件之一，包括1) 業主將有新生嬰兒，導致住屋要求改變；2) 業主失業，因而需要更具彈性的 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 臨時買賣合約【臨時買賣合約】簽名前要留意什麼？買樓細訂金要付多少？

   www.wuchatprop.com.hk › 臨時買賣合約

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   買樓細訂金要付多少？. 3 年前. 最新消息, 置業冷知識. 1. Photo by Cytonn Photography on Unsplash. 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。. 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。. 簽署臨約後，買賣雙方均 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 2024年下半年樓價-樓市update【2024年下半年樓價: 樓市Update】樓價走勢? 視乎供應、息口! ( ...

   www.wuchatprop.com.hk › 2024年下半年樓價-樓市update

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

8. www.wuchatprop.com.hk › 黃金海灣意嵐-價單【黃金海灣‧意嵐: 價單分析】首推折實$9,988/呎，注意供應、交通 ...

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   新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 經過沉寂的6月，踏入7月，似乎發展商已重啟賣樓步伐，繼上周啟德跑道區「柏蔚森I」開價後，位於屯門青山公路青山灣段，由鮮有發展住宅項目的旭日國際旗下「黃金海灣‧意嵐」亦緊接開價 ...