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1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【私人貸款2023】信用卡及私人貸款都會計入按揭壓力測試 - 樓市 ...

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   2022年1月20日 · 內容目錄 隱藏. 信用卡分期還款計入壓測. 還款紀錄良好，多張信用卡在身無有怕. 豁免提早償還手續費的私人貸款選擇. 短還款期的私人貸款選擇. 相關文章 : 信用卡分期還款計入壓測. 銀行批核 按揭 時，會翻查申請人過往的銀行紀錄，銀行對於信用卡一筆過的欠款，例如單次簽帳1萬元，只要對方已經還清欠款，銀行並不會計入壓力測試。 不過，如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入 壓力測試 。 假設 按揭 申請人月入4.5萬，如果手上有150萬首期，在沒有其他額外借貸情況下，承造七成半 按揭 ，供款30年，買入 600萬樓價的單位能符合供款與入息比率及 壓力測試 。 但如果每月要還款2千元， 壓力測試 便會「爆煲」，需要考慮從其他方法通過 壓測 。 *以上例子只供參考.

2. www.midland.com.hk › zh-hk › calculator按揭計算機 | 美聯物業 - Midland Realty

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   全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準‧個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則‧資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2024年2月28日。

3. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【買樓知識】查冊知多啲，買樓免中招！ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   • 查冊驗明物業正身
   • 了解業主按揭情況
   • 物業出現違例建築
   • 物業曾被單方面撤銷交易

   查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。

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   若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

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   買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...

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   如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › estate帝景灣 | 將軍澳市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   帝景灣 位於九龍 將軍澳市中心 (美聯分區) 唐賢街23號，發展商為信和置業，於2016年6月開始落成，由7座樓宇組成，共有536個單位。. 設有1至4房間隔，實用面積為314至1,553平方呎，屋苑內設有會所、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在95區 ...

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6. www.midland.com.hk › zh-hk › estate沙田第一城 | 第一城 / 石門 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   沙田第一城 屋苑資料. 沙田第一城 位於新界 第一城 / 石門 (美聯分區) 得基街2號，發展商為恆基 / 新世界 / 長江實業 / 新鴻基，於1980年10月開始落成，屋苑分為7期，由52座樓宇組成，共有10,642個單位。. 屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲 ...

7. www.midland.com.hk › property-news › 理財實戰以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

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   2019年12月2日 · 以公司名義購買個人房源. 大致流程是：. 1、註冊一家香港公司，所花費用普遍在數千元不等. 2、通過常規途徑買入房產. 3、等到賣出時，只需要將公司連同房產一起轉讓給賣方，便可以規避高達物業成交價15%的從價印花稅. 需要注意的是，以公司名義購買個人 ...