easy mortgage 按揭中介人 相關
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2018年6月27日 · 按揭中介簡單來說是一個提供按揭服務的代理，代客戶處理由找尋適當銀行至成功申請按揭的事宜，與地產代理不同的是，按揭代理只收取銀行的佣金，所以按揭申請人使用服務是費用全免的。
2022年8月18日 · 壹家壹按揭轉介提供簡易網上估價服務，只要客戶在網站上輸入屋苑的名稱、層數單位等資料，就可獲得網上估價，例如物業樓齡、估價、面積等資料，因應估價再衡量按揭計劃，特別對首期資金不算很充裕的人來說就更有需要了，壹家壹按揭轉介可以讓你即時獲取各大銀行的網上估價以及利率資料，作為參考。 4. MoneyHero MoneyHero網上個人理財平台成立於2013年，除了提供不少金融理財知識，也是不少金融產品的比較平台，提供專業客觀分析，讓客戶從中揀選最合適的心水金融產品，MoneyHero因應客戶的理財需要，提供符合個人需要的金融產品。
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按揭中介是什麼?
按揭中介如何與銀行合作?
按揭中介如何快速獲批?
- 何為按揭中介？
- 除了銀行回贈，中介也提供回贈
- 經由按揭中介申請按揭的優點
- 經由按揭中介申請按揭的缺點
申請人在置業之前，一般會先向銀行或者按揭中介查詢收入是否能通過壓力測試，大部分按揭中介也提供免費的收入審查服務，申請人只需提供最新的收入狀況資料，例如入息是多少、目前工作的年期、自身有否其他貸款，以及能否提供稅單和強積金供款紀錄等，然後它們便會根據申請人的入息初步計算是否能通過壓力測試。在了解申請人背景之後，如果入息狀況和申請人申報的其他資料無誤，一般有超過95%的準確率可以計算出申請人的按揭申請能否獲批。對於申請人而言，在知悉其入息能通過壓力測試後可放下心頭大石，然後便可放心地物色心儀單位，同時建議申請人在簽署臨時買賣合約時，不要簽署地產公司的按揭轉介表，主要由於這會大幅削弱申請人可能獲得的按揭優惠。 申請人簽署臨時買賣合約之後，便可以開始深入了解按揭優惠，部分申請人會親身到銀行分行查詢，...
向銀行申請按揭貸款時，銀行絕不會因為是經由按揭中介申請而提供較差的按揭優惠，換句話說，即使是由它們轉介按揭申請，與申請人親自到銀行分行申請按揭，兩者的按揭優惠也不會有所不同，銀行除了提供最優惠的按揭息率之外，也會以現金回贈等優惠來吸引申請人。部分按揭中介會向申請人提供額外的現金回贈，回贈金額一般介乎貸款總額的0.1%至0.35%，以吸引申請人。 以400萬按揭貸款為例，經由按揭中介介紹到銀行申請按揭，申請人已額外多了$14,000現金回贈，比申請人直接到銀行分行申請優惠得多。但也要留意經此途徑申請按揭的優點與缺點，以下綜合了找按揭中介申請按揭貸款的優點與缺點。
1. 提供免費格價服務
按揭中介會免費為申請人模擬壓力測試，並且根據申請的按揭金額準確地評估各家銀行提供的按揭息率、現金回贈及其他優惠，它們是申請人與銀行之間的橋樑，以申請人的利益為依歸，詳細為申請人分析按揭計劃。 部分公司會向申請人提供現金回贈，而且經由按揭中介公司向不同的銀行申請按揭，也不會影響它們所獲得的利潤，因此它們能客觀地分析各家銀行的按揭優惠。
2. 可自行向銀行申請 或 由中介代辦
按揭中介十分重視保障客戶的私隠，縱使不少申請人不願意提供個人資料讓其代辦按揭申請，有小部分會向申請人提供銀行職員卡片，以便申請人自行聯絡銀行按揭部職員查詢，以及提供個人資料直接向銀行申請按揭。申請人如果想拿取按揭中介的額外回贈，只需在申請按揭時把中介公司的按揭轉介表一併交給銀行，便能獲取額外回贈。 部分按揭申請人願意提供個人資料及文件，以便代辦各銀行的按揭申請，當按揭獲批後便由它們及銀行直接通知申請人。
3. 額外回贈獎賞
經由按揭中介或者申請人自行到銀行分行申請按揭，銀行提供的按揭優惠並不會有所不同，銀行除了給予最優惠的按揭息率之外，同時會利用按揭回贈等優惠,吸引申請人。 部分會向申請人提供額外的現金回贈以吸引申請，現金回贈金額一般介乎總貸款額的0.1%至0.35%。
1. 是否保障客戶私隠
部分按揭中介公司屬於一人公司性質，一個人負責處理全部事宜，包括按揭申請、客戶查詢等，往往未能在保障客戶私隠的細節上做足功夫；此外有小部分劣質公司會轉賣申請的個人資料以圖利，侵害申請人的私隱及安全。 解決辦法: 1. 申請人可搜尋按揭中介公司網站上的辦公地址，再查看是否屬於虛擬辦公室，一般只需複製其辦公室地址然後在Google搜尋，便能夠一目了然 2. 申請人可了解它們的知名度及市場口碑，可留意公司Facebook專頁上的評論，以及查看Google的相關評論 3. 小部分公司有為報章及雜誌撰寫專欄，而且大多屬於專業以及有口碑的公司，並且可從文章中了解該公司的專業程度。
2. 或存在濫收費用
部分按揭中介公司會以申請人入息較低等作為理由，向申請人索取費用以換取順利批出按揭，從中獲取額外利潤，事實上具實力的按揭中介是不會向按揭申請人收取任何費用。
3. 簽署按揭轉介表後有何限制? 還能找別的中介公司?
按揭轉介表授權按揭中介公司，把申請人的相關按揭資料及文件向銀行提交，當銀行職員收到按揭轉介表之後，通常會先進行估價，然後通知申請人可申請的按揭成數、年期、息率、所需文件及申請手續等。 目前3大銀行（匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行）是以「插旗」機制處理按揭申請，也就是以先登記先得的形式處理，如申請人之前已簽了其他中介公司的按揭轉介表，除非得到原中介人的同意，否則不能轉換中介人，但3大銀行以外的銀行，也會以客戶申請時的意願為依歸，即使之前簽過其他轉介表格，也可找別的公司協助。 如偏好3大銀行的話，可考慮在2年罰息期之後，轉按到3大銀行賺取現金回贈。目前轉按已被視為套現和賺錢的工具，業主可於每次為期2年的罰息期過後便轉按一次。以400萬元的按揭貸款來說，1.5%的現金回贈相等於$60,000，因此不少業主把首2年的按揭供款視為一個「蜜月期」，在供款2年罰息期過後再轉按，以賺取現金回贈。 作者：壹家壹按揭轉介 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
- 別低估與銀行職員溝通所需時間。當你走到銀行分行，你就會發現，銀行能給你的服務其實很有限。首先，招呼你的銀行職員，不一定很熟悉按揭產品，不一定能回答你心中的疑問。
- 別低估準備文件所需時間。準備好申請文件後，銀行許多時都會要你補交各式文件。這些文件有些申請需時，也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。
- 別高估自己的財務狀況。許多新手會犯的錯誤，就是高估自己的信貸評級（TU）。TU不是你沒有借過錢，有穩定收入就會高評級的。而許多因各原因而有低TU評分的人士，都不知道如果可以有效提高評級。
- 別以為銀行永遠與你同一陣線。批出按揭，銀行可以賺錢，但這不代表銀行永遠為你著想，因為銀行同時擔任把關的角色。因為需要把關，銀行不能「教導」你如何申請才會成功，所以千萬不要有問題就只問銀行！
2023年11月27日 · 按揭中介又稱為按揭顧問，即是銀行跟準買家之間第三方的中介人。 準買家在申請樓宇按揭或加按 轉按 時，面對不同銀行的按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率，可能會眼花撩亂，不知如何入手。 此時按揭中介便能夠提出專業意見，幫準業主了解自己的入息、信貸等財務狀況，並詳盡分析最易批、低息優惠的計劃，從而使準買家提高獲銀行審批貸款計劃的機會率。 按揭中介有什麼作用？ 按揭中介公司能為準買家提供協調申請按揭的服務，依照申請人的背景、入息收入和心儀物業，尋找適當的銀行，並提供合適的按揭建議，例如 按揭保險 、 按揭擔保人 、 按揭成數或壓力測試，那使用按揭中介還有什麼好處和優點呢？ 立即向我們按揭專員查詢有關按揭資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！ 按揭中介好處 1.費用全免.
合法按揭中介是指一個提供免費按揭服務的代理經紀。. 與地產代理不同的是，按揭中介代理服務是不會收取業主任何形式的費用，而是由銀行或財務公司支付該筆佣金，並且不會將費用轉嫁至業主。. 因此在選擇按揭中介時，有三大注意事項！. 1：查閱政府註冊 ...
