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  1. www.hkicpa.org.hk › Members-Handbook › volumeIILeases - Hong Kong Institute of Certified Public Accountants

    Accounting Standards Board (IASB) issuing IFRS 16 Leases and therefore issued HKFRS 16 to maintain convergence of HKFRS with International Financial Reporting Standards. IN4 Leasing is an important activity for many entities.

  2. chinese.iamdelusionman.com › 2021 › 06完Q之路（八十六）：HKFRS 16 租賃（Leases）- 承租方 ...

    • 基本的複式記帳（Double Entry）和簡化會計
    • 使用權資產（Right-Of-Use Asset）
    • 租賃負債（Lease Liabilities）
    • 使用權資產（Right-Of-Use Asset）和租賃負債（Lease Liabilities）的例子
    • 租約修改（Lease Modification）

    在新的HKFRS 16裡，我們會用到的項目就是以下兩個：使用權資產（Right-of-use Asset）和租賃負債（Lease liabilities）。這兩個都是資產負債表的項目，但不一定是相同金額。 簡單來說，當租約實行（commence）時，我們便要在資產負債表上確認使用權資產（Right-of-use Asset）和租賃負債（Lease liabilities）： 1. 使用權資產（Right-of-use Asset）就是把整個租約當作承租方的一件資產，然後與其他資產一樣進行折舊，直到租約完成為止。 2. 租賃負債（Lease liabilities）就是把整個租約當作承租方向別人借貸，然後定期償還本金和利息，直到租約完成為止。 因此，以下基本的複式記帳（Double Entry...

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    根據HKFRS 16，整個租約會被資本化（capitalized）成固定資產。在租約開始的時候，承租方必須以成本來量度使用權資產（Right-of-use Asset）。這使用權資產（Right-of-use Asset）將會包含最初量度的租賃負債（Lease liabilities）、在租約開始前／之時所做的租賃付款（減去租賃收益）、最初承租方產生的直接成本（例如支付給代理的佣金）、以及將來要還原租借物的預計成本。 在租約開始之後，承租方須以成本模型（Cost Model）繼續量度使用權資產（Right-of-use Asset），除非他們使用根據HKAS 40而採用公允值模型（Fair Value Model）或根據HKAS 16而採用價值重估發（Revaluation Model）。 ...

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    另外，根據HKFRS 16，在租約開始的時候，承租方必須以租賃付款（Lease Payments）的現值（Present Value）來量度租賃負債（Lease liabilities），相關的折現率將會使用租賃內含利率（Implicit interest rate）或增額借款利率（incremental borrowing rate）。 租賃內含利率（Implicit interest rate）即是指Finance中的內部回報率（Internal Rate of Return, IRR）。在租約裡我們不可能會找到利率，但在會計學上所有涉及將來多重付款的交易必定會有利率包含在內，只是可一定會列出在租約裡。這種「內含」的利率就是租賃內含利率（Implicit interest rate）。在...

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    假如公司A（承租方）向公司B（出租方）承租單位C作為辦公室，他們簽了一份租約，詳情如下： 1. 單位：Unit 501 2. 簽約日期：15/5/2021 3. 起租日期：1/6/2021 4. 租期：1年（為了簡化計算；現實生活中的租約不會這麼短） 5. 完租日期：31/5/2022 6. 免租期：Nil（現實生活中一般會有半個月到一個月的免租期，用作裝修等等） 7. 續租權：Nil（為了簡化計算；現實生活中會有，而承租人要在計算時把這納入考慮之內：如果有很大機會會打算續租，則計算裡的租期要包含續租的時期，例如基本1年+續租1年） 8. 租金（月租）：HKD 30,000 9. 按金：HKD 60,000（現實生活中一般會用兩個月／三個月的租金作為按金。由於是可退回的，這不會被視作成本。）...

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    租約可能會因為不同因素而有修改。事實上，在covid-19疫情肆虐的情況下，很多租約都會被改動，可能有租金下調、或者提早退租？有見及此，HKICPA發出了Update No. 258來處理covid-19對租約的影響。 一般來說，租約修改（Lease Modification）是指租約範圍或租金上的改變，從而與本來的租約條款不一樣。租約修改（Lease Modification）可以被視作和不被視作獨立租賃（separate lease）處理。 當符合以下條件，承租方（lessee）需要把租約修改（Lease Modification）視作獨立租賃（separate lease）處理： 1. 有關修改增加了租約範圍，令承租方（lessee）得獲得更多權利去使用更多資產，和 2. 租金上升相當...

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  3. 其他人也問了

  4. www.hkicpa.org.hk › New-and-Major-Standards › HKFRS-16-LeasesHKFRS 16 Leases - Hong Kong Institute of Certified Public ...

    2019年1月1日 · to HKFRS 16 Leases. Effective Date Financial periods beginning on or after 1 January 2019. Affected standards Supersedes HKAS 17 Leases, HK(IFRIC)-Int 4 Determining whether an Arrangement contains a Lease, HK(SIC)-Int 15 Operating Leases and HK.

  5. www.shinewing.hk › upload › PublicationHKFRS 16 – Leases - SHINEWING

    Besides, HKFRS 16 provides recognition exemption to either short-term leases or leases for which the underlying asset is of low value. In such cases, the lessees should recognise the lease payments associated with those leases as an expense on either a

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  6. www.ird.gov.hk › eng › taxProfits Tax Treatment of Leases Where HKFRS 16 Applies

    HKFRS 16 Leases applies with effect from annual reporting periods beginning on or after 1 January 2019. Early application is permitted with application of HKFRS 15 Revenue from Contracts with Customers .

  7. preprod.hkicpa.org.hk › 2016 › summary_hkfrs16HKFRS 16 Leases - Hong Kong Institute of Certified Public ...

    HKFRS 16 is the equivalent of IFRS 16 Leases issued by the International Accounting Standards Board (IASB). HKFRS 16 sets out the principles for the recognition, measurement, presentation and disclosure of leases.

  8. www.bakertilly.hk › zh-Hant › insightsHKFRS 16 [只提供英文版本] - Baker Tilly Hong Kong

    Hong Kong Financial Reporting Standard (“HKFRS”) 16 sets out the principles for the recognition, measurement, presentation and disclosure of leases. HKFRS 16 supersedes Hong Kong Accounting Standard (“HKAS”) 17 and related interpretations. Key changes: A new definition on lease is introduced.