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2024年5月9日 · 【明報專訊】英國《金融時報》昨發布一篇報道題為「The painful slump in Hong Kong property」，引述地產代理指長江中心二期截至3月的出租率僅有10%，恒地（0012）旗下的The Henderson目前出租率只有60%。
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2023年3月15日 · 紅磡新長者屋120萬起租終老 共312伙房協收500申請 早落訂付款享6%折扣. 圖1之1 - 示範單位包括8樓5室一房單位。. 單位客廳均配備分體式冷氣機，並 . . . . . . （曾憲宗攝）. 【明報專訊】繼將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居之後，房協昨公布相隔約20年的第三個 ...
2023年7月23日 · 【明報專訊】香港人口持續高齡化，過去10年長者住戶家庭增逾七成，長者因重建或其他因素影響需遷出再租樓、長者業主賣樓轉租樓遇困難等問題亦浮現。 本報記者日前查詢個別地產代理店，部分表明放租單位業主會因健康理由不願租予長者，縱肯租亦只會逐個月租。 有立法會議員稱長者租樓被拒問題普遍，曾接觸不同情况，包括長者業主欲賣樓租屋被拒最終只能做逆按揭，以及大坑西邨有「以老護老」（照顧與被照顧均為長者）的長者戶欲租樓遷居受阻（見另稿）等，倡政府借鏡新加坡「樂齡公寓」模式，在未來樂齡社區增設合適單位讓長者住戶遷入，以解決居住問題。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。
2024年5月26日 · 本網站為明報新聞網。自1995年推出的明報新聞網，一直為全球華人提供最具公信力的新聞資訊。明報網站是一個大型綜合入門網站，現設有多個獨立主題網站，涵蓋新聞、時事、財經、健康、教育、科技、旅遊、娛樂、生活等題材，為讀者提供高質素的內容及網上增值服務，明報網站會員更可在 ...
2021年6月17日 · 到底新移民在香港住屋方面的情况如何？ 要了解這問題，不同於一般研究只重視近年數據，橫跨兩個年代（1996到2016年）的追蹤研究更能完整反映不同移民身分者在香港的住屋權屬情况及變化，但首先需了解香港「新移民」的構成及香港住屋權屬分佈與變化。 住屋權屬的分佈及變化. 簡言之，香港住屋權屬現時主要分四大類別：出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。 而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商，掌握土地發展的步伐與方向。 1980年代起，包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。 資助房屋能使市民每月省下數千元生活費，亦助市民更易實現置業階梯。
2023年3月21日 · 香港區用家目前有3個主要渠道可使用「GPT-4」，分別為OpenAI網站、Poe和新版Bing。 本文整理上述3種「GPT-4」服務收費和免費模式（資料截至3月21日）。 短片示範：用GPT-4執CV 專家分享輸入指令心得. 1. OpenAI網站的ChatGPT服務地區目前不包括香港，不過香港用家可透過VPN突破此限。 用家如欲使用加強版「GPT-4」須訂閱ChatGPT Plus，月費為20美元（約157港元），每3小時可問25條問題。 OpenAI可能會根據實際需求和系統性能調整問題限額。 網站： chat.openai.com. 2. Poe. 在最新版的Poe，用家可在聊天機械人列表中選擇「GPT-4」，每日免費問一條問題。
