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圖1. 甲級寫字樓租金走勢(港元每平方呎每月) 資料來源:戴德梁行研究部. 長所拉動 。 「一周一行」政策實施後,中國內地遊客及整體訪港遊客人數的增長均見減慢,加上零售銷貨額亦大跌20.6%,令本地零售業面臨嚴峻的下行壓力。 人民幣繼續貶值和內地下調進口關稅,勢必進一步打擊內地遊客來港消費的意欲。 市場趨勢. 經濟概覽. 2015年第四季度香港經濟繼續溫和增長,本地生產總值按年上升1.9%,較之前一季度下跌0.4個百分點。 這主要是全球經濟復甦疲弱、中國經濟增速放緩、貿易相關活動低迷,以及國內訪港旅客人數下跌所致。 外圍經濟疲弱及美元走強,削弱了本港在國際市場的競爭力。 歐美等發達經濟體尚未擺脫自金融海嘯以來的微弱復甦,新興市場和發展中經濟體亦面對沉重的經濟下行壓力。
香港房地產市場透視. 2018年第二季度. 市場熱點. 全幢寫字樓及工業物業需求強烈帶動, 推動物業資產成交價超過1億港元的總成交額達至 448 億港元, 按季及按年分别上升8.8% 及136%。 寫字樓仍然是最被追捧的商用物業資產,成交個案佔物業資產總成交額約79%,主要受偏低的待租率及持續強勁的租賃市場所帶動。 本季度工業物業市場持續向好,市場總成交額達60.6 億港元,為過去五年每季平均成交額的兩倍。 市場仍然由本地投資者主導,佔本季度總成交額的84%。 商用物業成交額在本年首六個月已達至859.7 億港元, 為2017年全年成交額1705.8 億港元的一半。 預計本年總成交額將與去年相若, 寫字樓仍然會是最被投資者追捧的商用物業資產。 圖 1.
表 1. 經濟指標. 資料來源: 政府統計處. 圖 2. 甲級寫字樓資本值 (港幣/平方呎) 此外,市場對全幢寫字樓物業需求強勁,尤其位於上環及九龍東的非甲級寫字樓物業。 寫字樓總成交金額更增長一倍至76億港元。 當中一名本地投資者以19.9億港元(每呎13,745港元)從豐泰地產買入位於觀塘的觀點中心。 商舖概覽. 本季度有五宗金額超過一億港元的零售交易。 其中最值得注意的是,有當地投資者以金額7億港元出售金鐘力寶中心的一個單位。
分散業權的寫字樓市場同樣交投暢旺。灣仔區會景 閣的21至22樓以及23樓分別以9.25億港元及4.625億 港元成交。整體而言，分散業權的甲級寫字樓資本值 維持穩定，唯獨尖沙咀的寫字樓價格則上升了3.8% (圖2）。住宅概覽 本季度豪宅物業市場錄得22宗逾1億港
經濟概覽. 本港經濟持續造好,本地生產總值在第三季度按年增長3.6%。 失業率維持在3.0%低位,物業投資氣氛保持旺盛。 鑑於遊客數量穩定上市場對零售業信心漸增。 寫字樓概覽. 內地投資者在全幢寫字樓交易活動中表現活躍,促成本年度規模最大的兩宗交易。 本年度,一個內地財團出價港幣40.2億從長江實業購入中環中心的75%業權 (呎價32,961港元),成為開埠以來最大宗交易。 2015 年中國恆大以12.5億港元收購位於灣仔的中國恆大中心(前美國萬通中心),其交易金額曾一度為全城最高,現退居第二位。 另一方面,綠景(中國)地產購入會德豐於觀塘8 Bay East全幢甲級商廈,造價約90 億港元 (呎價15,095港元)。
寫字樓概覽 儘管寫字樓市場的交投非常暢旺，投資額卻低於之 前兩季。第二季度共錄得14宗超過1億港元的寫字樓 成交，總額達41.0億港元。重大交易包括觀塘偉業街 164號的The Mark，該工廈建於1990年代，其後按政 府的活化工廈政策改建成為全新的寫字樓。
香港房地產市場透視. 市場概覽. 市場熱點 . 香港甲級寫字樓及豪宅市場在2018第一季度表現仍然強勁,超過1億港元以上的物業總成交額達至506億港元,相當於2017 年的2,119 億港元總成交量的25%。 寫字樓仍然是最被追捧的物業資產,本季度總成交額為257.9 億港元,達至過去5年內每季平均成交額的2倍。 本季度, 商舖投資市場在缺少全幢商場交易下,超過1億元的成交額為56.5億港元,按季度下趺80.7%。 本季度豪宅市場的需求持續蓬勃,總成交額達至123億港元。 由第一季度可見市場對商業及住宅的強勁需求,以及持續向好的市場,預計本年度總成交額會超越 2017年2,119億港元的記錄。 圖1. 大額交易 (成交金額逾1億港元) 成交量與總成交金額(10億港元 )
