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2022年10月11日 · 2022年10月11日星期二. 香港地產. 下一篇 上一篇. 瑞銀預租新地西九項目9層. 【明報專訊】本港下月舉行國際金融投資峰會前，接連有跨國投資銀行承租本港寫字樓。 瑞銀繼早前以月租約428萬元，續租上環李寶椿大廈7層樓面後，最新再預租新地（0016）西九高鐵站上蓋發展項目中，最高一座大樓的最高9層，總樓面約25萬方呎，預計2026年初開始進駐。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載：
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年3月27日 · 【明報專訊】網媒「香港01」母公司「南海控股」的主席于品海，涉連本帶利拖欠建設銀行旗下公司逾4.7億元，被對方入稟申請破產。 案件昨於高院開審，于品海一方以持有南海控股54.6%股權為由，主張于有能力還債；呈請方則反駁指南海控股淨負債逾39億港元，于資不抵債。 法官聽畢陳辭後頒令于品海破產，于須按彌償基準（indemnity basis）支付訟費。 指無職務 香港01：于將徵法律意見行動. 「香港01」昨晚發聲明稱，創辦人于品海未有於公司擔任任何職務，案件只牽涉其個人財務安排，「香港01」不受影響，如常運作。 聲明又指「據悉」于品海會徵詢法律意見，再作下一步行動。 據了解，「香港01」首席媒體戰略官馮德雄與于品海開會後，口頭向員工補充，公司運作如常，財務狀况如常，「正常出糧」，不受影響。
2024年1月23日 · 【明報專訊】過去10年，本港地產市道經歷高峰期，亦在疫情及高息環境下進入跌市，2013年由羅氏針織家族成員羅建一成立的中小型發展商建灝地產，可謂見證本港樓市近10年興衰。建灝地產集團首席行政總裁及主席羅建一接受本報訪問時指出，集團方針一向具有靈活性，10年間不斷優化，近4年亦 ...
2024年5月18日 · 今年1月OER成美國整體通脹高企元兇，美國勞工統計局解釋，通脹飈升與OER中單戶獨立住宅（single-family-detached homes）的權重變動有關，該權重上調5個百分點，但強調只是部分原因。 美國勞工統計局助理局長Rob Cage指出，由於今次變動，可以預期今年內數據會有些波動。 Columbia Threadneedle Investment利率策略師Ed Al-Hussainy形容，當局突然披露過往保密的方法論「頗不尋常」，也意味今年的方法論及權重改變對政府及市場人士有多重要，住屋通脹對於今年美聯儲利率政策轉向及步伐可謂舉足輕重。 [企業地球村] 上 / 下一篇新聞. 房租偏高撐起通脹 礙美聯儲減息. 張宗永：未能安慰投資者的「安慰函」
2024年5月13日 · 本報早前報道，相關清拆令發出近5年仍見僭建物未拆除。 一業主就清拆令上訴 一已拆僭建. 屋宇署透露，其中一個單位業主已就清拆令提出上訴，個案正由建築物上訴審裁小組處理，一個單位則已安排拆除部分僭建物。 另有5個單位則未有遵辦命令，當中3個前年8月被檢控，分別於去年1月和7月被法庭定罪及罰款約1.6萬至2.1萬元，但至今仍未履行命令，屋宇署稱會啟動承建商做代辦工程的準備工作，包括有需要時申請封閉令，待完成代辦工程後向業主追討工程費及附加費；餘下兩個單位分別正安排聆訊或發出傳票（見表）。
2024年5月17日 · prevnext. 【明報專訊】有財團在淡市時尋寶，斥資逾1億元購入荃灣地廠。
