搜尋結果
2020年11月23日 · 2020-11-23. 釘契 是指物業的業主因為觸犯法律，以致在 土地註冊處 進行紀錄，當公眾 查冊 的時候，均會顯示出來。 究竟釘契對買賣物業及申請 按揭 有何影響？ 如何查到 釘契 的物業已被 釘契 ？ 為甚麼會出現釘契？ 物業被 釘契 通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物 ，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令 ，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。
2020年12月11日 · 2020-12-11. 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被 釘契 的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到 按揭 的申請。. 了解 釘契 原因. 一般物業被釘契主要是分三個原因，其一是最常見收到屋宇署發出的 清拆令 (order)，要在 ...
2020年4月8日 · 此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。 買入 半契 或 碎契樓 前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。
2020年7月24日 · 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。 例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高 按揭 成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。
2019年12月19日 · 轉按是指原本在一間銀行承造按揭貸款，轉往另一間銀行，目的是賺取現金回贈或更優惠的按揭利率。 加按則是把已經按予財務機構的物業增合貸款額，或者現契物業重新承造按揭，獲取一筆資金作其他用途。 例如手上物業市值為900萬，仍有在銀行剩餘按揭貸款為300萬，根據現時最高按揭成數，最多可做六成按揭，900萬的物業最高可借540萬貸款，扣除300萬的貸款後，便能套現240萬作財富配置。 加按套現出來的資金，可以考慮以下的財務配置： 配置方法（一）：買入第二套物業收租. 現時按揭息率約為2.5%，只要找到理財產品的息率高於按息，便能賺取息差。 如果選中較受租務市場歡迎的物業投資，租金回報則更佳。 加上長遠來看物業會升值，便能為自己的資產增值。
2019年11月28日 · A：購買物業如果要承造按揭，財務機構會把物業作為抵押品，當貸款人無法還款時，銀行或財務公司便會根據協議收回單位，以銀主身份出售物業，以支付無法償還貸款的損失。. 銀行或財務公司會透過地產代理或拍賣行出售有關物業。. 坊間有傳言銀主盤無法 ...
2019年11月18日 · 2019-11-18. 自從政府於2010年實施推出「額外印花稅」（SSD）等新稅務措施後，近年不少物業以公司買賣方式節省稅項，不過在實際運作上，公司買賣要經過多層繁瑣細節才能真正慳稅，當中如何運作及涉及甚麼風險，今次一次過和大家解構。. 公司買賣 ...
