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扣除傷健車位、訪客車位及電單車位，屋苑共有316個住客車位，車位跟住戶貼近一比一，但卻不是每個車位可正常使用。. 2022年8月中，我們《胡．說樓市》團隊隨Tony在「山水盈」停車場行了一轉，目測地庫停車場的天花均擺放了不少水盤，並透過軟膠喉沿牆身 ...
「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 面對不同的漏水源頭，要由不同方法作檢測。
《財政預算案》前，來自地產界的人士不斷施壓，要求政府全面撤辣，中原集團創辦人施永青更把全面撤辣跟政治掛勾，而最終也全部如願。 龍年樓市開局未見一帆風順，繼續蝕讓成交、繼續劈價貨。 當樓價愈跌愈殘，卻偏偏愈來愈多人租樓避市，造就租金逆市上升。 價跌租升看似不尋常，但更不尋常卻是當租務回報愈高，反而愈吸引不到買家入市，我們該怎樣解讀這現象? 本文目錄. 最新中小型租務回報. 例子: 河畔花園. 例子: 沙田第一城. 現市況能做到「供平過租」嗎? 入市考慮因素. 供平過租 VS 遲買是否愈抵? 租金回報 VS 定存回報? 物業是否仍具備升值潛力? 總結. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
- 物業背景
- 單位特色
- 胡．說評析
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希望加快公屋流轉、而容許公屋用戶用綠表資格購買的「綠置居」，以長樓花期登場，對釋放舊有公屋的作用有滯後效應外，這個由A、B兩座物業組成、共提供2,868個單位，當年推售時反應相當冷淡，原因跟項目提供大比例開放式單位有關，對透過綠表換樓的買家吸引力並不大。不過，今日我們入屋開箱的單位，為A座高層4室，單人位實用面積380呎，並非全盤最細的單位。
玄關位放鞋櫃或雪櫃
打開大門入屋，單位都是很典型的大一房間隔，入屋見到廚廁外有一個小玄關，好處是可稍為分隔客飯廳及睡房空間，但對於一個380呎的單位來說，此部份位置有點浪費空間，必須加以善用。部份家庭選擇在這裡放鞋櫃、或者把廚房的雪櫃搬出此位置。
梗廚設計包舊式灶頭
相對於很多私樓，一房多數為開放式廚房。這個單位屬於一房，卻也有梗廚設計。廚房長2米、闊1.7米，面積大約38呎，佔了單位面積約10%。對照私樓內附送精美廚櫃、包煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、微波爐等，以及工作枱面上方會有大量吊櫃，這裡卻是一切從簡，全個廚房只有一個鋁質鋅盆，我反而有個疑問，如此舊式灶頭有幾多戶會選擇保留?
移動廚櫃要小心別碰到煤氣喉
驗樓師陳智康表示，廚房鋅盆鋅盆有很多鏽漬，跟之前燒焊時有焊屎有關，但這點應該不難解決。他表示，現時灶位預留了螺絲位，下方用了架來承托，代表可把整個灶面升高，由下而上升高，但升高時要留意謹記別跟煤氣喉碰撞，最擔心碰撞時會有危險。
驗樓結果
對於單位的驗樓結果，驗樓師給予單位63分，評級為D，也保持了房委會一向在合格高一點的邊緣水平徘徊。我們把驗樓成績轉交房委會，回覆指，房委會在項目完成前均會進行詳細檢查，包括對廁所及廚房牆磚進行「拉力測試」，以確保磁磚符合拉力要求，淋浴位置底部及牆腳加上450毫米高的防水塗層，至於其他問題則已完成執修。
單位過細難吸引綠表買家
驗樓單位「青富苑」屬於大一房，本身已是全盤第二大戶型，面積380-400呎，但卻也僅佔全盤20%，上一級最理想的459-471呎純兩房戶型，卻又奈何只佔全盤15%。基本上全個「青富苑」主打細一房類，超過40%面積279-296呎；餘下更加是187-189呎的開放式戶型。對於一直居於舊式公屋的用戶來說，廳大房大唯獨樓齡舊，若沒有任何迫切需要，實在沒有理由要放棄公屋降格購入綠置居。
項目滯銷及逾6%撻訂
位於青衣路18號的「青富苑」，雖然南向單位會望向「九號貨櫃碼頭」，部份單位可望到海景，但屋苑要駁車才能到港鐵青衣站為其缺點之外，如此間隔正好凸顯了「綠置居」政策的敗筆之處。當日純粹為求供應量達標，卻沒有好好地從住戶居住空間著想。以平均呎價5,460元推售的「青富苑」最終也被綠表買家嫌棄而滯銷，其後需要把部份單位在新一期居屋重售，及把部份撥作「特快編配機制」讓公屋買家揀選，同時亦有181個單位選擇取消交易，佔全盤6.3%。希望總結今次經驗，可作為改善日後「綠置居」的借鏡。
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玻璃窗出水原因多籮籮. 玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。 第三個可能是天氣突變，戶主又緊閉窗戶，導致室內外的溫差太大，令倒汗水困於玻璃面，一般家庭可拉上窗簾布，便能減少溫度差距。 標籤: 室內設計 裝修 詹Sir 詹濟南 驗樓. 發展商起樓時為了賺盡豁免面積，不少新盤都會起「玻璃幕牆」。 這些面積免地價，但發展商卻可轉化成「實用面積」售予消費者。 但飽受颶風山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？ 所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？ 原來當中有幾點需要留意，由驗樓師詹濟南跟大家講解.
翻查紀錄，則從未收過「翠林邨」法團申請「招標妥」一事，亦強調服務流程一直正常運作，並沒有出現個案需長時間才能完成審批的情況。
當時有低息1.5厘誘因，但卻要捱貴價，不單首期、貸款額高一截，連帶供樓支出也較今天高12%。何以當時人人追入市，反而今天樓價跌至此水平，卻無人問津呢? 信心問題是原因之一。
