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2023年6月5日 · 如何申請居屋准賣證？ 居屋業主可向房委會或房協申請，業主應先確定所持有的單位是隸屬那個部門，因所填寫的申請書會有不同。 只要填妥後連同申請費及樓契或轉讓契據副本，一併交回居屋第二市場計劃小組 (房協居屋)，或所屬的分區租約事務處管理處/屋苑辦事處/屋邨辦事處 (房委會居屋)，經批核後，便可以獲發沒有限期限制的「可供出售證明書」。 要注意的事，買家亦要申請「購買資格證明書」方可進行交易，由簽發日期起計12個月內有效，如在有效期內沒有簽訂臨時買賣合同，而仍有意購買該等樓宇，需要重新申請及繳交有關的費用。 Tags: 二手居屋 二手居屋買賣 居屋准賣證 居屋放售 居屋買賣流程. 二手居屋買賣市場十分暢旺，但居屋買賣或轉讓均受到一定限制。 本文將教你居屋放售秘訣及如何申請居屋准賣證。
- 現時物業買賣支付安排是怎樣？
- 為何金管局會建議新的物業買賣支付安排？
- 新物業買賣支付安排是如何運作？
- 新物業買賣支付安排甚麼時候實施？
- 新物業買賣支付安排涵蓋所有物業交易嗎？
- 新物業買賣安排落實後，律師的職責有變嗎？
在現時的物業交易程序中，律師行扮演十分重要的角色，除了處理法律文件外，亦會負責處理交易金額。買方的「大訂（簽訂正式買賣合約時繳付的訂金）」、買方按揭銀行的放款，以及物業交易餘額，一般都交由買方律師行託管，再由該律師行發出支票給賣方按揭銀行（用作清還賣方按揭貸款）和賣家。
事緣在2020年底，黃馮律師行因涉違《律師帳目規則》及有前文員涉不誠實挪用客戶款項，香港律師會根據《法律執業者條例》第26A條賦予的權力介入接管。黃馮律師行的業務即時結束，而該行所有戶口及客戶資金都被凍結，六百多名經該律師行處理物業買賣的準業主無法完成交易，頓成「苦主」。 雖然這些資金在去年逐步發還給準業主，但已造成很大影響，有部分準業主因沒有額外資金支付樓價而毀約，甚至被對方「追差價」；有些準業主則要向財務公司借高息過渡貸款，才能完成交易。 事實上，以往香港亦偶有發生律師行出現問題，對物業交易及其他商業交易的客戶造成影響，但今次黃馮律師行的事件牽涉甚廣，對物業買賣雙方，以及雙方承做按揭的銀行都造成影響；加上在事件發生後，有業界及議員先後提出，希望監管當局盡快訂立新的樓宇買賣款項交收制度，因...
金管局提出的新物業交易支付安排（PAPT），主要是容許銀行在不影響物業買賣各方（買家、賣家、雙方律師及雙方按揭銀行）基本角色和法律責任的前提下，透過銀行間的「票據交換所自動轉帳系統（CHATS）」及銀行本票過戶，不再經律師行的戶口支付，減低一旦律師行營運出現重大問題時，對準業主及銀行造成的影響。 在新的支付安排下，當賣方在銀行（銀行A）仍有按揭貸款未清還，買方承做按揭的銀行（銀行B）就會在成交當日，將所批出的按揭款項經CHATS直接過戶給「銀行A」；「銀行A」收到款項後，會先用作清繳賣方尚未還的按揭貸款，餘額再存入賣方在該銀行的帳戶。 如果「銀行B」批出予買方的按揭金額，不足以支付整項物業交易的話，買方須在同日，以銀行本票直接支付物業交易的餘額。 如果買賣的物業沒有涉及未清繳的按揭貸款（例如...
金管局會建議新的付款安排目前處於諮詢階段，諮詢期至1月17日，預計最快在2022年下半年正式實施。不過，金管局仍需參考銀行及其他持份者意見，有機會對新支付安排的運作進行修訂及微調，然後再將最終的方案給予銀行進行交易測試。
在實施的初階段，這項支付新安排只適用於二手私人住宅、住宅車位的物業交易，以及物業轉按、加按的個案，暫時仍未涵蓋至一手新盤及未補地價的資助房屋（例如第二市場居屋，公屋等）的買賣。 此外，新支付安排暫時只會適用於按揭貸款由持牌銀行批出的物業交易中，換言之，由財務公司批出按揭的交易，仍未能應用該項新按排。 資料顯示，目前香港銀行的新造按揭個案中，介乎80%至85%都是二手物業成交，或是與轉按有關的個案；而預這項物業交易支付新安排，預計在初階段已能覆蓋二手市場成交量約90%。
雖然在新支付安排下，所有交易金額將不會經律師行處理，但整個物業交易的前期流程基本不變，換言之，仍需要由律師代為處理查冊，查契及預備合約等各項法律文件，所以預計買家仍要支付律師費。 延伸閱讀： 首置一族必睇！5大按揭貼士 年輕人「上車」要留神 【按揭小百科】售後租回合約 引發按揭災難？ 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。
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2013年1月11日 · 觀月．樺峯 Park Metropolitan 新盤活動. 沒有相關活動. 一手掌握 觀月．樺峯 Park Metropolitan最新銷售情報：新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套懶人包，立即Click入搶先查詢預約!
2021年11月23日 · Published 2021-11-23 · Updated 2021-11-23. 城市規劃委員會再錄1宗工廈活化申請個案，葵涌永業街11至19號光輝凍倉 (光輝二倉)，申請全幢改裝為15層高數據中心，總樓面約352,345方呎。 文件顯示，上述工廈佔地約34,596方呎，由於天台的機電設施、地下及地庫層的停車位等設施，改作數據中心用途後須計算樓面面積，是次申請主要將地積比率放寬7.3%至10.19倍，以容納相關面積。 申請人指出，擬議方案符合鼓勵數據中心發展的政策方向及規劃意向，支持重整葵涌工業區土地用途，是次輕微放寬地積比率，與近期城規會批准的同類申請一致。 見好就收？ 諾獎得主：聯儲未來幾個月無必要繼續加息. 產經快訊. 2023-07-15.
2021年12月13日 · 2021-12-13. 【按揭小百科】查冊上的建築物頒令，邊一個會影響按揭審批？ Watch on. 買入單位前一般都會進行查冊，如發現單位有「建築物頒令」 (Building Order)便要加倍留神，不同的Building Order代號對按揭審批的影響性不同，部分「頒令」更會可能令銀行拒批按揭。 最常見的Building Order代號，大致有4個，當中S24出現機率最高，S24代表單位有清拆令，要拆卸、移去或改動建築物等，舉例單位有僭建物未清拆，便會出現S24。
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