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香港2015年第一季度. 寫字樓租賃市場需求強勁. 市場概覽. 本港寫字樓市場在2015年走勢強勁,各區的淨吸納量均錄得正數,而租金亦錄得增長(圖1)。 主要租務成交來自金融機構和船務公司的擴張和整合。 由於高消費的過夜旅客增長放緩,本年首兩個月合計的零售總額按年下跌2.0%。 其中售賣高級奢侈品的珠寶鐘錶零售商和跨國品牌的情況更為慘淡,大大影響核心零售區一綫商舖主要商戶的承租能力。 金管局再次收緊按揭成數,二手住宅市場大受影響。 發展商為刺激買家入市,紛紛為準買家提供二按 ,加劇現時一手搶二手的局面。 自何東花園以地皮形式易手,超級豪宅的買賣轉趨活躍,促使近期山頂出現多宗呎價創新高的成交。 圖1. DTZ戴德梁行寫字樓租金指數(2006年第一季度= 100) / / /
核心商業區的寫字樓需求繼續由內地金融機構所 本季度錄得多宗大手租賃成交，市場氣氛持續向好， 整體吸納量連續第三個季度上升。 與此同時，各分區 的租金均錄得上升，帶動整體租金按季上升2.7% 至 63.0港元（8.1美元）/ 平方呎/月（圖1）。 商舖市場受零售總額下滑、旅客增長放緩和收緊 自由行等多個負面因素影響。 而內地財政部更宣佈由 6月1日起下調部分化妝品及服裝等日用品的進口關 稅稅率，令香港三個分區的租金按年下跌3.9%至 7.7%。 由於最近一輪的逆周期措施已被市場消化，加上 地產商推出多個新樓盤，令各類物業的臨時買賣合約 數字有所回升。 本季度500萬元至1,000萬元的成交 比率上升至45.8%，令中價物業成為市場焦點。
與2015年第四季相比,寫字樓租賃市場在2016年第一季度的表現稍為遜色,租賃需求主要來自銀行、金融服務機構和保險公司。 整體來看,甲級寫字樓租金增長1.4%,主要是受到中區及尖沙咀租金的強勁增. 圖1. 甲級寫字樓租金走勢(港元每平方呎每月) 資料來源:戴德梁行研究部. 長所拉動 。 「一周一行」政策實施後,中國內地遊客及整體訪港遊客人數的增長均見減慢,加上零售銷貨額亦大跌20.6%,令本地零售業面臨嚴峻的下行壓力。 人民幣繼續貶值和內地下調進口關稅,勢必進一步打擊內地遊客來港消費的意欲。 市場趨勢. 經濟概覽. 2015年第四季度香港經濟繼續溫和增長,本地生產總值按年上升1.9%,較之前一季度下跌0.4個百分點。
DTZ戴德梁行寫字樓租金指數(2006年第一季度= 100) 資料來源:DTZ戴德梁行研究部. 市場趨勢. 經濟概覽. 由於私人消費及服務輸出均錄得強勁增長,第三季本港經濟實際增長2.7%(表1)。 佔領行動於第三季末爆發,所帶來的負面影響仍難以估計。 2014年11月份整體出口貨值為3,268億港元(422億美元),而本港首十一個月的整體出口達至33,626億港元(4,338億美元),按年上升3.4%(表1)。 環球經濟增長緩慢,相信會為香港短期內的出口增長帶來負面影響。 生活成本持續上升,2014年11月份綜合消費物價指數按年上升5.1%,而今年首11個月累積上升4.4%(表1) 。 2014年9月至11月經季節性調整的失業率為3.3%,於過去五個期間維持不變(表1) 。
市場概覽. 由於外部需求依然疲弱,2015年第三季度貨品出口按年下跌3.2%,而本地生產總值按年上升2.3%,較. 圖1. 甲級寫字樓租金走勢(港元每平方呎每月) 上一季度下跌0.5個百分點。 經濟前景不明朗、加息的步伐仍然存在變數和預期樓價仍有下調空間等負面因素令買賣活動進一步萎縮。 發展商紛紛為買家提供高成數按揭計劃,勢將逐步透支購買力。 140. 120. 100. 80. 60. 40. 20. 儘管整體寫字樓租務活動有所放緩,但中區受中資金融機構所支持,租賃需求強勁。 因此,待租率跌至現時的3.0%,而租金則按年上漲15.2%(圖1) 。 0 2006 2007. 中區尖沙咀. 2008 2009 2010 2011. 灣仔及銅鑼灣九龍東. 資料來源:戴德梁行研究部.
寫字樓概覽. 投資者對寫字樓投資以及租賃市場均抱樂觀態度,第三季度共有5宗全幢寫字樓易手個案。. 季內重大交易包括由祥祺集團以45億港元購入的紅磡One HarbourGate東座,及以超過40億港元售出的上環德輔道中188號金龍中心。. 分散業權的寫字樓市場同樣交投暢旺 ...
甲級寫字樓租金走勢(港元每平方呎每月) 受近日中港股市急跌所拖累,住宅市場氣氛轉差。 環球經濟前景不明朗,加上受息口問題困擾,令買家入市態度保持審慎,而發展商亦減慢推盤步伐。 因此,本季度住宅樓宇買賣合約數目只有13,552宗,為2014年第1季度以來的新低。 寫字樓租賃需求保持強勁,各區的吸納量均錄得正. 140. 120. 100. 80. 60. 40. 20. 數,令整體甲級寫字樓的待租率由上一季度的5.3%下. 0 2006. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015. 降至本季度的4.6%。
