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業主轉工銀行罕有call loan 一個動作惹懷疑 | 星之谷按揭轉介 | LINE TODAY. 星之谷按揭轉介. 更新於 2022年10月17日09:16 • 發布於 2022年10月14日02:00. 樓市向下調整，供樓的業主最擔心銀行會要求 提早償還整筆按揭貸款 ，即俗稱的call loan。 事實上銀行不會隨便call loan以免影響商譽，但近來就有一個罕有個案，業主因為一個動作，導致還款的部署被打亂。 該名業主早前由文職轉為屋苑保安，銀行意外知悉後因擔心業主收入不敷應用，而採取call loan的行動。 雖然業主成功轉按，但對於銀行如何得知其最新工作狀況就百思不得其解。 申請私人貸款資料被永久保存.
金管局宣布，由今日（6日）起「百分百擔保個人特惠貸款計劃」將接受個別受暫緩追討欠租安排影響的業主申請；申請期至2022年10月31日止。政府早前宣布，透過上述計劃向持有指明商用處所並依賴有關的租金收入維生的受影響個人業主提供免息貸款。
首先，已承造按揭的業主毋須過份擔心銀行會call loan，以往文章都提過，call loan的主要原因只會是業主沒有準時供款，又或者戶口有可疑交易。 所以只要業主準時供款，即使發生了事故，銀行職員未必知悉，也不會逐一打探發生事故單位的詳細地址，所以銀行一般都不會貿然call loan。 但發生命案始終會影響估值，下一家業主做按揭的機會大減。 如果凶宅是要買賣的單位，只要估價行知悉曾發生凶案，就有機會拒絕估值，銀行便不能批按揭。 即使是同層或附近的單位出事，估價行亦要考慮事故的嚴重程度，曾有單位發生恐怖謀殺案，致同層及上下層20多個單位都不能估價；而受影響較少的相鄰單位，即使估價行願意估價，亦有機會調低單位估值，令銀行批出的按揭貸款額減少，又或者要增加按揭利息，令申請人卻步。
須注意，金管局指引列明現金回贈若超過貸款額1%，需要扣減貸款額，無論回贈是從銀行或代理而來。 當然，業主亦可於原本銀行申請退保，惟須到律師樓辦手續，並支付律師費，卻不享有任何形式的現金回贈，等同「眼白白」損失數萬元。
若樓價估值上升，業主可借的貸款額自然會增加，從而令業主毋須賣出物業即可「先行獲利」，將樓價升幅套現。 為甚麼會那麼多人轉按？ 可能就是因為有業主將目前物業的升幅，套現作買入新樓的首期，將物業「一開二」，因此刺激一手樓按揭數字；另一個 ...
經濟一週. 更新於 2021年12月12日18:12 • 發布於 2021年12月12日02:00. 對債仔而言，被銀行Call Loan追回貸款可謂噩夢，不過此戲碼於按揭貸款上較少發生，一般業主如非斷供按揭，對此Call Loan可能感到陌生。 然而，罕見不代表不會發生，以下三種常見情況，借款人被銀行Call Loan的成數甚高，不妨引以為戒。 撰文：子非魚｜ 圖片：中新社、unsplash. 銀行打開門做生意，大部分情況下不會隨便「Call Loan」，原因是信譽問題。 試想一旦市況轉差，某銀行便立即大規模Call Loan，其客戶或轉投其他銀行懷抱，日後市況轉好時，亦未必有人再經該銀行上會。 此外，現今世代資訊透明，銀行處理Call Loan個案時稍有不合理，便會短時間內傳遍各大媒體。
發布於 2023年06月30日11:50. 自住物業要改為出租，除了要先甩按保外，還有一個條件，就是將按揭成數降至5成或以下，如果兩者未達成，出租物業都是違反與銀行的契約的，甚至有出租的業主為賺取轉按的現金物業，訛稱物業是自住而非出租，但其實銀行會有多個方法去查核。 由於自住單位 轉按 ，貸款成數上限為物業價值的6成，而出租物業轉按只可借5成，業主有套現需要， 按揭成數 當然越高越好。 有租屋的網民更求助指，業主要求將水電媒費用改名，懷疑業主有按揭在身，要逃避銀行審查。 你有張良計，我有過牆梯，銀行處理轉按申請時，亦有不同方法查證自住聲明的真偽。 有些律師樓在處理樓按時，亦會要求客戶簽署自住聲明。
