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2019年9月14日 · 物業估值是指樓宇的市值，故此會以市場個案及狀況作為基礎，比較法是較常採用的物業估價方法，又稱為市場法，主要是以較接近估價日期之同類單位成交價作為比較，這是最直接的方法將估值聯繫市場實際。 現時資訊相當流通，在市道較旺成交活躍期間，尤其對於成交基礎較大之大型屋苑，以比較法評估物業價值是既有效及緊貼樓價走勢的方式。 當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎，故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 網上估價或滯後最新市況. 市場上提及的物業估價普遍有兩種，第一種是銀行網上估價服務，一般只限於各區主要屋苑和大廈，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值。
2024年4月5日 · 銀行取態轉積極 利二手樓價企穩. 政府撤辣後樓市急轉彎，連帶銀行估價亦迅速觸底反彈。 10大屋苑最新網上銀行估價，佔6成屋苑按月回升，升幅0.2%至6.1%，當中4個屋苑估價大升3%或以上，以上車屋苑沙田第一城估價升6.1%最勁；而素有.
2010年8月14日 · 近日有銀行指出部分樓宇已出現估價不足的問題，原因為何呢？ 目前市場上出現了少部分估價不足的情況，主要分為兩類，其中一類是基於樓價上升過急所致。現時整體樓價對比97年大約尚有兩成差距，而近日有些大型屋苑
2021年4月10日 · 物業估值是指樓宇的市值，故此會以市場成交個案及狀況作為基礎，比較法是較常採用的物業估價方法，又稱為市場法，主要是以較接近估價日期之同類單位成交價作為比較，這是最直接的方法將估值聯繫市場實際。 現時資訊相當流通，在市道較旺成交活躍期間，尤其對於成交基礎較大之大型屋苑，以比較法評估物業價值是既有效及緊貼樓價走勢的方式。 當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎，故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 現時不少銀行提供網上物業估價，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值，方便快捷。 網上估價主要以市場成交基礎配合樓價水平以估價程式定出物業價值，由於市況變化可能更快，當中有機會出現估價水平滯後於最新市況。
2024年2月6日 · 樓市跌勢逐步收窄，連帶銀行估價扭轉連跌頹勢。10大屋苑最新銀行網上估價，終止連續4個月全綫向下走勢。其中，中銀（02388）佔一半單位估價，按月持平或錄得升幅，為該行約3個月來首次調升單位估價。而滙豐
2018年5月7日 · 本港未加息，銀行繼續積極搶佔樓按市場，對二手樓宇估價愈來愈鬆手，連造價破頂的單位，也出現普遍估凸價的情況，最多估凸價18%，反映銀行爭取樓按的態度甚積極。 二手樓價持續攀升，4月份湧現大批造價破頂的成
2022年1月22日 · 現象一經廣泛報道，那些參考銀行估價作為還價指標的準買家，可能會因而期待樓價有更深的調查、放慢入市步伐，結果真得促使樓價有更明顯的下調。 但此種情況出現，需要外在利淡因素的配合，令樓市持續出現低價成交。 世事並不完美，目的為控制風險的估價制度亦然，但大致上，影響估價波動的，仍然是市場成交，而非銀行貸款意慾。 在現時熱錢仍然充斥的環境下，實在難以認定銀行貸款意慾趨向保守。 dick.ip@panasian.biz. 筆者指物業估價是受市場成交所影響，而非銀行貸款意慾。 （本刊攝影組） 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 樓市講場（逢周六） 最新專欄文章 更多. 近期銀行估價回落，有指個別屋苑的估價較去年高位下跌近一成，反映銀行對後市保守、看淡樓價；但此說法有點本末倒置。
