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2018年11月6日 · 项目利润是怎样计算出来的？ 房地产经营需要哪些要素投入？ 什么样的房地产项目才是好项目？ 第一部分：房地产测算基础. 1.房地产估算的思路. 2.房地产估算的假设. 第二部分：房地产成本构成. 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 01. （一）土地取得的费用. 提示：取得的只能是使用权，我国的土地所有权只有两种：国家和集体. 错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。 如果不是公开市场购买，如何确定土地的价款？ 1. .市场比较法： 2. .成本逼近法： 3. .基准地价系数修正法： 02. （二）前期工程费. 03. （三）房屋开发费. 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。 1. 建筑安装工程费. 2.基础设施建设费.
2024年1月25日 · 估算也叫投资估算，指在项目决策进程中，对建设工程投资数额（包括工程造价和启动资金）进行的估量。 这个阶段，项目建议书已经获得审批，有的已经有了方案图，这个精度会略有增加。 估算发生在项目可行性研究阶段，是在决策阶段就项目建设总投资进行的科学估计。 决策阶段又分为机会研究、项目建议书、可行性研究，随着项目逐步地细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在可行性研究阶段出具标志性的估算报告。 估算的依据是项目规划方案（方案设计），对工程项目可能发生的工程费用（含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。
2020年5月30日 · 折现现金流法属于 动态估值方法，是理论上最准确的估值方法。 例2：接上例1，该购物中心. --初始投资成本10亿； --持有期5年，期末 处置资本化率6.5%； --租金增长率3%； --贴现率9%； （2）各年现金流按9%贴现率折现，合计得到物业估值15.7亿元； （3）IRR为10.9%； （4）内含资本化率=1亿/15.7亿=6.4% 3、租期及回收金额折现法（T&R） 通过计算商业地产租期内和租期外的价值后加总形成整体物业的价值， 其中A1为现有租约租金收益，r1为租期内资本化率，n1为现有租约剩余租期； A2为市场租金水平，r2为租期外资本化率，n2为租约外剩余土地年期。 例3： 接上例2，该购物中心. --现有租约租期5年，租约外剩余土地使用年限35年；
2022年7月8日 · 案例含量为32.94m2/100m2，估价对象则为35.20m2/100m2，差异率为+6.86%，结合其造价占比，该分项工程综合修正系数为：+6.86%×4.06%=+0.28%。. 8、楼地面工程：案例楼地面工程包括硬磨地坪、二度环氧涂层以及局部防滑地砖，造价占比为13.49%，估价对象则均为硬磨 ...
2024年1月25日 · 1．投资估算. 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。 投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2．设计概算. 设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。 概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。 3．施工图预算. 施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。 预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 4．合同价格.
2018年1月26日 · 美国政府审计局（GAO）对投资估算的定义为：运用业已建立的方法和有效数据，基于当前已知条件，通过累加各单项费用数据估算未来可能花费。 投资估算通常用于支撑项目的可行性评价，或者一个投资计划的资金需求。 由于资金总量有限，投资估算还经常用来建立一个项目的预算计划。 因此，投资估算是项目管理中的关键环节，是项目投资管理的核心。 投资估算在一个项目的不同阶段，作用有所不同 。 在制定系统、产品、设施的采购计划阶段，投资估算可以用来评估所需资金用量，以及进行招标及供货商、分包商比选。 对承包商而言，在建设承包合同投标阶段，投资估算可用来准备标书去竞标一个项目。 在设备维护和运行阶段，投资估算可以用来筹措资金或编制预算。 投资估算的重要性是不言而喻的，可以说是一切投资活动的基础 。
2017年7月12日 · 投资估算的常用方法如下： 1）采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。 ①工业建筑主要生产项目，目前各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力（如若干吨钢、若干纱锭、若干吨啤酒等）编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。 编制投资估算时，根据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所需的投资估算。 辅助项目及构筑物等则一般以100m2建筑面积或“座”、“m3”等为单往，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。
