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2018年6月5日 · Blog. 銀行會根據物業估價，去作為按揭貸款的依據。 然後根據按揭申請人的情況，以及申請按揭的物業類型，而訂定最高的借貸比例。 按目前 金管局規定 ，1000萬元以下自用的住宅物業，最高按揭成數不能超過六成。 樓價在1000萬元以上，或非自用物業，則最高按揭成數為五成。 若果是工業物業、商用物業或車位，不論物業價值，最高按揭成數為四成。 【延伸閱讀： 什麼是樓宇按揭？ 【延伸閱讀： 什麼是按揭保險計劃？ 【延伸閱讀： 什麼是存款掛鈎按揭？ 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
2018年3月30日 · 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。 另外，目前的按揭條件收得很緊，當你以為以自己收入供樓綽綽有餘時，可能會因為你的收入浮動、不能通過壓力測試，甚至另外有未付完的電話分期付款，也會令你可借得的金額比預期低，最壞情況是因為借不到錢而要撻訂！ 所以預先批核是相當重要。 簽臨時買賣合約. 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 找律師. 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。
2021年7月30日 · 萬一賣家的出價高於銀行對物業的估價，準買家或需預備更多資金來買樓。如果銀行估價不足，或有機會批出低於預期的按揭金額。因此，要避免估價不足的問題，準買家不妨先行向銀行查詢估價來預計首期所需的開支。
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2018年2月21日 · 採用長成交期形式買賣之物業，期間價格一旦回落，就有機會令估價低於買入價。 要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。
2018年8月23日 · 但儘管市中心尺價整體較高，大家亦可以向唐樓、樓齡稍高、或細單位著手，比較價錢及你的個人選樓因素，例如交通、家居面積、舊樓維修成本等。 你可以使用千居的 上車盤專頁 找到較易負擔的樓盤。
2018年7月3日 · 樓宇按揭 - 建築期付款. 建築期付款辦法. 因為樓花一般未落成，最長樓花期可達30個月。. 這種付款辦法即在物業正式入伙前，只需要分期支付首期（約樓價的兩至三成），到正式入伙時，才找銀行做按揭，並開始供樓。. 這種做法可以將供樓負擔延遲 ...
2021年8月18日 · 近年政府不斷「加辣」收緊樓市，除了增加居屋供應之外，更大幅降低了居屋的入市門檻，當中亦不乏四百萬港元左右的樓盤。 作為上車客的你，如果心儀的單位售價與此相約，不妨藉著政策來與業主議價。 此外，隨著加息周期來臨，每個人的供樓能力或相應會減低；換言之，買家的出價只會愈來愈保守，準買家亦可就此向業主議價。 物業質素作議價籌碼. 物業質素多數與價格掛勾，如果單位裝修華美，入伙後基本上無需額外裝修的話，業主開價或會較高；相反，假如單位比較殘舊，入伙後可以能要花費數十萬港元來裝修的話，便可以以此理由「鋤價」。 不過，謹記睇樓時亦要小心檢查一下牆身、廚房等位置有否出現滲水問題，以免日後需要花費大量金錢來維修改善。 如果問題過於嚴重，就建譏另覓心儀單位，免卻日後各種維修煩惱。 即時落訂以表誠意.
