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1. www.wuchatprop.com.hk › 維修-詹濟南【維修教學】詹sir話你知人造石枱面食色、浴缸去水塞咗點算好

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   最新消息, 詹Sir過兩招. 1. 香港唔少家庭都鍾情以人造石作為廚房，甚至浴室嘅枱面，但市面上不同品牌的物料較參差，部分物料較易食色，如果遇上呢種情況，又可以點樣急救呢？ 市面上不同品牌的物料較參差，部分物料較易食色. 用水磨砂紙擦走污漬. 詹Sir指，若人造枱面石食色，住戶可用幼身的水磨砂紙，若200號，濕水磨走污跡，但要注意，人造石會愈磨愈蝕，故不宜經常研磨，一般人造石能磨約20至30次。 人造石會愈磨愈蝕，故不宜經常研磨，一般人造石能磨約20至30次。 家居廁所浴缸去水塞咗點算？ 浴缸最怕頭髮塞住去水位，雖然新式浴缸一般都有阻隔設計，但仍會有空隙，如果唔好彩頭髮塞住去唔到水點算好？ 一般浴缸的水塞，內裡也會有阻隔的設計. 去塞法寶：通廁泵.

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2. www.wuchatprop.com.hk › 查冊【查冊】買樓前必做？即睇用途、收費及詳細教學！(附影片) | 胡‧ ...

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   • 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！
   • 查冊的用途？可以查甚麼？
   • 買樓前必需查冊？
   • 查冊發現甚麼會影響按揭？
   • 查冊網站及收費
   • 2021年11月起查冊新安排及其影響
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   買樓涉及大額金錢，無論投資自住都應小心謹慎。不然， 買回來的物業有問題。 真的欲哭無淚。除了樓宇結構，各位準買家更要搞清楚業權等問題。若想幫物業「起底」，我們便要學懂查冊。查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。究竟我們在合規情況下查冊，可以找到甚麼資料？查冊時有甚麼要注意？以及傳媒工作者有什麼事項不能再報道? 下文一一解答。

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   查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這...

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   新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。其實，買樓也有「開門7件事」。為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 事實上，查冊亦可助準買家避免陷阱。根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。除非另有...

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   舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。在未能上會的情況下，最壞情況可能要面臨撻訂。 另一個要留神的地方是送契樓。如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，或上一次業權轉讓列明是「deed of gift」，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，否則很大有機會是送契樓。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。查冊是...

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   如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。

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   縱然查冊可為我們帶來更多物業資訊，但在2021年11月起，土地註冊處實施新查冊限制。在新制下， 政府沒有完全杜絕查冊，只是需要查冊人提供辨識身份，以及確認無意及不會違反私隱條例；但處方卻沒有給傳媒工作者作聲明的選項，但若傳媒在公眾利益前提下披露資訊，又是否違反私隱條例? 要作一個怎樣的聲明才能給傳媒最大保障? 早前有傳媒工作者因查冊而被入罪，究竟要怎樣做才屬於合法? 怎樣才不會踩到紅線呢? 政府由始至終都沒有清晰交代。日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，以下的一些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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3. www.wuchatprop.com.hk › 信貸評級【信貸評級】超全TU申請、用途及洗底教學 | 胡‧說樓市

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   a. 信貸評級幾多先算差？ b. TU評級報告是免費的嗎？ 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！ 按揭全攻略.

4. www.wuchatprop.com.hk › 雲石【雲石種類】有何選擇？如何翻新及打理雲石？（內附價錢參考） | ...

   www.wuchatprop.com.hk › 雲石

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   修補: 用白蠟或雲石膠 萬一雲石出現小裂紋，未必需要整塊更換，可透過小工具修補。 如果屬於小裂紋，則可以把燒熔的川蠟或白蠟燭滴在裂紋上，待乾掉後用刀片刮走多餘的蠟漬。

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5. www.wuchatprop.com.hk › 樓契-cd契-紙本契【舊樓重建盤須知】抄契費要幾萬蚊: 分析CD契利與弊! (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 樓契-cd契-紙本契

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   我們為何要額外支付金錢呢? 簡單來說，這一筆律師徵收的「抄契費」。 正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。 因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。 由於比起列印紙本可以慳了一些成本，故收費也會相對便宜一點。 什麼是「抄契費」? 所謂「抄契費」，是一項由律師行收取的費用。 因為每當我們購入物業時，例如我們會跟發展商簽定樓契外，律師還需要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，總之一切關於地皮背景的事宜，律師都需要得到一份文件，並會協助查看清楚，因而衍生一筆「抄契費」。 表: CD契儲存的文件.

6. www.wuchatprop.com.hk › 銀主新盤執修責任【銀主新盤執修責任】若銀主拒絕執修，應該怎麼辦? (附影片) | ...

   www.wuchatprop.com.hk › 銀主新盤執修責任

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   根據《一手住宅物業銷售條例》，買家購買新樓有六個月補修期，因為賣方需要在買賣成交日後接獲買方書面通知，就單位內裝置、裝修物業或設備欠妥之處，在合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。

7. www.wuchatprop.com.hk › 英國buildingsurveyor手記-木屋【英國Building Surveyor手記】木屋之災「霉」 Dry定Wet同樣大鑊 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 英國buildingsurveyor手記-木屋

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   修復完成為免再次「受災」，應該要改善通風、防水處理以及定期檢查和維護。 「霉」一次就夠 不少移居來英的香港朋友都係首次住「屋仔」，英國的「屋仔」歷史悠久，加上擴張改裝的工程後，真係千奇百怪，以後我會同大家分享更多英國房屋的資訊及趣聞。