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2024年2月4日 · 描述. 樓盤優勢. 位於九龍中央位置，無論去港島或入新界都相當快捷方便. 步行約8分鐘到鑽石山站，觀塘線及屯馬線，四通八達 (也有接駁小巴19A) 優質屋苑管理，免費享用會所設施，包括泳池，壁球場，健身室，桌球，乒乓波及桑拿等等. 管理費只是$2.15 /尺，目前法團盈餘高達幾佰萬. 電梯直達到停車場各層及地下，大量車位，目前車位月租僅$2800 (平過領展) 獨立充電位工程進行中. 單位特色. 全屋幾年前委托專業設計師全新規劃空間，由3.5房改造成大2房及更實用的開放式廚房設，大大提升全屋空間感及採光度. 廚房配備嵌入式歐州製電器，包裝Bosch洗碗碟機，Bosch焗爐 (有保養)及Samsung雪櫃. 客飯廳罕有對流窗，通風光猛。 配備上牆65吋Samsung智能電視及歐化真皮梳化.
- 放盤1: 采頤花園
- 放盤特色
- 放盤3: 鳳鑽苑
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第一個放盤在「綠置居」斜對面的「采頤花園」。項目一共由12座物業組成，合共提供3000個單位。「采頤花園」是2000年落成的居屋，屬當年由私人機構參建的居屋計劃，發展商新世界有份發展，屋苑大堂布局頗像80、90年代如「海濱花園」般的感覺。單位種類上就以大單位佔多，基本上一層十伙，有七個單位都是三房，面積由585-591呎、而餘下三個兩房則由430-452呎。第一個參觀放盤為5座低層J室，面積588呎的單位，現時叫價688萬元，每呎叫價11,700元。
特色1: 橫向客飯廳寬敞
進入單位已感覺客飯廳的寬敞。計及面積比起即將推售「綠置居」最大的單位還要大。客飯廳橫向設計，兩邊牆身闊且深，所以擺傢俬很有彈性，布局上不會有太大問題。客廳設有一排窗，但跟毗鄰單位很貼，且外望景觀一般，樓下「太子道東」，車來車往有點嘈吵。
特色2: 鄰近太子道東有噪音問題
鄰近「太子道東」可說是「采頤花園」的死穴。雖然屋苑交通方便，附近有巴士站可接駁去彩虹、觀塘；但它的地盤有一邊邊界，正正跟「太子道東」貼近，基本上「5-8座」「A、H、J、K室」會受車聲影響。還有一點要一提，就是它的方位。部份窗戶扭向西南，雖然有較充足陽光照射入屋，但夏天卻可能較熱。
特色3: 單位設有兩個洗手間
直入走廊，左右兩邊先見一個梗廚。廚房也設有一扇窗，跟客飯廳同向，但不知道日後啟動抽氣扇時，油煙會否隨風吹回客飯廳內? 至於廚房內櫳，都見到一點歲月痕跡，下手買家要預大執。對面就是客廁。客廁面積不算大，但真的只能供客人如廁之用，因為內裡不設淋浴間。直入三間睡房，每間空間都頗大，主人房更加預留了凹位可做衣帽間。
今天參觀的最後一個單位，位於荷里活廣場附近的居屋「鳳鑽苑」。屬於單幢式設計的居屋項目，只得一座合共34層高，提供612個單位。「鳳鑽苑」在1991年落成，為房委會第13期乙的居屋項目，首次推售時的售價介乎39.88萬-81.53萬元之間。我們會參觀一個位於低層15室的單位，單位面積598呎大，叫價也是幾個放盤中最相宜，開價528萬元，呎價8,829元。
對於「綠表買家」來說，究竟應該選擇「綠置居」，可以認購較新一點的單位，但面積卻可能細一點；還是選擇認購「第二市場」的單位，內櫳可能大一點，但樓齡卻是舊一點。究竟是否真的只是一新一舊、一大一細之分? 我們建議背後需要留意「居屋第二市場」的按揭問題。
另外，很多人一提起裝修就頭痛，因為裝修行業沒有正式規管，所以屢屢傳出裝修爛尾、獅子開大口等問題。其實坊間也有裝修配對平台，專門協助業主與裝修師傅溝通，而且有規範化的電子報價單，減低日後的爭拗。《胡‧說樓市》最近替大家搜羅了獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，《胡‧說樓市》將提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可點擊以下連結前往！
2024年1月14日 · 四房兩套, 四正實用, 實用率高, 原裝間隔, 穿梭巴士, 豪華會所, 室內/室外泳池, 尊貴地段, 私隱度高 […]
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作 ...
2023年9月6日 · 描述. 譽.港灣. 高層（30樓以上）. 永久望「獅子山」. 530實尺2房2廳1厠. 剛換全屋分體式大金（總值80,000) 屋苑下大型商場Mikiki、附近新蒲崗食肆齊全. 相連啓德大型商場Airside. 8分鐘到MTR.
1. 很多人結婚聯名買樓，但近年卻興起拆名。 因為只要甩名就可化身成首置客避開繳交雙倍印花稅 (DSD)。 財爺早前開腔關注事件，表示不排除出招堵塞漏洞。 事實上，一旦甩名後，業主只需按業權分數，繳交較低門檻的印花稅就可以，日後再買樓，就不用繳交15%雙倍印花稅。 只是在甩名程序上，也都有特別地方需要注意！ 什麼是「分權共有」? 「 聯權共有」? 用「分權共有」持有的物業，業主按不同比例業權持有物業，例如兩夫婦，每人可各自持有50%及50%的業權；或者其中一方持有1%、另一方持有99%也可以。 以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 稅局稱，一般會當一半一半計算。 甩名後釐印費的計算方法?
【和你搵盤：鑽石山】居二限定：600呎最平$528萬！同你拆解按揭伏位！(附影片) 胡．說評析 如果純粹計銀碼，三個單位應該都符合到谷友預算，問題是應該選擇哪一個單位? 很直接，我個人會剔走上水「龍豐花園」及「新都廣場」不選擇；而粉嶺「帝庭 ...
