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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
- 0伙折實呎售約3.1萬
- 四年期「先住後付」變相減上會壓力
- 間格設計貼心
- 地段優勢 托穩樓價租金
項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六伙設計，設開放式及一房戶型，共提供139伙，計劃將半數單位作長線出租，半數出售，本周中，剛公布首張50伙單位價單，折實呎售約3.1萬元。
發展商今次有提供四年期的「先住後付」計劃，買家先分階段放低10%訂金後，再支付樓價5%作准用許可費，就可以收取鎖匙入住。四年期內，每年需繳交3%佔用物業金，但由於所繳的准用許可費及佔用物業金，會用作支付樓價餘額，實際上發揮了儲首期的功能，四年後累計儲了價27%，其實也有助減輕上會時按揭貸款。
EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正，面積最細的開放式戶，約250多呎，一房戶型則約420餘呎，均採用開放式廚房，名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全；全數單位均設開揚露台，睡房同用落地玻璃，所以採光度相當十足。 坊間一個400多呎的單位，發展商多會「間到盡」，設計成兩房戶型，但該盤的同類呎數單位，卻只間成一房，所以感覺份外寬敞；同時，所有單位均採用入牆櫃作間格，善用空間的同時，住戶亦可省下不少傢俬費。 屋苑地面層設會所、健身室、閱讀室及宴會廳外，值得一提的是，一般新盤天台多劃為特色單位，叫價可望更高，不過，該盤的頂層卻選擇設計成空中花園，作綠化空間開放予住戶使用，天台外望更可飽覽跑馬地全景，壯麗景觀盡收眼簾，此舉可謂相當貼心。
位處傳統尊貴地段的跑馬地，身價從來無庸置疑，該區雖無地鐵概念，亦無大型星級商場，但其實全都盡在步距之遙的銅鑼灣，取勝點更在於旺中帶靜，私隠度極高，一切生活所需、消閒娛樂，可說是一無所缺。 區內更是中西文化薈萃，畫廊、博物館、高級私人會所、球會及特式餐飲等林立，一向吸引不少優質白領、單身貴族及藝術愛好者聚居；同時，隸屬12校網更為該區添優勢，皆因區內涵蓋多所優質名校及國際學校，如如瑪利曼中小學、聖保祿天主教小學、白普理英文小學、法國國際學校及日本國際小學等，都深受家長客追捧。 正因如此，新供應一直短缺的跑馬地，區內住宅價向來份硬淨，而租務市場表現亦暢旺，如服務式住宅陳公館、The Urban Edition 及V Happy Valley Serviced Apartments等，現時參考呎租...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由320-771呎之間；特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
1. 短短一條「筲箕灣道」，充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。 但礙於地盤所限，不是發展為蚊型貨色，就是伙數極少的樓盤。 就如由裕泰興收購百分百業權的「筲箕灣道363-367號」，坐落在愛秩序街遊樂場對面，地盤面積僅得2,699呎的項目，按照規劃作「住宅 (甲類)2」的地積比率八倍重建住宅，最高可建樓面僅得21,592呎，未來會重建為20個單位。 附近規模最大，要數到「筲箕灣道114號」，只因這個9,100呎大的地盤，早前就傳被「凱施麵包店相關人士以8,800萬元買入，可重建樓面72,800呎，且有條件連同毗鄰「筲箕灣道112號」合併更大地盤發展。
今集我們帶大家實地考察。 本文目錄. 137區是什麼? 原為臨時填料庫. 將軍澳南延線橫跨至137區中心. 預計興建50,000個單位. 表: 將軍澳137區發展參數. 實137區測環境. 由將軍澳工業區沿環保大道直入. 137區僅設車路、未有人路. 137區發展的影響. 問題1: 康城站鐵路負載量. 問題2: 區內沙塵滾滾影響民居. 問題3: 厭惡性行業轉移至132區. 表: 堆填區及填料庫接收數字. 問題4: 132區對正康城站以西單位. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 (Grand Mayfair I) 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」 (柏瓏I)共有兩幢 (2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 原屬低密度環境的錦田區，現時環境頗荒蕪，所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景，周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。 我們會一文剖析其背景、交通配套、景觀、未來規劃。 本文目錄. 柏瓏一期資料. 柏瓏一期開價. VR錦上路站鳥瞰圖.
新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。
