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  1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240705032030_2114【沙田欣廷軒】高層向南 兩邊廳 新裝 | 胡‧說樓市

    2024年7月18日 · 欣廷軒1座高層F室, 新界區, 沙田 $6,790,000 概覽 樓盤 ID: WCP_20240705032030_2114 住宅 物業種類 2 睡房 1 浴室 419 實用面積（呎） 23 樓齡 描述 向南 兩邊廳 鐵路盤 靚裝 已全爆重做全屋水電 超過60萬裝修 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231208143158_2767【沙田豪苑】鐵路盤; 10年樓; 私人天台 | 胡‧說樓市

    2023年12月19日 · 欣廷軒1座高層F室, 新界區, 沙田 床鋪: 2 浴場: 1 419 住宅 詳情 longlongkan 2 個月前 longlongkan 2 個月前 買盤 隨時睇樓 $7,700,000 買盤 隨時睇樓 【烏溪沙迎海】中層正南山水景 極新 可議價 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20221120034150_2563【火炭銀禧花園】中層東南馬場景兩房 | 胡‧說樓市

    2022年11月20日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址火炭銀禧花園六座中層E室. 地區新界區. 區域沙田. 詳細資訊. 最後更新: 2022年11月20日 , 下午 10:55. 樓盤 ID:WCP_20221120034150_2563.

  4. www.wuchatprop.com.hk › 驗窗【驗窗懶人包】收到強制令點好? (附價錢參考+避開黑店方法) | 胡 ...

    在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 決定驗窗屋苑的準則. 政府每年會揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表.

    • 申恩廷寫真1
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  5. www.wuchatprop.com.hk › 南屏匯驗樓【屏山南屏匯驗樓】僅53分再破底! 蜂巢、漏水樣樣齊！(附影片)

    • 項目背景
    • 驗樓問題
    • 胡說評析
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    「南屏匯」位於屏山「唐人新邨」附近。可能你會問：「唐人新邨」在哪裡? 如果你坐輕鐵由「元朗站」出發，經過大馬路「大棠路站」、「康樂路站」、「豐年路站」幾個站，再過「水邊圍站」及「屏山站」，去到「塘坊村站」下車就是。信和「帝庭居」坐落於此，還有長實早幾年推售的「娉廷」正在樓盤對面，周邊環境都算幾幽靜。 這幅地原本只是一塊農業用地，由上市公司「永發置業」持有，他們在2017年以出售公司形式，作價1.088億元售予「漢英有限公司」，其董事為曾任深圳政協的黃振漢。地皮面積21,154呎，連同其後申請補地價約1.11億元，總地價成成本約2.2億元，按其後新批住宅面積37,739呎計算，每呎地價約5,830元，發展商在2021年9月開售，扣除最高8%的折扣額，即供均價15,467元，最低入場價432萬元...

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    洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁

    單位385呎，入門口左手邊為洗手間，右手邊為開放式廚房。進入洗手間，第一感覺也頗樸實，設有企缸，但內裡卻沒有安裝層架予業主放置清潔用品，考慮未夠周詳；隔離洗手盆的下方設有儲物櫃，部份櫃門會跟坐廁頂著。

    洗手間內漏裝浴簾棍

    洗手間企缸沒有安裝玻璃浴屏門，僅隨屋附送的浴簾棍卻置於一旁，沒有替業主安裝。驗樓師陳智康說，浴簾棍加浴簾的防水功能不及浴屏門，亦可能導致毗鄰門框有機會濕水。另外，他建議，如果洗手間能採用高乾門櫃門較理想，可不讓水直接接觸木材。

    開放式廚房漏水嚴重

    開放式廚房現一灘水，因為驗樓師剛剛試完水，發現廚房內有兩個非常嚴重的漏水問題。驗樓師打開了廚櫃底，發現內裡多了一塊生口板外，洗衣機喉底部有很多昆蟲屍體，明顯是清潔得不理想。另外，當他啟動洗衣機時，發現整個地板都濕透，估計跟入水喉未駁好有關。另外水龍頭也漏水，一試水櫃底全濕。

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    驗樓得分創2021年新低

    始終可能中小型發展商欠缺經驗，所以交樓質素卻較多漏甩。無論鋪磚、來去水、家電及整潔均捧蛋，最終單位只得53分，一口氣打破「傲寓」紀錄，創下2021年《胡．說樓市》驗樓得分新低。

    受惠北部都會區

    雖然得分低，但怎計也好，樓盤也有一點值得提，不就是「北部都會區」。根據「洪水橋新發展區」的規劃藍圖，雖然「屏山」跌出了其規劃範圍，但「南屏匯」對面用地正好跌入規模範圍內。除了「橋頭圍」及「洪屋村」會被保留作鄉村用途外，沿著橋洪路及屏廈路往北走，一直去到西鐵天水圍站一帶用地，至少有五幅地劃作商業用途，另外有四幅地劃作其他指定用途作商業或住宅發展，亦預留一幅地興建醫院、及作教育用途。

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  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231031013543_3509【沙田河畔花園】豪華新裝兩房 交通方便 設施齊全 | 胡‧說樓市

    2024年5月20日 · 全屋訂造入牆櫃，睡房特設地台，提供大量收納空間. 開揚翠綠山景，採光度高. 電梯直達有蓋停車場，車主至愛. 屋苑自設網球場、游泳池、平台花園. 落樓即達大型健身中心24/7 Fitness. 各式食肆、超級市場、便利店近在咫尺. 樓下巴士站提供多條區內外 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › the-henley-一期【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! | ...

    新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...