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啟鑽苑在2021年開始揀樓，以其中2房大單位的撻訂記錄共有16宗，佔13%；一房單位則有20宗，佔16%；不足300平方呎的開放式單位則佔最多，共有54宗佔43%；而不足200平方呎的納米單位則有35宗，佔28%。 房署因應125伙撻訂，共殺訂1,365萬港元。 啟鑽苑的首4宗交易均在2021年10月29日成交，分別是5座37、23、34樓的1號室，以及3座35樓2號室的單位，該4個單位均屬2房高層大單位，面積達479平方呎，但至2022年起陸續有撻訂記錄，而最近撻訂的兩個單位均是本月錄得。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/ 查看原始文章. 位於鑽石山的綠置居啟鑽苑已開始陸續入伙。
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新一期綠置居即將發售，但近期開始入伙的綠置居鑽石山啟鑽苑卻出現品質問題。3年前推出的啟鑽苑由承建商新福港營造興建，近日啟鑽苑有3幢大廈的業主陸續收樓，但卻有3成已入伙單位提交執修清單，當中有業主發現大廈外牆污水去水喉管滲漏。
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當年萬眾矚目的綠置居鑽石山啟鑽苑，近日錄得逾120宗「撻訂」紀錄，震驚樓市。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉今日（23日）認為，單一屋苑出現過百宗撻訂屬情況罕見，由於撻訂的單位約有7成屬100至200多呎的細單位，估計是因應經濟考慮及日後可再申請其他綠置居單位等，令買家決定撻訂。 他又稱，由於早前已收緊了綠表資格，故申請人在未來兩年均不能再申請綠置居。 招國偉表示，過往綠置居主要是細單位會出現滯銷情況，但單一屋苑出現過百宗撻訂，情況比較少見，他估計買家是受到息口等因素影響。 被問及現時訂金僅為樓價的5%，入場費涉及金額只需10萬港元左右，樓價下滑可作對沖，招則表示置居家居面樍已封了底，最少有280呎，損失的首期將來或能申請更大單位。
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位處鑽石山站上蓋地段的綠置居屋王「啟鑽苑」，在2021年推出時獲申請者追捧。 不過直至近日陸續入伙，卻頻頻錄得撻訂，數目多達120宗，佔售出單位接近6%。 相對過往居屋及綠置居通常只有十數宗撻訂個案，今次啟鑽苑情況實屬罕見，背後或與居屋格價下跌有關。 綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金，如以啟鑽苑定價最平117.93萬元起計算，撻訂的準買家被沒收的訂金可能只是5.9萬元。 由於啟鑽苑正值2021年樓市高峰期推出，二手居屋樓價累積下跌兩成，因此，很可能是有買家選擇「壯士斷臂」，即使損失約6萬元，但在市場上或能以更低價買入心儀單位，或計劃再申請其他較大單位。
綠置居項目鑽石山啟鑽苑其中三幢，包括啟池閣、啟濤閣及啟湖閣，上月中起入伙，涉及共約1600個單位。房委會表示，收到約480份修繕報告，主要涉及門、窗和室內牆身的輕微瑕疵，即約入伙單位數量約三成。
據了解，新一期綠置居鑽石山啟鑽苑單位會以5成折扣率出售，預計售價由118萬至385萬不等，平均實用面積呎價為7390元。 消息指，擬於5月推售的啟鑽苑單位有2112個，面積由184至481平方呎不等，項目預計於2023年11月底完工，會連同青衣青富苑和柴灣蝶翠苑共有523個重售或未售單位一併出售，面積為187至189平方呎單位，平均呎價分別是5480元及6090元。 新一期綠置居合共推售2635個單位，當局建議參與「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，設定800個配額，同時為一人申請人預留300個單位。 當局亦會推售約800個租置計劃回收單位予綠表人士，售價由14萬至126萬不等，折扣率為巿值的82%至85%。 有關建議將於下星期舉行的房委會資助房屋小組討論。 查看原始文章. 0 0.
招國偉在一個電台節目說，啟鑽苑的120多宗撻訂個案，約70%涉及100多至200呎的開放式單位，加上日後綠置居單位面積會「封底」，最少有280呎，因此部份買家考慮到目前的經濟和息口狀況，寧願放棄6萬至7萬元首期，希望將來購買較大的單位。
