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「補地價」即是將當初買樓享有的售樓折扣退還給政府，在出售居屋前需要申請補地價﹐否則無法出售政府所屬的房屋。補地價如何計算？什麼是居屋補地價「折扣率」？Toby 將會向你逐一解講解﹐讓你在準備居屋買賣時更加得心應手！
2023年3月31日 · 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 請按以下連結查閱居屋及租置計劃單位補價宗數的統計資料：
千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。 (2024年 2月) 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。 (2024年 1月) 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？ 答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。
2022年2月12日 · 補地價計算，是根據補價時單位無轉讓限制的十足市值，按照單位首次轉讓契據或最近一次由房委會售予買樓人士的轉讓契據 (適用於重售單位)所訂明購入時的十足市值與當時定價，按下列公式計算： 補價=補價時市值x (購入時的十足市值-當時定價)/購入時的十足市值. 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 房屋署發出補價申請認收通知書。 房屋署 (或其委聘的測量師行)預約到單位實地視察及進行估價。 房屋署收到評估補價申請表及全部所需資料，約一個月後發出評估補價通知書。 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付手續費。
2024年5月12日 · 居屋補地價一般以補價時的市值 X (購入時的十足市值-原來樓價)/ 購入時的十足市值計算。 居屋或公屋的購買證有顯示當時買入的十足市價、買入價及出售價期。 業主如果想就資助房屋補地價申請按揭，個別銀行會處理申請，按揭成數上限為7成。 一般2至3個星期。 由房署發出補價通知書起計，2個月內要完成補價手續。 銀行批核約需數星期。 何時才是補地價的最佳時機？ 由於物業補地價的金額會根據當時估價而計算，如果在樓市欠佳的時候申請補地價，繳付補價的價格便會較低。 ｜ 【洗冷氣DIY】教你DIY洗冷氣輕鬆慳1000蚊！ 專家教路超簡單洗冷氣四步驟！ ｜ 【臭屁蟲高峰期】新界區湧現臭屁蟲 教你3大正確處理方法！ ｜ 【蜜蜂入屋處理】大型蜂入屋點算好？ 滅蟲專家教 1 招簡單天然驅蜂法.
2021年8月17日 · 要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 【補地價是甚麼？ 房委會 以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 單位的補價等於補價時市值乘以買入單位時的折扣率。 房屋條例附表規定，補價應按以上公式評估。...
2023年9月23日 · 為了減輕本地人置業負擔，政府在出售居屋、租者置其屋計劃單位 (即讓公屋租戶可免補地價購入現時單位)等都可免地價，又會參考市價定價，不過有一定限制，例如居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。
要在市場出售新居屋單位，大致有兩種方法：一、經 「居屋第二市場」 (俗稱「居二」市場)，轉售給公屋租戶，即「綠表」人士，或符合一般居屋申請資格的「白表」人士；二、透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，再於自由市場出售。
向政府買入公屋、居屋的買家，買入價是未計及補地價金額的，若干年後要在二手市場進行交易，就需要繳付「補地價」。 已補價及未補價的二手居屋/ 公屋單位市價相距甚大，究竟何謂「補地價」？
2020年8月7日 · 居屋公屋補地價 如何計？以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。當中，居屋及公屋的計算方法亦有差異。接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 居屋補地價 折扣率屬關鍵
