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2019年5月15日 · 筆者向來有投資日本, 雖然和香港的資產比例所佔份額還是不多， 但長遠都會增加及購買其他地方， 始終已經去到40才前後， 世界大變不如開開心心生活， 會慢慢由資產增值， 改變為現金流， 開始會投資其他地方， 甚至將來用作旅居或者自住的後路 ...
- 1.居屋按揭，申請人年齡上限是多少？
- 2.家人逾90歲，自己能否做擔保人延長還款期？
- 5.銀行會否需要驗二手居屋？
- 關於我們
以往經濟平穩時，有銀行試過以「109年減申請人年齡」去計算還款期，意味90歲長者亦可以分19年攤還按揭貸款。但最近這個措施收緊了，109減只限一手，如果是二手居屋、準買家90歲以上，或只能獲批10年期按揭。有大銀行甚至只用75減，故此貨比三家是重要。 一手居屋批核則較有彈性——未必能做到25年，但機會比二手大，按個別情況Case-by-case批核。一般而言，70歲長者要獲得25年還款期應不會遇到任何問題。
不能。居屋市場並沒有擔保人這個選項，原因是居屋本身屬資助性房屋，按揭成數高，政府已是擔當背後擔保人角色。但銀行審批按揭時，會問這名90歲長者如何供樓，這時候他/她需要申報家人總入息，而家人不局限於家庭成員。
銀行大部分情況都不會要求驗二手居屋，除非樓齡很大；30年擔保期又接近完結，才有機會驗樓。 筆者亦必須提醒，雖然中小型銀行按揭優惠較多，但如果心水是大樓齡居屋，一般只有大型銀行才能做足9成按揭之餘，兼且還款期長達25年。 2002年之前出售的居屋，如是白居二，由於擔保期只餘下11年或更少，最高成數和最長年期只能二擇其一。雖然居屋按揭毋須壓力測試及入息證明，但如果因為首期不足需要申請9成按揭，還款期可能會受制擔保期而縮短，每月供款變得吃力，買家需要量力而為。 另外，有私人貸款或其他債務在身的人，都可以申請二手居屋按揭，前提是家庭總收入足夠供樓。不過若果環聯(TU)評級太低，比如H級以下，便可能要轉場至中小型銀行，惟較難同時獲得9成按揭及25年還款期，除非是新居屋。 最後溫提，搵樓時勿選擇已過擔保...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2024年1月26日 · 今期居屋，所有屋苑都提供開放式至兩房單位，並無三房單位。. 位於安達臣道發展區內的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供1140、1380及990伙，合共3510個單位，比天水圍唐人新村朗天苑還多選擇。. 安達臣道發展區範圍甚廣，將來遷入人口眾多，買家最關心的 ...
2024年9月20日 · 目錄. 兆湖苑位置、交通及配套. 兆湖苑景觀. 兆湖苑戶型. 兆湖苑位置、交通及配套. 兆湖苑位於屯門龍門路及湖山路交界，預計關鍵日期是2027年4月30日，而屯馬線屯門南延線預計於2030年通車。 而現時屋苑與屯門站距離超過兩公里，步行需要約半小時，一般人應會前往屋苑對面馬路的「輕鐵車廠站」或「蝴蝶站」往返巿中心或轉乘屯馬線。 在屋苑週邊的龍門路、湖山路和湖景路都有公共巴士直達港九各區，只是車程會比較長。 將來屯門南延線通車後，兆湖苑居民可選擇步行前往約1公里外的第16區站或約600米外的屯門南站上車，兩者路程預計分別約8至15分鐘。 兩個站各有優勢，在早上繁忙時間，在總站屯門南站上車會有較多空位，而在放工時，可考慮在第16區站落車，經過河畔公園或新屯門中心商場回家。 兆湖苑景觀.
2024年1月10日 · 安楹苑景觀. 安楹苑與周邊主要道路距離較遠，屋苑東北角是只服務區內的道路安禧街。. 估計因預期交通噪音有限，安楹苑單戶是近年少見完全沒有裝設隔音窗、隔聲鯺或減音露台等措施的屋苑。. 屋苑西面是山坡下的安泰邨，安楹苑中低層向西單位望遠樓景 ...
2023年10月10日 · 啟悅苑關鍵日期. 啟悅苑預計關鍵日期為2025年10月31日。 啟德發展區購物消費. 與2018啟朗苑、2022啟欣苑比較，2018啟朗苑位於啟德站旁，附近是啟德發展區內較早發展的住宅群，分別有私樓啟德1號、資助房屋煥然壹居及公屋啟晴邨等，最接近的商場是啟晴邨的晴朗商場。 2022啟欣苑則位於啟德及宋皇臺站中間，出入稍為不方便。 今期的啟悅苑貼近宋皇臺站，穿過宋皇臺站隧道就可進入九龍城舊區。 至於新式商場，啟德發展區內靠近太子道東旁邊的地皮，在初期時預算規劃成商業用地。
2019年1月18日 · 如預先查閱地政署的地圖，便可避免中伏。. 下一篇，筆者會詳細介紹如何在地圖查閱服務分析上述資訊。. 子非魚. https://starpnews.com/blog/%e6%9d%91%e5%b1%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%94%bb%e7%95%a5%e4%b8%89-%e5%96%84%e7%94%a8%e5%9c%b0%e6%94%bf%e7%bd%b2%e5%9c%b0%e5%9c%96/. 村屋上車攻略 (三 ...
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