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《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」、借取按揭保險增大成數、入息影響按揭成數、買家身分的影響、一手樓與二手樓的分別、轉按的最高按揭成數、居屋、村屋、唐樓的按揭成數、疫症的影響
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款 以上適用的按揭成數上限調低
2024年4月10日 · 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試（已暫停）的要求都有所改變。
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2023年11月6日 · 答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。 當樓市向好，物業市值亦趨升。
2023年1月9日 · 按揭成數的準則. 住宅物業的按揭成數視乎你的身份 (分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講 「首置」 身份，也會影響可以接到的成數。 就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入 灣仔 壹環 頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入 灣仔 壹環 頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
2024年1月18日 · 物業種類及 樓價 方面，9成 按揭 必須為自住用途的私人住宅物業，不限一手或 二手物業。 價值$600萬或以下之物業可為樓花或現樓（樓花期須為 12 個月內）；價值$600萬以上必須為現樓， 樓價 限制最高為$1,000萬，貸款上限為$900萬；$1,920萬以下物業，最高只可貸款8成，並設貸款上限$960萬。 非首置人士 按揭 成數上限及條件. 非首置 按揭 申請人必須接受並符合壓力測試要求。 最高 按揭 成數方面與首置相同，$600萬元或以下之物業可為樓花或現樓，但$600萬以上之物業須為現樓。 不過跟據按保要求，非首置按保最多借8成，而且物業用途必須為自住。 如物業為出租用途，或以公司名義購買之物業，只可申請最多5成 按揭。 不同物業種類的 按揭 成數上限.
凡申請按揭時已擁有或提供擔保予其他未供滿之按揭物業屬「第二套房按揭」，須根據上述按揭成數需下調不少於10%。 例子：假設購入$500萬住宅物業，銀行最高鈙造7成按揭，貸款額高達$350萬。
2024年4月10日 · 一文為你解釋按揭利率、按揭成數、銀行按揭回贈、各種按揭比較等承造樓宇按揭必知的細節。 樓宇按揭是什麼？ 能夠一筆過繳付物業全數不是人人做得到，為樓宇作按揭貸款可算是絕大部分買樓人士的選擇。
首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋和公營房屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！ 由銀行提供的按揭，按揭成數上限由政府規定，因樓價而異。
