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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下，業主再抵押物業申請第二份按揭，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。 那麼為何要二次按揭？ 二按等同套現嗎？
兩種浮動利息按揭中，H Plan (銀行同業拆息按揭計劃) 的按揭利息一般比P Plan(最優惠利率按揭計劃)低。 MoneyHero會按照銀行提供的最低按揭利率來計算按揭利息。
2023年11月3日 · 按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 對剛出社會的年輕人來説，要準備40%-50%簡直是天方夜譚。 接下來，買家可以通過向按揭證券公司申請 按揭保險 或申請「二按」借高成數按揭上車。 關於按揭保險的高成數按揭可以點擊這裏。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。
2024年3月1日 · 不過，要小心留意銀行一般設2或3年罰息期，宜於罰息期後轉按，避免不必要的罰款。物業亦受市場的走勢影響，若估價不足或會導致新批出貸款額可能比原來的按揭計劃更少，建議可先聯絡中原按揭為物業估價，幫你計盡轉按優惠！ 二按利弊
康業信貸快遞的物業二按貸款所需文件靈活度高，僅需提供香港身份證及物業住址地址，即可進行初步審批。物業二按貸款申請簡易，程序特快，免入息證明及壓力測試，最快即日現金到手。
2021年7月4日 · 加按的利息如何計算？ 在利息方面，現時市場上普遍選用P按 (最優惠利率)或H按 (同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 50歲或以下人士適合申請. 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。
