搜尋結果
2018年2月28日 · 奇按兒過往文章： 按揭Banker心得：「成交15日前才簽貸款信」 奇按兒職場分享－銀行裡專屬的銀行按揭專員隊伍. 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 推薦文章： 【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較. 推薦文章： 2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報.
2018年6月14日 · 息魔來臨，很多客人開始問是不是應選P按而不是H按。. 最近NOWTV的「置業攻略」也訪問了筆者相同問題。. 但其實筆者覺得這個問題答案很簡單，一定不會選擇P按的。. 以貸款額300萬為例，現時的H按和P按計劃是如下：. H按：H+1.26%，封頂位P-3% (或P-2.85% ...
2018年1月18日 · 我首先代表各位讀者熱烈歡迎本人奇按兒加入星之谷網站去分享按揭業務不同行內有趣事或消息。. 希望將來更多機會去再寫文章比各位讀者朋友同我去交流一下。. 一齊傾下做Mortgage既喜與悲。. 樂與苦⼀遇上有問題既地方，please do not hesitate to let me know ...
2022年12月6日 · 1. 新樓按揭利率顯著低於二手. 銀行過去樂於承做新盤按揭多於二手樓，例如不時為新盤提供一些額外優惠，但 按揭利率 沒有顯著差異。 惟近期變化相當明顯。 以1個月銀行拆息為基礎的H按，二手住宅利率為H+1.3%，封頂利率為最優惠利率（P）減2.5%（假設P為「大P」，5.625%），即實際年利率為3.125%。 新樓按息雖然同為H+1.3%，但封頂利率為P-2.75%，實際年利率為2.875%，比二手住宅按揭平25點子。 以筆者記憶所及，過去7年都未出現過這麼闊的息差。 2. 二手樓P按利率低過H按. 以往H按封頂利率與P按計劃利率相同，而前者有機會在減息周期享受低息，故大部分客戶都會選用H按，但近期本地多間銀行出現P按平過H按的現象。
- 擔保人如有樓，按揭可能只可5成
- 拆解背後原因
- 關於我們
如果申請人入息不能過到壓測，便要加擔保人。但如擔保人有樓按呢？如果是私樓，擔保人有樓按在身，都可以借新按揭成數，做足9成。當然條件是要過到過到壓力測試及付額外保費，但最重要是可以批到。 但如果是房協樓，而貸款人需要擔保人，而擔保人又有按揭在身，銀行便可能最多只可以借5成。
其原因是因如擔保人有按揭，房協會拒絕為該資助房屋進行擔保，因此銀行只可借6成。而跟據金管局指引，擔保人有按揭會扣減成數一成，所以變相最多只借5成。 已有多間銀行是這樣取態，往後會不會有銀行可放寬照批足9成，暫時未有消息，會在這裡update讀者們。 最後溫提，如果擔保人有按揭，要做9成的話，800萬或以下的樓要用40/50做壓力測試。而800萬以上的樓要用35/45做壓測。不過是次房協樓應沒有800萬以上的單位。 延伸閱讀： 1. 房協樓按揭指南 ( 2020年落成: 綠怡雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺) 2. b《東方日報專欄》房協樓「傻傻分不清」 或自掘按揭墳墓 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2021年12月14日 · 作者: 子非魚. - 2021-12-14. 不少本地物業投資者都買過連租約物業，由於按揭成數最多5成，毋須驚動按證公司批出高成數按揭，一般銀行審批都沒有「大伏」。 然而，這類按揭申請需要呈交租約予銀行，有時候租約稍有一、兩項細節惹起懷疑，便有機會令按揭審批觸礁。 近期客人Dennis (化名)擬買入一層 連租約 物業，並提交賣家現有租約予銀行參考，然而這份租約有兩處地方引起銀行注意。 第一、租客是以公司名稱註冊，而公司本身是一間中醫診所。 第二、租約寫明「如果退租，租客需要把單位還原」。 這兩處地方觸動銀行懷疑單位是由住宅改建成中醫診所，不單改變土地用途，更可能涉及結構性改動，遂要求上門 驗樓。
2020年2月24日 · 2019年投資回報最高城巿. 文中末段指出「由於過去一年俄羅斯盧布升值，使聖彼得堡成為中國境外置業投資回報最高城市，回報率達31.1%。 」。 在該文章的列表中見到，聖彼得堡樓價升幅是14.2%，其餘升幅相信是來自匯率。 2020年2月22日東方日報 《港樓升幅不再癲 疫前跌出全球50強》 參考HKD24.hk 網站的匯率走勢，在2019年1月1日，港元兌俄羅斯盧布為每1港元兌8.84盧布， 在2020年1月1日為每1港元兌7.94盧布，期間俄羅斯盧布兌港元升幅為11.3%。 將匯率升幅乘上樓價升幅只是27.1%，與結論的31.1%有點差距。 HKD24.hk 匯率計算機.
