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   如何計算買樓印花稅?

   • 如何計算買樓印花稅? 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 1.

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   什麼是買家印花稅?

   • 買家印花稅 (BSD)：如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先獲豁免繳交買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交。 相關稅項2024年2月28日起撤銷。 額外印花稅 (SSD)：購入住宅兩年內售出 (以簽臨約起計)，稅率介乎10%至20%。 相關稅項2024年2月28日起撤銷。 【額外印花稅2024 (撤辣後)】2024年2月28日起撤銷! 額外印花稅 (SSD)六大重點！ 《財政預算案2024/25》公布，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，包括額外印花稅 (SSD)。 1. 簽訂臨時買賣合約 2. 簽訂正式買賣合約 3. 打釐印 4. 簽署按揭契及樓契 詳細資料與表格， 可按這裡跳往。 如何計算買樓印花稅?

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   什麼是額外印花稅?

   • 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。 不過， 《施政報告2023》 中公布，額外印花稅的適用期將由簽訂買賣合約起計三年內，縮短至兩年，凡於2023年10月25日起簽訂臨時買賣合約的住宅物業交易適用。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在24個月以內出售，稅率為10%。

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   轉讓需要印花稅嗎?

   • 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即100元。

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   購買香港住宅時,需要繳付多少的「新住宅從價印花稅」?

   • 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。

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   什麼是雙倍印花稅?

   • 事實上，「雙倍印花稅」 (Doubled Ad Valorem Stamp Duty) 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 由於部份換樓客採用 「先買後賣」 方式升格，故有機會同時持有多於一層物業，故政府容許買家退稅，但卻訂於在購入新物業後半年後售出舊居，才可獲退還一半印花稅，就被市場批評過於嚴苛及倉促，其後延長至一年，並讓計算年期是由新居「轉讓契約」計一年，而非簽署「買賣合約」時計算。

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   如何計算買樓印花稅? 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。

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   【買樓印花稅2024(撤辣後)】最新首置印花稅：十大重點教你計算！ 【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例)

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   買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 了解每月還款

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5. www.wuchatprop.com.hk › 更改付款辦法【更改付款辦法】印花稅與按揭成數處理方法 (附影片)

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   事實上，一旦甩名後，業主只需按業權分數，繳交較低門檻的印花稅就可以，日後再買樓，就不用繳交15%雙倍印花稅。 只是在甩名程序上，也都有特別地方需要注意！

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