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2018年11月21日 · 港聞. 社會新聞. 【樓奴．買樓攻略】上車後未能放鬆 解構隱藏費用、新樓「伏位」 撰文：王潔恩. 出版： 2018-11-21 08:00 更新：2018-11-21 10:41. 香港樓價高企，港人歷盡艱辛成為業主，是否代表可鬆一口氣？ 資深驗樓師賴達明提醒，一手樓業主驗樓時必須小心，若收樓前未有要求發展商執漏，日後發現問題後，發展商或不會跟進維修，屆時不單影響住客安危，業主更可能要出資維修，損失金額隨時達數十萬元。 他又指，若涉及公家地方，亦可能「有錢都整唔到」。 值得注意是，除了供樓及首期開支外，做業主其實有不少「隱藏費用」，包括印花稅、差餉及地租、管理費等，加起來可達數十萬元。 賴達明指出，業主驗樓時必須小心，否則日後可能要自費維修。 （資料圖片）
- 第一部曲︰驗樓
- 第二部曲︰執修
- 第三部曲︰申索
收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？ 其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 香港註冊專業測量師 ( 建築測量 ) 何鉅業接受 《 香港01 》 訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會...
若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考...
明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。明哥形容，此為一種對發展商「施壓」的方式，大多發展商為維持商譽，會提出庭外和解。 另一方面，有一些業主冀自行聘請師傅執修。明哥建議，業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估，否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。 梁永鏗律師則建議，業主在自行聘請師傅執修前，應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限，明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期，並註明若發展商未能在期限...
2021年8月7日 · 驗樓教學：你必須知道的3件事、19個必check細節及14樣必帶工具. 撰文：MoneySmart. 出版： 2021-08-07 09:30 更新：2021-11-15 15:59. 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！ 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 一個圖輯看清驗樓必知3件事、19個必check細節及14樣必帶工具（點圖放大閱讀） . + 42. 下載「香港01」App ，即睇城中熱話： https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO. 驗樓3個事項. 1.
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驗樓要多少錢?
香港買樓要繳什麼稅?
2023年7月13日 · 有什麼要注意？ 無論是一手樓還是二手樓，驗樓都是非常重要的步驟。 不過，很多準買家或者計劃買樓人士未必想花費聘請專業驗樓人士進行驗樓程序，但自己又不了解驗樓的程序和注意事項，在驗樓時或難以發現隱藏問題，延誤維修導致問題加劇。 為何新樓落成仍然要驗樓？ 究竟自行驗樓需要帶被什麼工具？ 一手樓發展商負責執修 交樓後有問題或要業主承擔. 即使一手新樓剛落成，仍然有驗樓的必要性，雖然新樓較少出現結構性問題，但仍然有機會出現油漆裂紋、污跡、鏽跡等瑕疵需要執修。 一般而言，一手樓都會有「驗樓期」，買家在簽發入伙紙後，可以在約一個星期的驗樓期內進行驗樓，並通知發展商進行執漏。 當執修完成，單位達到合格標準，業主便可以正式收樓。 如果在交樓後才發現單位有問題，發展商未必會受理，業主可能要自己承擔維修費用。
2017年5月12日 · 而有供樓的人士，記得要申請扣稅！因為供樓利息扣稅每年最高為10萬元，而「15年權利期」是納稅人所選擇的15個課稅年度，可以是連續或不連續的。舉例說，有人於去年11月1日至今年3月31日期間繳付供樓利息8萬元，而他就於今年申請利息扣除。
2020年3月20日 · 為更仔細了解香港生活水平有多高，本文參閱以收集全球104個主要城市生活數據的平台 Numbeo 所列出的資料，看看在香港生活的話，日常消費價格水平在國際間是高到哪個程度。 以下是部份（共30項）在平台上找到的日常消費項目及它們的價格，本文亦為每個項目整理了它在國際間的排名。 11項食品價格水平（如白米、雞蛋）： + 7. 5項外出用膳價格水平（包括中價餐廳、麥當勞）： + 1. 8項日常開支價格水平（如交通費、寛頻月費）： + 4. 從上述資料可見，儘管香港有個別項目的售價是比別的城市為低（如麥當勞套餐售價及家用寛頻月費等），但整體而言，香港的日常生活消費水平仍大多是佔國際間的前列位置。 不過比起這些的支出，「住宿」才是最令人們在香港生活感吃不消的地方：
2024年1月8日 · 「其實租金／房價的回報率來說，不考慮房屋自己增值的話，很多地方買不如租，你拿買房的錢去投資自己，或投資別的，能cover房租就好」 「 繼承就好了啊，還有遺產可以分，現在都一胎化了生下來就等繼承了」 「租就租啊台北租金又不高，除非真的收入很不錯，再考慮置產」 「說以房養老那個，為什麼不買ETF養老就好……被建商投資客賺一手幹嘛」 「一年20萬（台幣，下同）了，cover房租還有剩 但500萬你買房怕你只能買個廁所」 「給自己的後代也一樣是別人，你也無法保證後代不是敗家子」 相關文章：從負債到33歲財務自由 女作家分享8大秘訣 建議先別買樓👇👇👇. + 17. 買樓｜首次置業8成按揭 還款期20年或30年好？
