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2023年10月11日 · 2023-10-11. 香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃 (定息按揭)，向有意 置業 人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃。 2023年10月，定息按揭的息率再次更新，究竟現時最新的定息利率要幾多？ 甚麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數，今次一一為大家分析。 內容目錄 隱藏. 定息按揭計劃是什麼? 定息按揭保費. 有甚麼銀行參與計劃？ 選擇定息按揭有什麼好處? 1/ 無懼利率波動. 2/ 無需壓力測試. 3/ 配合新按保使用. 大型銀行VS按證公司. 定息年期. 定息利率. 壓力測試. 其他財務配套. 全數提前還款. 長定息計劃可能要捱貴息. 相關文章 : 定息按揭計劃是什麼?
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2019年11月7日 · 16項措施簡述如下： 惠及市民的政策措施. 一、便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋. 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。 二、支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付. 去年開始，香港電子錢包已經可以在內地包括大灣區廣泛使用，而覆蓋的實體商戶數目和交易量也持續上升。 為便利港人在大灣區內使用移動支付服務，特區政府與內地當局商討，作出政策配合。 措施有助促進大灣區內人流互通，更好地滿足了港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 三、在粵港澳大灣區試點推出香港居民異地見證開立內地個人銀行結算賬戶.
2020年4月21日 · 在香港申請 內地物業 的 按揭貸款 與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 5.是否需要回內地處理？ 申請客戶需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。 6.是否要用人仔供款？ 按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。 在香港銀行申請 內地按揭 同時節省交通時間及按揭利息支出，方便大家把手上的物業套盡現金。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 供款. 利息. 大灣區. 套現. 按揭審批. 放款時間. 文件. 磚頭保值. 置業. 買樓.
- 前收市價5.890開市5.880買盤5.840賣出價5.850
- 今日波幅5.730 - 5.89052週波幅4.010 - 5.950成交量434.68M平均成交量395.92M
- 市值1481.39BBeta值 (5年，每月)0.41市盈率 (最近12個月)4.15每股盈利 (最近12個月)1.410
- 業績公佈日2024-08-21遠期股息及收益率0.43 & 7.35%除息日2024-07-041年預測目標價6.61
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2020年9月25日 · 01 需有full pay資產. 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裡的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 02 內地房產算入資產僅估價一半. 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。 不過就算被算進資產，也只能算估價的一般價值。 03 政府機關人員 審批時間會拉長. 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 利用個人收入申請按揭. 最高6成貸款.
2019年11月12日 · 11月6日，香港特首在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後，公佈了16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施，其中，放寬港人在 大灣區 9個城市購房限制成為了市場關注的焦點。 政策中提到： 香港居民在 粵港澳大灣區 內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 不過，放寬港人購房條件，並不代表完全不限購，因為內地政府仍然對樓市有調控政策，只不過是在大灣區買房時，不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明文件，購房流程更便利。 下面小編特地整理了9城「5限」政策，供香港買家們參考。 為防止樓市炒風過熱，導致房地產出現泡沫，香港政府有「辣招」，內地亦有「限購令」，限制當地居民購房套數。
