二手樓如何辦理按揭? 相關
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簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭貸款
- 簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭貸款。 選擇按揭銀行時，您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您買樓所須按揭成數等。 銀行審批按揭的程序，需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。
hk.lendela.com/blog/buy-house-steps
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- 簽署「睇樓紙」不論你需否申請 樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。
- 視察樓宇。平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。
- 為單位進行查冊。為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。
- 簽署臨時買賣合約。如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。
2024年4月14日 · 信用紀錄良好的申請人最快可在幾天內獲得按揭批准；但如果需要申請按揭保險、使用9成按揭、物業年齡較高、失去樓契等問題等，審批過程可能會比較長，大部分人可以兩個月內得知結果。
- 網上搵樓及實地視察。要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。）
- 準備申請按揭。決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「供款與入息比率」及「壓力測試」。
- 正式睇樓。地產經紀陪同睇樓時，可留意單位內是否有改動或加建，除了業主以外，是否有其他人佔用等，影響單位的實際權益。如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等，需檢查是否已列明在合約內。
- 向銀行估價。業主放盤時，會開出放盤價，要知道對方開出的價格是否合理，除了可諮詢地產代理意見，另一個方法是向銀行估價。雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動，但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。
- 於網上或代理行揀選樓盤
- 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
- 銀行估價，查詢單位真實價值
- 簽署臨時買賣合約及落細訂
- 攜臨約至銀行申請按揭
- 簽署正式買賣合約及落大訂
- 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
- 購買火險及考慮買家居保險
香港網上揾二手樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
簽署臨約後，建議先向按揭中介查詢市場上各銀行的最新按揭方案，再向最合適的銀行申請 。按揭中介能為客戶免費比較各銀行按揭計劃，從而選擇利息最低、回贈最高、估價最高，同時最大機會批出按揭的銀行。通常各銀行的申請手續及審批要求都會有分別，按揭中介會根據客戶背景提供合適建議令申請程序更順利，亦會代客人向銀行爭取比自行申請更好的估價和按揭條款。 1. 按揭轉介好處及流程、按揭轉介表、2024中介回贈一覽 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決...
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...
申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤。買樓 第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如 千居，更提供 業主自讓盤。
- 實地睇樓。揀好盤，下一步是約睇樓。睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有 漏水問題。香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
- 上網查詢單位估價。想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行 免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 簽署臨時買賣合約，落細訂。雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
2023年10月3日 · 經絡按揭 一次過為大家拆解二手樓買賣流程以及申請按揭所需注意事項。 買入二手樓程序. 評估首期預算. 買入二手樓前，首先要計算買樓的開支，包括首期、按揭利息開支、印花稅、律師費及裝修費，其中首期及印花稅開支最大，可用 按揭 計算機進行初步預算。 視察樓盤. 買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，了解單位質素。 查冊. 只要透過簡單的物業查冊，便能知道單位業主姓名、借貸狀況、物業過往歷史及狀況，如果物業由地產代理處理，可交由對方協助查冊及分析是否有潛在風險。 決定業權.
買二手樓有甚麼程序？由搵樓、簽約、申請按揭，驗樓以至成交，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。本文為您介紹買二手樓所有重要步驟。
