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1. 其他人也問了

   什麼是不動產估價?

   • 由於不動產的地域性或異質性特征，不同地區或同一地區不同地點乃至同一道路的兩邊、同一棟樓的不同層次價格都會有很大的差異，如果公按不動產的面積徵稅，則會造成嚴重的稅負不公平；若根據該物業的收益價格來徵稅，則相對公平。 據此，從一個城市來看，總體而論市中心的不動產價格相對昂貴，賦稅就重；而越遠離市中心，不動產價格相對越低，則賦稅越輕。 不動產估價是對不動產的客觀合理價格或價值的估算和判定，客觀合理價格或價值是估價對象在某種估價目的的特定條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受，為當事人提供公平可信的價格參考依據。 但是它並不取代當事人的民事權利。 不動產定價往往是當事人的行為，不動產的最終成交價格是由當事人自己決定的。

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   不動產估價師需要什麼證照?

   • 「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。 不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。 」 估價師任務如下： 一、 金融機構不動產抵押擔保物之估價。 二、 公開發行公司不動產買賣交易之估價。 三、 法院民事執行處拍賣不動產之估價。 四、 法院民事糾紛有關土地分割、合併等之估價。 五、 都市更新權利變換前後不動產價值之估價。 六、 聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價。 七、 土地開發合建分配之權益價值估價。

   教你10分鐘搞懂：不動產估價與價格種類

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   什麼因素影響不動產價格?

   • 除了以上的三大因素外，不動產的價格也會因為一些特殊情況而受到影響，包含急買急賣、親友間的交易、法院拍賣、地上物有糾紛、債權糾紛、位處於公共設施用地等原因，都會直接影響到價格。 因此我們如果要查實價登錄的話，就要避免去選取這些有特殊交易情況的不動產，以免作為錯誤的參考來估價。

   不動產估價方法有哪些？房屋價值如何決定？不動產估價師考試攻略！ …

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   不動產與動產有何不同?

   • 前言：「不動產」與「動產」這兩個名詞相信大家都相當熟悉，對於個人日常生活中接觸到的物品，也都能判別出其究竟屬於「不動產」亦或是「動產」。 然而，在法律的層面而言，「不動產」與「動產」究竟有何差異？ 一般人主觀認為屬於「不動產」的物品，在法律上有無可能歸類為「動產」？ 一般人主觀認為屬於「動產」的物品，在法律上有無可能歸類為「不動產」？ 而實務上，「不動產」及「動產」之估價方式亦不盡相同，因此能否正確判別物品在法律上的歸類是相當重要的，除了不會讓自己的權益受損外，於估價時也才能做出正確的評估。 本期電子週報將對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討，於下期再輔以「實例演練」舉例說明如何判斷物品為「不動產」或「動產」，剖析其法律關係，藉以幫助讀者將法規與實務融合在一起。

   不動產估價～10分鐘搞懂動產與不動產之差異(定義篇)-30－鑑價專業網…

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   2024年7月4日 · 「 不動產估價 」是透過標準的流程來估算出標的市場價值，因為不動產的價值通常較龐大、影響人民財產權的程度也較大，所以不動產估價有自己一套的估價方式！

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   教你10分鐘搞懂：什麼是不動產估價與價格種類. 「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對 ...

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     1.不動產估價概要-如何學習比較法2.謝志昌老師112年不動產經紀人考照雲端課程簡章說明:https://reurl.cc/eWeNRj

     2022年8月7日

     觀看次數：2831

   • 

     36:41

     youtube.com

     1.不動產估價概要-如何學習收益法(針對不動產經紀人國家考試)2.謝志昌老師112年不動產經紀人考照雲端課程簡章說明:https://reurl.cc/eWeNRj

     2022年7月31日

     觀看次數：1.2萬

   • 

     1:47:45

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     不動產估價理論-比較法 Part 1

     2022年10月15日

     觀看次數：4706

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5. www.ssecurity.com.tw › 教你10分鐘搞懂：不動產估價教你10分鐘搞懂：不動產估價與價格種類

   www.ssecurity.com.tw › 教你10分鐘搞懂：不動產估價

   • 網頁紀錄

   2020年9月23日 · 不動產估價是對不動產的客觀合理價格或價值的估算和判定，客觀合理價格或價值是估價對象在某種估價目的的特定條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受，為當事人提供公平可信的價格參考依據。

6. hunhsin.pixnet.net › blog › post不動產估價～10分鐘搞懂動產與不動產之差異(定義篇)-30－鑑價專 ...

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   2011年9月19日 · 房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!

7. rich01.com › reasonable-house-price-calculation合理房屋估價方式有哪些？房屋行情計算及查詢 - Mr.Market市場先生

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   2023年6月20日 · 計算房價租金比是投資房地產時，常用來計算租金投報率的一種方法。 租金投報率＝(年租金 – 必要支出) ÷ 房屋總價 × 100% 舉例：王大明想在新北市淡水區買一間房子，總價為1,000萬。

8. lawplayer.tw › blog › p不動產估價師是什麼？薪水多少？學分班怎麼挑？一次看！ - 法律人

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   不動產估價師是什麼？不動產估價師顧名思義，主要從事：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報 10 號、 35 號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價等等。

9. hunhsin.pixnet.net › blog › post不動產估價～10分鐘搞懂比較法(應用篇)-20 - 鑑價專業網~不動產 ...

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   2011年9月13日 · 鑑價專業網~不動產估價 預售屋估價 新成屋估價 都市更新估價. 房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師 (不動產估價師)團隊! 財經政論. 相簿. 部落格. 留言. 名片. Sep 13 Tue 2011 10:15. 不動產估價～10分鐘搞懂比較法 (應用篇)-20. 前言：於上一期（第0019期）電子週報中，已將相關法規中對於比較法之理論及需考慮之因素敘明，相信各位朋友對於比較法已有初步的瞭解，本期將同樣輔以第十八期所假設之案例說明，以該建物所坐落之土地為例，概略說明比較價格求取之計算過程，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！ 一、 案例現況說明.