什麼是物業估價? 相關
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2023年3月10日 · 所謂 物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是物業估價？ 2. 如何獲取物業估價？ 3. 什麼是網上物業估價？ 網上物業估價準確嗎？ 3.1. 免費網上物業估價網連結. 4. 如果網上找不到物業估價應該怎麼辦？ 5. 應該什麼時候做物業估價？ 6. 物業估價是如何計算出來？ 7. 什麼因素可以影響物業估價？ 7.1. 成交額. 7.2. 成交量. 7.3. 物業質素. 7.4. 事故單位. 8.
什麼是物業估價？ 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。
- 何謂物業估價？不少人會問：如何查詢物業估價？有甚麼因素影響估價？為何有估價不足？如何應對？為何有估價過高？本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便？買樓或申請按揭前，不妨先自行做物業估價，起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑：銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價？物業估價是受到多個因素影響，共有4個因素：物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難？中原測量師行 執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價？ 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
2021年1月5日 · 所謂物業估價，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，但係大家千萬不要小看估價的重要性。
【物業估價】估價方式、其他用途、網上估價網、常見問題. 租買攻略 | 2024 年 6 月 3 日. 市旺的時候，買家頻頻使用物業估價網，調查心儀單位市值。 對買家來說，透過估價可預測銀行能否借足按揭成數。 估價是成交前重要一環，銀行如何做網上估價? 網上估價是否可靠? 有沒有其他參考作用？ 網上估價有甚麼常見問題？ 馬上告訴您！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按揭教學 ｜ 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與家居佈置】
物業估價是什麼. 正如上文提到，每間銀行或財務機構在批出按揭前都會做物業估價，這是衡量可批出貸款額的重要程序。 銀行一般會委託估價公司進行物業估值，最簡單常用的物業估價方法就是會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 所以對銀行或財務機構來講，大型屋苑按揭屬底風險類別，市場價格透明，有承接力。 當然，成交活躍只是物業估價其中因素，如果你想申請的單位是兇宅，就算是 “藍籌屋苑”，銀行都未必會批出按揭。 物業估價有什麼途徑？ 免費網上銀行估價. 今時今日互聯網資訊發達，網上搜尋按一下鍵就可獲得你想要的資訊。 現時各大銀行都網上自動估價查詢，即時可獲得物業估值作參考。 致電銀行查詢物業估價.
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