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如靠近街邊及公路的樓宇，低層單位或須面對噪音及廢氣問題或蚊蟲滋擾，若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 底層的單位需要特別注意潮濕和積水問題。 檢查外牆和地板是否有潮濕跡象，確保所有排水系統運作正常，特別是在陽台和窗戶附近。 Q4: 廁所防水需要重造嗎？ 在大多數情況下，新公屋的廁所已經具備基本的防水措施。 然而，如果發現地面有明顯滲水或磚縫處有水珠滲出，則可能需要重新做防水處理。 建議在入伙前進行一次詳細的檢查，並在有需要時聘請專業人士進行防水重造。 Q5: 怎樣驗窗才知道窗無縫，不會滲漏？ 廁所糞渠安裝良好？ 檢查窗戶是否有穩固的密封條，關閉窗戶後嘗試感受是否有空氣漏入。 在多雨天後檢查窗台是否有積水或濕跡。
2022年8月15日 · 入伙須知. 以下資訊可以幫助你了解入伙時須要辦理或注意的事項。. 1. 申請公用服務. 於辦理入伙手續時，你可以同時在屋邨辦事處辦理申請水、電、煤氣和電話等公用服務。. 你只須在收到有關公用服務機構發出的按金繳費通知書後才繳付費用。. 2.
- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
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律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時，管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主便可自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知，房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓將不附任何裝修外飾，俗稱交「清水樓」，以實而不華為準則，所以收樓時，單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，需要業主自行設計單位間隔，所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修，裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是，根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還房委會，即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓，業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋，只有兩個月裝修時間
注意二：鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚，工程只由泥水師傅負責，泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平，然後才鋪磚，斜地台對業主而言不會有大影響；但如果選擇鋪膠地蓆或木地板，負責的師傅是地板師傅，所以不會協助把地面鋪平，除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台，這裡往往牽涉額外費用。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地，業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題，應立刻要求房委會執修
注意三：需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時，都沒有間隔，業主需要自行規劃居住空間，亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。
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驗樓要多久?
什麼情況下要驗樓?
驗屋公司驗屋有什麼優勢?
驗屋到交屋要多久?
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
- 清水交樓，沒有間隔間房，需於兩個月內完成居屋入伙裝修。房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓以清水交樓，不附任何裝修外飾，所以收樓時，白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆或間房，需要業主自行設計單位間隔間房，預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。
- 鋪木地板記住先盪平地台｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇。居屋交樓為清水樓，地板全為水泥地，所以其中最重要的裝修工程，就是就是鋪地板。鋪地板可以按居屋業主預算選擇：
- 需要自行構思間隔間房｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇。居屋單位交樓時均以清水交樓，沒有間隔間房，並不附任何裝修外飾，所以業主需自行規劃居住空間及間房設計，要預留一定資金間牆間房及拉電。
- 檢查廚廁磁磚有否空鼓及重造防水｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇。居屋單位的廚廁附設簡單裝修，如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，大部分居屋業主均會選擇保留這些設備，再自行添置潔具及廚櫃等。
要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期 ，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 另外，除了要支付樓價及 印花稅 ，還要準備律師費 (約6,000 – 9,000元不等)，買家可選用房署律師或自行委託。 火炭彩禾苑. Source: HK01. 粉嶺山麗苑.
一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 回到頁首. 驗樓一定要請驗樓師嗎？
