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不可以
- 不可以，按保公司不允許為出租物業申請高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按保公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還貸款，俗稱call loan。 按保公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。
www.businessgo.hsbc.com/zh-Hant/article/mortgage-for-lease
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如何出租住宅物業?
2024年4月26日 · 自2024年2月28日起，香港金管局暫停壓力測試要求，對於申報為出租用途的物業按揭成數，由50%上調至60%。這意味著，業主「買樓出租」，或是將自助物業轉為出租物業，都可以拿到60%的銀行按揭。 不同用途的物業按揭成數限制
5 天前 · 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入入息要求之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當8折計算。 如果租約沒有打釐印，便只能以擬租金收入的6折-7折計算。 例如一個單位月租$15,000，租約有打釐印可把$12,000放進入息要求計算，沒打釐印便只能把$9,000至$10,500租金計算。 由於每間銀行的租金估值各有不同，可比較不同銀行的按揭優惠後，再決定選用哪一個按揭計劃。 立即比較出租物業按揭優惠. 【最新消息2】特殊情況下有按保物業可申請把物業出租 (2024年8月8日起生效)
2023年11月27日 · 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考 按揭利率及回贈 一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。
簡單而言， 新措施是容許只有一層樓的自住物業業主，將高成數按揭的物業出租。 此外，業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如適用），亦須提供已簽署的承諾書，承諾在豁免自住要求生效期間遵守以下條款： 業主必須以香港為主要居住地居住於香港. 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶，不會在香港購入其他住宅物業. 日後若不能再履行上述承諾，定必會立即通知貸款銀行及香港按證保險有限公司. 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$200百佳超市現金券. 由即日起至2024年10月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE200」，根據保費金額，可獲贈最高HK$200百佳超市現金券。 了解優惠詳情.
2024年8月8日 · 符合以下三種情況的業主可申請將自住物業出租： 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變. 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排. 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少 12 個月. 申請要求及程序. 申請按保放租時，業主必須： 1. 提交已簽署的聲明書. 2. 提供相關的證明文件或說明申請豁免自住的原因. 注意： 若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請一般不會被接納。 申請獲批後的守則. 申請獲得批准的業主需要： 承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地. 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有）不得在香港購入其他住宅物業. 雙租族稅務注意事項. 成為雙租族後，需特別注意以下稅務事項： 物業稅 計算：
2024年8月8日 · 以下是允許出租物業的三種情況： 業主家庭將迎來新生兒或領養兒童，導致住屋需求發生變化。 業主失業，需要更靈活的居住或財務安排。 業主有其他特別需要出租物業，並且在相關物業已居住至少 12 個月。 九成按揭出租：豁免自住要求申請方法. 希望出租物業的業主需要通過銀行向按證保險公司提出申請，並提交相關證明文件或解釋。 其中包括： 由註冊醫生簽發的證明書列明懷孕週期。 如屬領養兒童申請，須提供由社會福利署或任何一間獲認可機構發出的證明文件。 失業證明，例如公司結業通知、收取代通知金或遣散費的紀錄等。 「其他特別需要」方面，雖然按證保險公司沒有詳細說明怎樣才算是「其他特別需要」，但有註明須沒有拖欠相關物業的按揭貸款。 九成按揭出租：豁免自住要求注意事項.
2024年10月8日 · 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
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