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2022年4月22日 · 舉例說,寫字樓的估價需要考慮 評級 、 是否處於核心商業地區;工業大廈需要考慮 類別 、 質素 、 消防設備 等;商舖則需要考慮 位置 、 人流 、 承租能力 等。 工廈. 就工業大廈估價的具體情況來說,物業是否存在 結構性問題 、 消防設備是否充足 、 有沒有違反《建築物條例》 等因素,均有機會影響銀行的估價,銀行普遍亦會考慮工廈 附近的周邊配套,例如 交通,以及 合適承租的行業 等,作為工廈的估價參考因素之一。 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營,銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因,憂慮影響物業出租率而令估價較低。 商舖.