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即時物業估值之條款及細則 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
- 何謂物業估價？不少人會問：如何查詢物業估價？有甚麼因素影響估價？為何有估價不足？如何應對？為何有估價過高？本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便？買樓或申請按揭前，不妨先自行做物業估價，起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑：銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價？物業估價是受到多個因素影響，共有4個因素：物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難？中原測量師行 執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
客戶確認其依賴或使用在此提供的物業估價以購買物業及／或申請按揭貸款，其須自行承 受所有相關風險及由此引起的損失。 若客戶向本行申請按揭貸款，本行有權對物業作進一
行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招 致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們
2023年3月15日 · 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 為客戶提供全面估價服務以作廣泛之用途。
2024年3月11日 · 以物業按揭為例，當潛在買家向放債人申請貸款時，放債人會為有關物業進行估價。 如果物業市場價格處於下行階段，有關物業估價的價值便有機會估算得較保守或低，繼而影響可借貸金額也相應地少；相反如果物業市場價格處於上升階段，有關物業估價的價值便有機會估算得較進取或高，繼而影響可借貸金額相應較多。 站在買家和借貸人的角度去看，當然是愈高的可借貸金額愈好，不需要時可放棄使用借貸額度，為自己提供便利和靈活性而已。 而站在放債人的角度去看，必須要估算得較公允準確之餘又要有競爭力。 因為假設借貸人違約或未能及時因應市場價格下跌而需填補信貸額的話，放債人會因應其風險管理需要而接管按揭物業，甚至進行即時套現。 由此可見，一個公允準確的物業估價對買家、借貸人和放債人的利益有一定影響，必須透過嚴肅和專業的方法解決。
免費網上物業估價服務之條款及細則. 當閣下使用亞洲聯合財務有限公司（「本公司」）免費網上物業估價服務時，即表示閣下同意受制於以下的條款及細則。. 本公司可能要求閣下於使用本公司之免費網上物業估價服務時提供閣下的個人資料，閣下可能會不時從 ...
即時物業估價服務對申請人有何責任? 相關
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