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本公司絕不會對申請人使用估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任
- 估價服務僅只供参考及純為作指示性質用途。 若申請人取得估價服務後遞交貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 不論申請人是否依賴估價服務而決定購買或計劃購買有關物業，本公司絕不會對申請人使用估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他/她/他們依賴即時估價服務，他/她/他們將自行承受所有損失及或風險如有。
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即時物業估價服務對申請人有何責任?
即時物業估價是什麼?
哪些物業估價難?
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當申請人要求使用即時物業估價服務時，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。即時物業估價只作指標性用途。若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
- 何謂物業估價？不少人會問：如何查詢物業估價？有甚麼因素影響估價？為何有估價不足？如何應對？為何有估價過高？本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便？買樓或申請按揭前，不妨先自行做物業估價，起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑：銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價？物業估價是受到多個因素影響，共有4個因素：物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難？中原測量師行 執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
即時物業估值服務之條款及細則. 在此提供的物業估價由威格斯資產評估顧問有限公司( 「威格斯」)提供,僅供參考之用,而非旨在提供任何財務或專業意見;因此,任何人不應賴以作為有關此方面的用途。 中國銀行( 香港) 有限公司( 「本行」)及威格斯概不就有關物業估價的準確性、可靠性、完整性、及時性或物業估價是否適合作任何用途作出任何陳述、保證或承諾,亦不會對任何因該等資料( 全部或任何部份) 而產生或因倚賴該等資料( 全部或任何部份)而引致的損失承擔任何責任。 客戶確認其依賴或使用在此提供的物業估價以購買物業及/或申請按揭貸款,其須自行承受所有相關風險及由此引起的損失。 若客戶向本行申請按揭貸款,本行有權對物業作進一步估價,以及對該申請提出本行認為合適的其他條件及條款。
當申請人要求使用即時物業估價服務時，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。即時物業估價只作指標性用途。若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
即時申請. 64343366. 物業估價除了對能否順利申請按揭有重要評估作用，亦用作評估物業價值，供買家參考自己的開價會否偏離市場。 此外，假如買家在查估價過程中，發現物業的估價有問題，例如明顯較市場低一截，甚至無法估價，就說明該單位有可能是凶宅或有違規建築等問題，買家如想繼續交易，就要打醒十二分精神。
2018年7月27日 · 閣下明確承認及同意如閣下依賴免費網上物業估價服務而決定購買或進行購買有關物業，須自行承受所有風險。 本公司絕不會對閣下使用免費網上物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何直接或間接損害或損失承擔任何責任。 當您進行按揭貸款時，必須要知道自己的物業價值，才能評估財務上的貸款額。 雖然市面上有很多網站提供免費物業估價，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。
2024年3月11日 · 以物業按揭為例，當潛在買家向放債人申請貸款時，放債人會為有關物業進行估價。 如果物業市場價格處於下行階段，有關物業估價的價值便有機會估算得較保守或低，繼而影響可借貸金額也相應地少；相反如果物業市場價格處於上升階段，有關物業估價的價值便有機會估算得較進取或高，繼而影響可借貸金額相應較多。 站在買家和借貸人的角度去看，當然是愈高的可借貸金額愈好，不需要時可放棄使用借貸額度，為自己提供便利和靈活性而已。 而站在放債人的角度去看，必須要估算得較公允準確之餘又要有競爭力。 因為假設借貸人違約或未能及時因應市場價格下跌而需填補信貸額的話，放債人會因應其風險管理需要而接管按揭物業，甚至進行即時套現。 由此可見，一個公允準確的物業估價對買家、借貸人和放債人的利益有一定影響，必須透過嚴肅和專業的方法解決。
