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不可以選擇
- 不過，有留意開居屋的讀者應該知道現時購買房屋委員會出售的居屋不可以選擇行「同業拆息按揭計劃」，俗稱「H按」，而只能夠選擇「最優惠利率按揭計劃」，即「P按」，因為政府不為「H按」進行貸款保證擔保。
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按揭計劃「h按」和「p按」有什麼區別?
二手未補價居屋買家,p按與h按有何不同?
為什麼要買「h按」或轉按至「p按」?
未補價居屋按揭會影響加息嗎?
2022年6月27日 · 不過，有留意開居屋的讀者應該知道現時購買房屋委員會出售的居屋不可以選擇行「同業拆息按揭計劃」，俗稱「H按」，而只能夠選擇「最優惠利率按揭計劃」，即「P按」，因為政府不為「H按」進行貸款保證擔保。 換言之，過去的資助房屋買家只能夠選擇供「P按」的 2.5%，對比「H按」的利率貴。 有意了解 「H按」及「P按」分別可以參考另一篇文章 按揭利率「P按」及「H按」 。 不過，房委會已於4月6日向為資助出售單位計劃一手市場及第二市場計劃買家，提供按揭貸款的銀行和財務機構發出信件，載述主要執行條款及暫定推行日期。 受惠對象除包括「居屋2022」新買家外，資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場計劃新買家，亦可獲財務機構提供「H按」。
1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 快速跳往： 什麼是P按 、 什麼是大P細P 、 最優惠利率也會調整 、 什麼是H按 、 查考拆息方法 、 H按設鎖息上限 、 選擇按揭注意事項. 本文目錄.
香港銀行為住宅物業提供的 按揭貸款 主要分為兩大類： P按（最優惠利率按揭） 及 H按（銀行同業拆息按揭） 。 根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期， H按 的實際利率及供款比 P按 低，加上H按的封頂位通常等如P按，因此住宅物業買家的普遍印象是 H按更加著數。 不過，銀行亦曾試過在加息周期時，將H按的實際利率上調至高於P按，這時候 P按 反而更加低息。 因此， H按 與 P按 孰優孰劣要按市況而定，不能一概而論。 選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券.
2022年6月22日 · 過去資助房屋按揭，一般只可以選擇「最優惠貸款利率按揭」 (P 按)，現時普遍銀行P按息率為2.5厘，較用「H按」的約2.01厘為高。 不過，根據房委會於4月發布的議事備忘錄文件，房委會考慮把貸款保證涵蓋至「同業拆息計劃」 (H按)，或會於今年11月推行。 對於一批新居屋買家來說是否「佳音」? 而現時用P按的居屋業主，能否轉按轉用H按計劃？ 居屋 H按：進可攻，退可守. 其實，現時多數銀行的H按計劃，鎖息上限等同P按息率，因此新居屋買家而言，選用H按是「進可攻，退可守」的選項。 不過，美國連番加息後，香港一個月拆息未來極大可能會抽高，即使香港銀行不上調按息，到11月時，H按實際按揭或已貼近鎖息上限 (現時普遍為2.5厘)，即等同P按的息率。 到時選用H按，未必較選用P按節省太多利息。
2022年7月11日 · 不論H按還是P按，用家選擇按揭計劃時，應以實際按息、全期按息計算方法、按息波動性、封頂息率、以及其他優惠和條款包括現金回贈和罰息期一併比較。 今年銀行之間按息差距擴大，目前按息介乎2.625%至2.875%為主，對於一手新居屋或綠置居單位，有部份銀行提供之H按確實較為優勝，全期按息H+1.3%，而封頂息率低至P-2.5% (P: 5.125%)，目前實際按息便是2.625%，屬市場最低按息水平，低於P按息低至2.725%又或其他銀行提供之H按息低至2.875%。
2022年11月6日 · 【居屋2022】本月起居屋業主可選用「銀行同業拆息按揭」(H按)，在未加息前，這對居屋業主來說絕對是喜訊。不過，在加息周期之下，H按長期處於封頂利率水平，與「最優惠貸款利率按揭」(P按)息率相同，這個情況下，選用H按與P按有分別嗎？
2023年11月20日 · 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
