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店面頂讓需要注意什麼?
頂讓店面怎麼簽約?
頂讓要準備什麼?
為什麼要頂手?
2021年9月14日 · 這篇文章市場先生告訴你店面頂讓常見的類型，並教你如何估價、店面轉讓流程、所有頂讓店面該注意的大小事，分為以下幾個部分：店面頂讓有哪些類型？
用頂讓的方式來開店，要注意以下頂讓問題： 租賃契約、租屋權的移轉. 餐飲設備與技術移轉. 債務承擔. 商業、營業登記變更. 頂讓金的頭款、擔保或尾款. 今天律師會將這些議題好好說明，讓大家一次搞懂！ 租屋部分：確認讓渡人有權轉租、向房東簽訂新約. 做生意少不了一個營業店面。 在頂讓契約之外，你會需要一份店面的「租賃契約」才能營業。 在頂讓之前，請確定這間店面的所有權、使用權是誰的。 頂讓時，簽訂租賃契約的對象有兩種可能，一種是找「房東」，也就是房屋的所有權人，另一種是找「房客」，也就是承租人。 要找誰簽約，就看讓渡人是哪一種身分。 1. 讓渡人是房東的狀況. 所有權人對於房屋的使用有完全的決定權。 如果你要頂讓的店面原本就是房東在經營，租賃契約直接找他簽就可以了。
2022年7月29日 · 首先流程1.大量的蒐集頂讓店面資訊. 每個人都會去鎖定想開店的區域，區域挑選的原因，有可能是因為離家近、交通便利甚或是熟悉該區域，而頂讓是一種可遇不可求的機運，因為頂讓店面的期間通常都不會存續太長，長則半年，短則也有一個月內就 ...
- 租金波動
- 美好表象
- 成本隱藏
- 債務轉移
- 口頭承諾
許多店家決定頂讓出去，是因為長約即將到期，而房東決定要調漲租金。這些店家原本或許還有賺頭，但在調整租金之後將入不敷出，因此決定提前將店面讓出。 在洽談細節時，有些賣家會刻意隱滿這些訊息，以舊契約的租金資訊來談頂讓，若是買家不慎就簽下了頂讓合約，很可能會成為即將虧本的冤大頭。 因此在頂讓時，切記要與房東重新確認合約內容，最好可以重新進行簽約。
有些小聰明的頂讓賣家，會想辦法營造出生意很好的假象，促使買家以更高的價錢、或是更快的速度成交。有些會特地在買家預約看店時刻意安排客人出現，有些則是在頂讓期間特別推出優惠，讓買家摸不清平常時間客人有多少。 面對這樣的情況，頂讓買家可以透過詢問附近住戶來進一步得知這間店平時的營運狀況，或是趁其他時間到附近做觀察，以免被美好的表象蒙蔽。
在成本隱藏的方面，頂讓中的讓方有很多方法可以掩蓋一些事實，買家要記得謹慎的審視所有可能的漏洞、情況，以下為您介紹幾個例子。 1. 冬夏水電不均 一般來說，為了給顧客舒適的用餐空間，夏季的冷氣費用支出不容小覷。有些頂讓者會等到冬季成本看起來較有利潤空間時才做店面的販售，若是思慮不夠周詳很可能就會不小心承接到燙手山芋。 2. 人力不均衡 某些店家會遇到一個問題是生意很好的時候（例如假日）客人非常多，但在平時沒什麼人來光顧。雖然如此，但極少員工願意配合只來上假日班，也就是說平日時這些員工會成為巨大的沉沒成本，有些頂讓賣方會刻意在買方賞店時支開多餘的人員，並且在告知成本時隱藏掉這些金額，製造出成本沒有很高、有賺頭的假象。 上述的例子只是一部分，提醒各位不論是想頂讓，或是要租店面開店，都記得要做全面、...
頂讓常遇到的另一個陷阱是債務的移轉，而債務也不僅只限於借錢沒還，以下會介紹兩種常見的債務型態。 1. 銀行貸款 有的業主會用商業登記或公司登記去向銀行借款，此時頂讓買方若是要接手則要小心。若在頂讓詞只是辦理登記負責人的轉移，那在您獲得經營權的同時，也背負了原本的債務。 因此，建議買家在頂讓時請原業主去註銷掉商業登記，並自己再行申請，如此一來，就不用擔心不小心背負了前人留下的債務。 2. 顧客折扣 許多店家都會發行餐券，有的店家在發行之後經營不善被迫頂讓，有的惡意店家是決定要頂讓後希望可以多撈最後一票，在關門前大量販售便宜的餐券，這樣的行為會大大的影響要頂店面的新業主。 試想，今天你拿著原店面餐券，打算兌換時意外的發現 “原本的店面不見了”。雖然好不容易被新店家說服道 “這是前一間店的餐券，我...
在頂讓時切記不要相信口頭的承諾，害人之心不可有，但防人之心不可無。有些頂讓賣家在簽約前口頭做了各種承諾，但拿到了錢之後什麼都不理了，常見的有以下幾項。 1. 設備轉移 —— 簽完約就把值錢東西搬走 2. 技術轉移 —— 簽約前答應要教會你所有東西，簽約後人就跑了 3. 員工轉移 —— 簽約前員工都說會留下來繼續做，簽約後員工都不做了 對於這些陷阱，有兩種做法，一個是簽約時將所有條件寫好，記得要寫得很完整（包括轉讓的設備清單，技術轉移的內容等等，才不會被隨意搪塞），若是有出入至少可以尋求法律途徑解決。 第二種更保險的方式是階段性付款，例如設備點交完成我付兩成、技術轉移完成再付兩成、員工全數完成工作簽約順利營運兩週我再付尾款等等。這些行為不是擾民，是為了保障自己的權益，頂讓時要切記做好各種保護。...
- Dino Liu
2023年12月22日 · 本文將會介紹生意頂讓的事前準備、流程、頂手費等，最後更會列出常見頂讓業務所需的牌照，包括Party Room、餐廳、補習社，大家不要錯過！ 熱門搜尋
2021年3月8日 · 找店面靠頂讓真的可靠嗎？. 頂讓店面前應該要考慮的4大注意事項！. 找店面有很多方式，其中透過頂讓找到店面的業主佔大多數。. 但頂讓店面真的就可以省去評估？. 即使頂讓相同類型的產業也保證能賺到錢？. Photo by @purzlbaum. 初次創業開店都是從頭 ...
2022年9月23日 · 讓我們告訴你店面頂讓常見的類型，並教你如何估價、店面轉讓流程、所有頂讓店面該注意的大小事。 店面頂讓有哪些類型？ 1. 全部頂讓： 含品牌使用、裝潢、設備、技術、租約一起頂讓，有的甚至連既有員工會一起轉出。 優點：節省時間可馬上接手、可承接既有客源不用從零開始。 缺點：若不了解原經營者之前的經營狀況有可能買貴、 如果之前的經營者跟顧客有很深的客情，轉手後生意可能下滑、技術移轉可能學不到位會流失既有客源。 2. 部分頂讓： 只頂讓裝潢、設備、租約等，不包含品牌使用跟技術。 優點：價格談的好可省下大筆的裝潢跟設備費。 缺點：較難找到裝潢跟設備都符合自己經營需求的店。 3. 只頂讓租約：
