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- 最後建議，預防勝於治療，簽下買賣契約前可先詢問銀行鑑價，了解銀行端對於房子的評價大概為多少，若價差太大，或許還有議價空間，看賣方可否再讓利，倘若無法再議價，先籌措資金，避免簽約後的違約風險；此外，若賣方同意，簽約時於合約增加解約條款「以房地為擔保設定抵押權，不指定銀行之貸款不足成交價 8 成時，無條件解約。
estate.ltn.com.tw/article/13365
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如何估算合理房價?
2023年6月20日 · 計算合理房價可以用常見的5種方式：實價登錄比價法、銀行鑑價法、房價租金比計算法、房價所得比計算法、成本推算法。 其中實價登錄比價法、銀行鑑價法是一般人比較常用的，
2023年4月22日 · 房價查詢步驟一. 利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。 我實測後推薦的房屋估價網在下方會提供連結給讀者。 房價查詢步驟二. 篩選後比較有降價空間的，就可以跟仲介出價（不是出在合理價，要為自己保留加價空間，可看 出價議價技巧）。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。 房價查詢步驟三. 接下來就是與仲介一番的唇槍舌戰後，自己真的很喜歡且判斷有機會成交的，開始請銀行估價。
想知道銀行的物業估價，最簡單的方法，就是經銀行的網上估價系統查詢。 𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行，均設網上估價系統，使用時須輸入的資料大同小異，包括物業的區域（香港/九龍/新界）、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位，銀行的網上系統可即時呈現物業估價，一般包括以下資料： 物業港元估價. 物業建築/實用面積. 樓齡. 估價日期. 由於銀行聘用不同的測量師行為物業估價，會使用不同估價標準，或於不同日子更新數據，因此同一單位會出現不同估值，但一般差距不會太遠。 有時候，一些住宅物業的估價並不會出現在網上估價系統，常見原因包括： 非熱門屋苑：銀行網上估價系統普遍只供查詢較熱門屋苑，村屋及單幢樓較少能在網上查估價。
這個流程包含六個步驟，從確認要鑑價的房屋資訊，到擬定完整的鑑價計畫，再到收集相關文件、現場勘查、資料分析、最後撰寫報告。 每個步驟都需要專業的知識和經驗，才能得出準確的房屋估價結果，幫助您在買賣房屋或投資時做出明智的決策。
2019年7月27日 · 一、以市場成交價格來估價. No.1 實價登錄查詢. No. 2 房仲網頁查詢. No. 3 房屋平台網頁查詢. 二、以銀行鑑價或模型來估價. No. 4 銀行委託鑑價. No. 5 銀行行員估價. No. 6 銀行線上房屋估價. No 7. 好時價（House+） 結論. 延伸閱讀. 買房課程快速學習.
2024年2月11日 · 地產顧問阿宅指出，銀行在進行房屋抵押貸款鑑價時，原則上仍以實價登錄的市值為主要參考依據，但由於風險控管的需求，銀行會進行必要的扣減。 這代表，即便實價登錄反映了房地產的實際交易價格，銀行在評估貸款額度時..
2023年7月5日 · 隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。 不過到底什麼是房屋鑑 ...
