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房屋銀行鑑價怎麼收費?
銀行房屋估價怎麼看?
買房子要鑑價嗎?
房屋銀行鑑價結果受哪些因素影響?
2024年1月16日 · 房屋銀行鑑價的收費標準依據房屋的類型、面積、地段等因素而有所不同，一般來說，住宅的鑑價費用約為房屋現值（房價）的0.5%至1%，商業不動產的鑑價費用則可能更高，通常會介於房屋現值的1%至2%之間。
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- 銀行鑑價流程＆時間
- 銀行鑑價低於成交價
- 房貸銀行鑑價小提醒
- 延伸閱讀
有考慮向銀行申請房貸嗎？那就可以透過房仲介紹或是自己熟識往來的銀行提出申請，銀行收到相關資料後，就會開始進行鑑價的作業。為了取得更好的房貸成數，建議至少找三家以上的銀行做比較。 一般說來，每家銀行的房貸策略不太一樣，要向銀行申請房貸，一定會經過銀行鑑價流程。銀行會針對房子的地段行情、屋齡和屋況、申請房貸者的財力等狀況作評估。
銀行鑑價結果僅供參考，不代表房子的真實價值，縱使是實價登錄的個案也有所差異。一般銀行鑑價都是以房貸為首要考量，也會考慮申貸人的財力，免得到時候無法償還，所以銀行鑑價相對保守。有些屋主會把裝潢成本納入計算，使得房子開價跟行情有很大的落差，這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。 換句話說，如果聽房仲打包票可以貸到的房貸，下訂簽約成交買房，最後銀行鑑價低於成交價，造成自備款不足，臨時需要籌錢，那就真的是糗大了。 舉例來說，大華在台北市信義區看中一間2000萬的房子，打算貸款 8 成 ( 1600萬 ），房仲業務表示這個房子的地段好、房子完工不到五年，大華有固定的工作收入，銀行應該很容易可以承貸。結果銀行鑑價只認為房子市值 1500 萬，可貸款 8 成的話，就是 1200 萬。
買房大不易，有自備款在找銀行申請房貸的過程中，關於銀行鑑價最後幾個小提醒： 1. 一般正式請銀行鑑價大約需 7 ~ 10天，但還是需依照各銀行做業的時間為準。 2. 在確定正式買房子之前，都不要與任何銀行簽訂任何同意徵信調查的合約，免得在一段期間內過於密集地調閱個人的徵信資料，在聯合徵信中心留下不良紀錄。 3. 如果看中意的房子是透過房仲業者介紹的，那在正式提出貸款申請前，可以請房仲提出至少 3家銀行的鑑價報告。一方面可以多加比較，另一方面可以計算看看自備款是否足夠。至於銀行鑑價的費用，就不用擔心了，房子成交後有一定的金額是給房仲的服務費。 4. 如果遇到上面文中提到的例子，銀行鑑價低於成交價，建議可以再補齊財力證明，和銀行協商，爭取較高的房貸成數，減少自備款準備的壓力。 如果想知道更多關於...
2023年6月27日 · 房屋鑑價其實就是把你的房子給 銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，但比較常見的是在買賣過程中請銀行來評估，才可以知道最多可以貸款多少錢。
Q1：銀行房屋鑑價通常需要多長時間？ 銀行房屋鑑價的時程，通常需要7至21個工作天，視銀行評估標準、物件狀況及文件準備，可能有所調整。 Q2：什麼因素會影響銀行房屋鑑價時間？
如果您正準備踏入房地產市場，瞭解「如何自己找銀行鑑價房子」至關重要。銀行鑑價是決定您所購買房產價值的關鍵步驟，它能幫助您避免過度出價或以低於價值的價格購買。
2023年7月5日 · 隱藏在房貸申請流程中的其中一項「鑑價」，代表銀行要估算你的房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。 到底什麼是房屋鑑價？ 跑一趟鑑價流程要花多久時間？
2023年11月9日 · 本篇文章介紹了房價行情試算查詢、房屋估價參考資料、銀行房屋估價 (鑑價) 流程，並提供 4 間銀行房屋鑑價試算查詢網頁供大家參考。
