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房屋鑑價流程有哪些步驟?
房屋鑑價跟實價登錄一樣嗎?
房屋評定現值跟市價有關嗎?
不動產的估價方法有哪些?
2023年11月9日 · 本篇文章介紹了房價行情試算查詢、房屋估價參考資料、銀行房屋估價 (鑑價) 流程，並提供 4 間銀行房屋鑑價試算查詢網頁供大家參考。
2023年8月15日 · (05:58) 銀行評估項目？ (10:33) 流程與鑑價時間(11:50) 社宅包租代管找租寓🎉(12:13) 銀行鑑價總是低於市價？ (15:28) 成交價大於銀行鑑價等於買貴？
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- 歐本豪斯 OpenHouse
- 銀行鑑價流程＆時間
- 銀行鑑價低於成交價
- 房貸銀行鑑價小提醒
- 延伸閱讀
有考慮向銀行申請房貸嗎？那就可以透過房仲介紹或是自己熟識往來的銀行提出申請，銀行收到相關資料後，就會開始進行鑑價的作業。為了取得更好的房貸成數，建議至少找三家以上的銀行做比較。 一般說來，每家銀行的房貸策略不太一樣，要向銀行申請房貸，一定會經過銀行鑑價流程。銀行會針對房子的地段行情、屋齡和屋況、申請房貸者的財力等狀況作評估。
銀行鑑價結果僅供參考，不代表房子的真實價值，縱使是實價登錄的個案也有所差異。一般銀行鑑價都是以房貸為首要考量，也會考慮申貸人的財力，免得到時候無法償還，所以銀行鑑價相對保守。有些屋主會把裝潢成本納入計算，使得房子開價跟行情有很大的落差，這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。 換句話說，如果聽房仲打包票可以貸到的房貸，下訂簽約成交買房，最後銀行鑑價低於成交價，造成自備款不足，臨時需要籌錢，那就真的是糗大了。 舉例來說，大華在台北市信義區看中一間2000萬的房子，打算貸款 8 成 ( 1600萬 ），房仲業務表示這個房子的地段好、房子完工不到五年，大華有固定的工作收入，銀行應該很容易可以承貸。結果銀行鑑價只認為房子市值 1500 萬，可貸款 8 成的話，就是 1200 萬。
買房大不易，有自備款在找銀行申請房貸的過程中，關於銀行鑑價最後幾個小提醒： 1. 一般正式請銀行鑑價大約需 7 ~ 10天，但還是需依照各銀行做業的時間為準。 2. 在確定正式買房子之前，都不要與任何銀行簽訂任何同意徵信調查的合約，免得在一段期間內過於密集地調閱個人的徵信資料，在聯合徵信中心留下不良紀錄。 3. 如果看中意的房子是透過房仲業者介紹的，那在正式提出貸款申請前，可以請房仲提出至少 3家銀行的鑑價報告。一方面可以多加比較，另一方面可以計算看看自備款是否足夠。至於銀行鑑價的費用，就不用擔心了，房子成交後有一定的金額是給房仲的服務費。 4. 如果遇到上面文中提到的例子，銀行鑑價低於成交價，建議可以再補齊財力證明，和銀行協商，爭取較高的房貸成數，減少自備款準備的壓力。 如果想知道更多關於...
2023年3月8日 · 一般銀行鑑價的流程可以分為以下六個階段： Step 01. 確認鑑價標的基本資訊. 提供給銀行房屋標的的地址。 Step 02. 擬定估價計劃. 接著，銀行就會根據標的資訊建立檔案，並據以擬定估價計畫。 Step 03. 蒐集相關資料. 前面有提到申貸者需要提供房屋的標的位置，接著銀行就會著手調閱標的的相關資訊，包含謄本等文件。 Step 04. 現場勘查. 估價最重要的就是認識標的，這時銀行會派專員去標的現場觀察建物狀態、區域環境、生活機能等狀況，並初步觀察房屋的市價分佈。 Step 05.
2023年6月27日 · 隱藏在房貸申請流程中的其中一項「鑑價」，代表銀行要估算你的房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。 到底什麼是房屋鑑價？ 跑一趟鑑價流程要花多久時間？
2024年2月28日 · 透過瞭解房屋鑑價的流程與注意事項，購屋者和法拍屋競標者可以確保鑑價結果的準確性，為交易提供更完善的保障。 房屋鑑價流程與注意事項 流程步驟
2019年7月27日 · 以下喬王將和你完整介紹 7 種房價估價資源，前3種是透過 市場成交價格來估價 ， 後4種則是 透過銀行資源或大數據模型來估價 ，其中還包含非常好用的線上房屋估價平台！ 補充說明 ：很多人想要買到非常便宜的房子，但是愈便宜的房子，問題通常也愈多，譬如：漏水、凶宅、海砂屋等等。 如果你沒有相對應的處理能力，買到之後你反而可能無法處理。 所以喬王建議與其買便宜的價格，不如買合理的價格。 文章目錄. 一、以市場成交價格來估價. No.1 實價登錄查詢. No. 2 房仲網頁查詢. No. 3 房屋平台網頁查詢. 二、以銀行鑑價或模型來估價. No. 4 銀行委託鑑價. No. 5 銀行行員估價. No. 6 銀行線上房屋估價. No 7. 好時價（House+） 結論. 延伸閱讀.
