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- 簽約前業主可能要出示銀行發出的 出租同意書。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，業主可要求租帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/業主貼士/收租/【業主注意】最新放租出租懶人包/
其他人也問了
放租前需要什麼資料?
放租的流程及注意事項為何?
如何放租?
物業可以放租嗎?
放租的單位如何收拾整潔?
什麼是臨時租約?
2022年12月17日 · 收到租客還價後簽放租前需要了解客戶背景（往下讀有貼士分享防止租霸） 與租客簽租約（先簽臨時租約然後簽正式租約列明各方責任） 然後一個月內打釐印同時通知差餉物業估價署（如未來要鬧上法庭，法庭只會受理已打釐印的租約）
2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔。. 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇 ...
2020年11月6日 · 小編建議在放租前，程序上可向準租客索取如身份證、收入證明等資料，並保留副本作不時之需。 另外，以安全計，你更可致電準租客的任職公司，以確認身份，減低遇上霸王租客的風險。
- 放租不求人：一文了解買樓放租注意事項、須知程序和技巧
- 買樓放租注意事項（一）： 切忌借高成數按揭
- 買樓放租注意事項（二）： 短租不可少於 28 日
- 買樓放租注意事項 (三）：嚴防代理偷盤
不少人添置物業的目的，就是為了透過收租增加被動收入，但他們往往不太清楚買樓放租有什麼注意事項。隨著越來越多租盤買賣平台崛起，現在放盤，毋須再假手於地產代理。不過，放租也要懂技巧。如果業主沒有中介協助，就必須自行了解放租程序，以及一些放租須知的基本事項。
銀行按揭規例是首要的放租注意事項，業主須遵守相關規例才能出租物業。根據金管局指引，物業是出租用途的話，業主最多只可以申請五成按揭，因此銀行的高成數按揭僅限於買樓自住人士，不適用於放租業主。話雖如此，有人為了多借幾成按揭貸款，申報的時候謊稱自住，實際上擅自放租，但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。 現在銀行的按揭申請審查過程變得更加嚴謹，抽查也進行得更加頻密。萬一業主買樓放租前沒有注意按揭規例，被揭發虛報自住，那就會被銀行收回貸款。在這種情況下，業主須臨時掏錢包填補貸款額，霎時間會頓失預算。更甚的是，業主會被控詐騙銀行按揭貸款而負上刑責，最高刑罰可判監兩年。
為求租金利潤最大化，有業主會將物業短租出去，甚至將單位放在不同的民宿網站（如 Airbnb）招攬生意，但這種放租技巧其實屬於違法行為。根據香港法律，一般居住租期不得少於二十八日，否則物業會被視作為商業單位。目前，只有持牌旅館的出租期可少於二十八日。 因此，這是一個重要的放租注意事項，業主千萬不要以擦邊球挑戰法律。
另一個放租注意事項也涉及刑責問題，不過這個責任不在業主身上。業主買樓放租除了要注意法律陷阱，還要提防不法分子偷圖。有些地產代理手法不良，未經業主許可就偷用自讓盤的相片和資料。面對這種情況，業主其實可以見招拆招，在相片添加特別水印，以防盜圖。若事態嚴重，業主可立刻聯絡平台負責人封鎖對方帳號，並報警求助。
新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。. 千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項，教你跟足程序放租。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產 ...
2024年3月26日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，有需要可於出租前找專業 鐘點 為單位進行 吉屋清潔。 2 放租前用手機拍下單位內情況. 由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考. 3 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型地產代理公司. 4 了解准租客背景. 簽約前建議先了解其背景，可通過要求租客出示工作或入息證明等，以減少遇到租霸的風險. 5 取得 按揭 銀行的「出租同意書」 6 與租客簽署臨時租約. 訂金一般為一個月租金. 7 在14日內簽署正式租約. 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
2022年10月5日 · 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。. 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。. 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。. 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾 ...
